Kredit yang lebih ketat terus menginspirasi dealer, bank, dan perusahaan leasing untuk menghibur menulis sewa pada model akhir, peralatan yang digunakan jam lebih rendah. Faktanya, beberapa outlet keuangan sekarang menawarkan untuk membeli peralatan Anda dan kemudian menyewakannya kembali kepada Anda dalam apa yang disebut sale leaseback. Opsi leasing ini semakin populer sebagai sarana untuk meningkatkan arus kas. Jual sewa balik berfungsi seperti pinjaman ekuitas di tanah Anda. Jika Anda memiliki peralatan, Anda dapat menggunakan aset itu untuk menerima uang dan membayarnya kembali selama jangka waktu tertentu (biasanya tiga hingga lima tahun).
Jika penyusutan telah diambil pada peralatan tersebut, Anda dapat memilih jenis penjualan sewa balik bersyarat. Opsi penjualan bersyarat yang paling populer adalah pembelian setelah penghentian (PLB). Dengan transaksi ini, Anda mempertahankan kepemilikan pajak atas aset tersebut dan terus mendepresiasi aset tersebut selama umur perjanjian PLB.
Hasil dari, tidak ada keuntungan yang diakui, dan Anda mendapat keuntungan dari pembayaran yang lebih rendah dibandingkan dengan pinjaman karena sewa memiliki sisa seperti balon. Ketika masa sewa berakhir, Anda memiliki pilihan untuk membeli peralatan untuk nilai sisa sewanya.
Hanya Bentuk Pembiayaan Lain
Apakah sewa digunakan untuk mendapatkan besi baru atau bekas, Amy Weum dari CoBank Farm Credit Leasing menekankan bahwa leasing hanyalah bentuk lain dari pembiayaan. Apakah Anda sedang mempertimbangkan pinjaman atau sewa, luangkan waktu untuk mengajukan pertanyaan dan memahami persyaratan perjanjian untuk memastikannya selaras dengan tujuan keuangan operasi Anda. Konsultasikan sepenuhnya dengan akuntan atau penasihat pajak Anda untuk mendiskusikan keadaan pajak spesifik Anda dan persyaratan arus kas.
Umumnya, aturan leasing berlaku apakah besi itu baru atau bekas, kata Tina Barrett, yang merupakan ekonom Universitas Nebraska dan direktur eksekutif Nebraska Farm Business Inc. “Penting bagi Anda untuk mempertimbangkan pro dan kontra dari keputusan ini dan bahwa Anda mempertimbangkan apa pengaruh keputusan sewa vs. pembelian terhadap pengembalian pajak, " dia berkata.
Mengurangi utang (dengan leasing) tentu dapat meningkatkan rasio utang terhadap aset untuk peternakan yang memiliki ekuitas dalam aset. “Kami juga melihat peningkatan rasio lancar dan modal kerja operasi dengan menghapus utang lancar dari neraca. Beberapa lembaga pemberi pinjaman akan memasukkan pembayaran sewa yang akan datang sebagai hutang lancar, jadi ini mungkin tergantung pada individu. ”
Leasing juga mencegah Anda memiliki aset yang terdepresiasi. “Satu argumen yang sering dibuat dalam kasus sewa adalah bahwa Anda tidak melihat depresiasi itu karena Anda tidak memiliki aset tersebut. Di samping itu, dengan tidak memiliki, Anda tidak akan pernah membangun ekuitas dalam aset.”
Pembayaran Lebih Rendah
Sewa juga dapat menurunkan pembayaran dan uang yang diperlukan di muka. Dibandingkan dengan 10% sampai 20% uang muka yang diperlukan untuk pinjaman angsuran, leasing umumnya hanya membutuhkan dua pembayaran bulanan pertama, yang dihitung oleh pemberi pinjaman berdasarkan asumsi berapa nilai peralatan pada akhir masa sewa. Angka itu (disebut nilai sisa) dikurangi dari harga eceran. Sisanya tersebar di sepanjang masa sewa dalam pembayaran bulanan yang umumnya cenderung lebih rendah daripada pinjaman angsuran.
Sebagian besar lembaga keuangan yang menyediakan peralatan dengan sewa mempromosikan penghematan pajak sebagai alasan utama Anda harus menyewa. Namun, Barrett mengatakan, “Sebagai penyusun pajak, Saya mencantumkan pajak sebagai penipu teratas. ”
Undang-undang perpajakan tentu mengizinkan bahwa penyewaan aset pertanian adalah “pengeluaran bisnis biasa dan perlu.” Ini juga dengan jelas mendefinisikan apa yang tidak dianggap sebagai sewa melainkan kontrak penjualan bersyarat (sering disebut kontrak pembiayaan peralatan, atau EFC) seperti yang didefinisikan oleh IRS.
“Dalam sewa yang saya lihat, ada banyak faktor yang menghambat aturan IRS. Yang paling umum adalah sewa yang memiliki nilai bunga yang dinyatakan atau diperhitungkan atau tidak memiliki jadwal pembelian nilai pasar wajar yang sebenarnya pada akhirnya. Dalam istilah yang lebih sederhana, sewa yang sebenarnya tidak akan memiliki pembayaran yang sama dengan pembelian, tidak akan ada suku bunga yang ditetapkan, dan Anda tidak akan mendapatkan ekuitas dalam aset tersebut.”
Di luar pertimbangan pajak, perbedaan utama antara sewa yang sebenarnya dan EFC adalah bahwa dengan sewa yang sebenarnya, Anda melakukan pembayaran untuk jangka waktu tertentu (seringkali dua sampai lima tahun). Di akhir kontrak, Anda dapat meninggalkan peralatan atau memiliki opsi untuk membelinya dengan persentase (seringkali 10%) dari jumlah aslinya.
EFC memiliki jadwal pembayaran yang mirip dengan sewa yang sebenarnya tetapi diperlakukan sebagai kontrak penjualan bersyarat oleh IRS. Ini berarti Anda dianggap sebagai pemilik mesin, sehingga mesin ditempatkan pada jadwal penyusutan. Pembayaran yang dilakukan kepada perusahaan sewa dengan EFC harus dibagi menjadi bunga dan pokok; hanya bagian bunga yang dapat dikurangkan dari pajak. Juga, karena EFC tidak dikenakan pajak sebagai sewa yang sebenarnya, harga pembelian akhir bisa sangat bervariasi.
