Penjualan Tanah Pertanian:Tanah Illinois Timur Berkualitas Tinggi Menghasilkan $ 10, 200 hektar

Ahli waris Edith O'Banion mengalami hari besar pada 11 Januari.

Pada hari itulah cucu Nyonya O'Banion menjual pertanian keluarga yang telah dibangun Edith dan suaminya dua generasi lalu.

Dijual enam traktat seluas 607 hektar dari beberapa lahan pertanian terbaik di Corn Belt, dengan properti di wilayah Vermilion Illinois timur, Padang, dan Douglas.

“Itu adalah salah satu lelang terbesar yang pernah saya lakukan, dalam 54 tahun sebagai juru lelang, ” kata Jim Clingan, pemilik Jim Clingan Auction and Realty.

Pusat Lelang Clingan di St. Joseph, Illinois, diramaikan dengan antara 250 dan 300 orang yang hadir.

“Kami memiliki minimal tiga hingga empat penawar di setiap traktat dan beberapa lagi kami memiliki beberapa yang tidak menawar tetapi siap untuk membeli, Kata Clingan. “Itu adalah penjualan cepat. Begitu kita sampai di akhir, tidak ada lagi yang tersisa di dalam tangki.”

Penjualan berlangsung kurang dari 45 menit, kata Clingan. Campuran petani dan investor membeli properti.

Tanah itu adalah salah satu kualitas tertinggi yang pernah dijual Clingan. Indeks Produktivitas untuk setiap traktat yang terjual melebihi 137 – dan IHK Illinois didasarkan pada skala 116 hingga 147.

“Saya telah menjual beberapa lahan pertanian yang sangat berkualitas, tapi ini adalah kualitas paling konsisten yang pernah saya jual. Mereka baru saja membeli tanah yang berkualitas baik, dan itu sebelum petani memikirkan Indeks Produktivitas. Mereka melihat jenis tanah, " dia menjelaskan. “Orang-orang yang membeli tanah ini bertahun-tahun yang lalu pasti sudah memikirkannya.

“Itu luar biasa. Itu mungkin mengapa kami menarik pembeli yang kami miliki, Kata Clingan.

Secara keseluruhan, penjualan terjaring $6,2 juta – atau lebih dari $10, 100 per hektar. Itu lebih baik dari yang dia harapkan.

Lahan itu di bawah sewa 50/50 bagi hasil untuk 2019. Clingan takut akan menurunkan harga jual, tetapi sewa memiliki dampak minimal, Menurutnya.

Pajak real estat juga tidak, yang berkisar dari $35,85 hingga $51,09 per acre.

Berikut informasi di setiap traktat:

• Traktat 1:102 hektar di utara Fithian di Vermillion County, salurannya rata dengan sebagian besar tanah lempung lanau Drummer dan Brenton dengan Indeks Produktivitas Tanaman 141,2 (berdasarkan skala 116 hingga 147). Itu dijual ke petani seharga $ 1,122 juta ($ 11, 000 per hektar).
• Traktat 2:80 hektar di utara Fithian, saluran ini sebagian besar memiliki tanah lempung lanau Drummer dan Brenton, hampir level dan memiliki CPI 138,7. Itu dijual ke petani seharga $ 808, 000 ($10, 100 per hektar).
• Traktat 3: 45,18 hektar di utara Fithian, menampilkan sebagian besar tanah lempung lanau Raub dan CPI 137,4. Itu dijual ke pensiunan petani seharga $451, 800 ($10, 000 per hektar).
• Traktat 4:48,32 hektar di utara Fithian, sebagian besar memiliki tanah Drummer dan Raub, dan IHK 137,3. Sekitar 9,57 hektar ini adalah sungai dan kayu. Itu dijual ke petani seharga $ 442, 128 ($9, 150 per hektar).
• Tract 5:114,96 acre 1 mil selatan St Joseph di Champaign County, memiliki tanah lempung berlumpur Flanagan dan Drummer paling tinggi dan CPI 143,9. Itu dijual kepada investor seharga $ 1,385 juta ($ 12, 050 per hektar).
• Tract 6:216 acre 15 km selatan Camargo di Douglas County, terutama memiliki lempung lanau Drummer-Milton dan tanah Brenton yang sebagian besar rata. Traktat memiliki beberapa hasil imbang di dalamnya. Itu dijual kepada investor seharga $ 1,922 juta ($ 8, 900 per hektar).

$11, 000

Secara keseluruhan, penjualan terjaring sekitar $6,2 juta, atau sekitar $10, 200 per hektar.

Menurut Masyarakat Manajer Pertanian Profesional dan Penilai Pedesaan Illinois, tanah di daerah ini telah memegang nilainya, dan tarif sewa tunai untuk 2019 akan berkisar dari $290 hingga $305 per acre.

Yang terbaik dari yang lainnya:

rendah, Kabupaten Cerro Gordo: Tiga traktat di utara Dougherty (Iowa utara) dengan total 320 acre terjual 12 Januari. Tract 1, 77 hektar, memiliki 76,8 hektar yang dapat digarap dengan tanah Kenyon dan Floyd, dengan Nilai Kesesuaian Jagung 2 dari 79.2. Itu dijual seharga $523, 600 ($6, 800 per hektar). saluran 2, 93 hektar, sebagian besar memiliki tanah Floyd dan Saude, dengan 72,8 CSR 2. Lahan ini memiliki wisma, dengan rumah peternakan yang dibangun tahun 2013, Kuonset, 5 tempat sampah dan pengering biji-bijian yang baik. Traktat ini dijual seharga $697, 500 ($7, 500 per hektar). saluran 3, 150 hektar, memiliki 146,7 hektar tanaman dengan sisanya dalam limbah. Jenis tanah termasuk Floyd dan Clyde. Itu dijual seharga $ 1,23 juta ($ 8, 200 per hektar). Lelang Behr memiliki penjualan.