Jeff Obrecht telah memperhatikan bahwa para petani menjadi lebih pemilih tentang pertanian mana yang ingin mereka keluarkan banyak uang.
Air Terjun Iowa, rendah, juru lelang mengarahkan pelelangan dua bidang tanah yang berdampingan di Cerro Gordo County pada 11 Oktober. Mereka bagus, lahan produktif, terletak sekitar 8 barat laut Rockwell. Penjualan itu menyelesaikan sebuah perkebunan.
saluran 1, 156 hektar, memiliki 155 hektar lahan pertanian dengan sebagian besar tanah lempung lempung Webster dan lempung Clarion, dan Peringkat Kesesuaian Jagung 2 dari 83,6 (berdasarkan skala 0 hingga 100). Traktus ini memiliki kontrak Program Cagar Konservasi seluas 3,49 hektar, membayar $333,12 per acre sampai tahun 2025. Itu dijual seharga $1,372 juta, atau $8, 800 per hektar.
saluran 2, 153 hektar, memiliki 144 hektar tanaman dan di dalamnya, 3,34 hektar CRP membayar $333,12 hingga 2025. Traktat ini memiliki skor CSR2 83,2, dengan sebagian besar tanah Webster dan Clarion. Itu dijual seharga $ 1,025 juta, atau $6, 700 per hektar.
Total harga jual sekitar $2,40 juta, atau sekitar $7, 760 per hektar.
Kualitas tanah yang sama tapi harganya jauh berbeda. Inilah perbedaannya:
Tract 2 memiliki rel kereta api yang melintasi sisi barat properti, dasarnya memotong lapangan menjadi dua. Siapa pun yang mengolah sebidang tanah itu harus berbalik dua kali lipat, membuang-buang benih dan bahan kimia dan menghabiskan lebih banyak waktu untuk mengerjakannya.
“Kami melihat semakin banyak nilai yang ditempatkan pada kemampuan pertanian dengan penanam besar saat ini dan banyak baris titik, Obrecht menjelaskan. "Tapi sungguh, tidak ada banyak perbedaan dalam kualitas tanah di antara keduanya. ”
Jalur rel di Tract 2 ditinggalkan, meskipun sekarang menjadi jalur sepeda. Dalam banyak kasus, jalur rel yang ditinggalkan kembali ke pemilik tanah yang bersebelahan, Tapi tidak di kasus ini.
Juga, Obrecht menunjukkan bahwa pembeli Tract 2 menghabiskan $6, 700 pada 9 hektar yang tidak akan pernah ditanami karena jalur rel. “Itu $60, 300 untuk tanah mereka tidak akan pernah menghasilkan sepeser pun, " dia berkata.
Kondisi Lokal
Obrecht mengatakan pasar tanah sedang kuat sekarang. Investor kembali ke pasar tanah setelah jeda empat atau lima tahun (Tract 2 dari penjualan Cerro Gordo dibeli oleh dan investor), yang menaikkan harga jual. Belum, ada pemilik tanah dan petani tetangga yang masih memiliki uang tunai dan tidak tertarik untuk berinvestasi di pasar saham atau reksa dana, dia menjelaskan.
“Beberapa dari orang-orang ini tahu tanah, dan katakan pada diri mereka sendiri bahwa itulah yang akan mereka beli; 80% dari pertanian yang saya jual pergi ke petani tetangga, Kata Obrecht.
