Seorang makelar tanah pertanian Nebraska mengatakan faktor-faktor yang berlawanan akan mendorong dan menarik nilai tanah dalam beberapa bulan mendatang untuk memutuskan apa yang akan terjadi selanjutnya untuk pasar tanah.

Sebelum COVID-19, pasar untuk lahan pertanian berkualitas baik kuat karena suku bunga rendah, kompromi dalam negosiasi perdagangan dan permintaan yang tinggi, kata Randy Dickhut, wakil presiden senior operasi real estat untuk Farmers National Company.

Namun setelah COVID-19 melanda, sejumlah gangguan mempengaruhi pertanian:

• Produsen susu melihat penurunan langsung dalam konsumsi susu cair ketika sekolah tutup.
• Produsen ternak melihat saluran pemasaran utama mereka mengering dalam semalam karena penurunan permintaan daging babi dan sapi; dan penutupan fasilitas pengolahan daging bisa dirasakan di gerbang peternakan.
• Produsen jagung melihat penurunan penggunaan etanol di institusi aturan tinggal di rumah.

Tetap, banyak lelang lahan pertanian berlangsung, dengan prosedur jarak sosial yang berlaku. Perusahaan Nasional Petani mengadakan beberapa lelang langsung tinggal di tempat penjemputan Anda di tempat parkir, tawaran penjualan, atau lelang online. Hasil penjualan bervariasi menurut wilayah dan properti. Pasar tanah menjadi lebih berhati-hati di daerah dengan produk susu, ternak, dan etanol karena industri ini mengalami peningkatan berita buruk. Di daerah lain, harga jual tanah stabil karena permintaan tanah berkualitas baik lebih dari cukup untuk jumlah yang datang untuk dijual.

“Aktivitas penjualan real estat di Farmers National Company kuat selama tujuh bulan pertama tahun fiskalnya meskipun terjadi perlambatan di seluruh industri. Volume penjualan naik 6% menjadi 8% dibandingkan dengan masing-masing dari tiga tahun terakhir. Penjual dan pembeli terus aktif memanggil agen Perusahaan Nasional Petani karena bisnis real estat bagi perusahaan terus berlanjut selama periode yang tidak pasti ini, ” kata Dickhut.

Apa yang akan terjadi selanjutnya untuk pasar tanah?

Berbagai faktor yang dapat mempengaruhi nilai tanah menarik ke arah yang berlawanan. Pengaruh positif termasuk rendahnya pasokan tanah yang baik untuk dijual dan tingkat suku bunga yang rendah secara historis. Untuk banyak, berinvestasi di tanah ag akan menjadi tempat yang aman untuk saat ini, lindung nilai jangka panjang atau sarana untuk berinvestasi dalam keberlanjutan pasokan makanan. Rata-rata pembeli tanah yang memiliki sumber daya dapat berinvestasi di lahan rekreasi untuk suatu tempat di negara tersebut. Petani akan tetap menjadi pembeli tanah jika mereka memiliki kemampuan finansial untuk melakukannya.

Tantangan yang dapat memberikan tekanan pada nilai tanah termasuk potensi utama penurunan pendapatan pertanian dan penurunan lebih lanjut modal kerja bagi produsen . Akankah pendapatan pertanian yang lebih rendah mengatasi lingkungan berbunga rendah untuk memberi tekanan pada nilai lahan pertanian? Akankah keuangan pertanian cukup terbantu oleh infus tambahan pembayaran tunai federal kepada produsen untuk menjaga stabilitas keuangan? Apakah akan ada lebih banyak lahan yang masuk ke pasar karena tekanan keuangan yang dapat mempengaruhi persamaan penawaran dan permintaan?

“Terlalu dini untuk menjawab secara akurat apa yang akan terjadi selanjutnya untuk pasar tanah kecuali bahwa tanah pertanian akan terus diperjualbelikan. Tanah yang diteruskan ke generasi berikutnya adalah konstanta yang tetap dimainkan, apa pun yang terjadi. Keputusan yang dibuat oleh ahli waris tanah, produsen, pemberi pinjaman, legislator, dan investor akan berkumpul selama beberapa bulan mendatang untuk memberikan jawaban tentang apa yang akan terjadi selanjutnya untuk nilai tanah, ” kata Dickhut.