Menyewa sapi baik dengan uang tunai atau kesepakatan berbagi menawarkan keuntungan bagi pemilik sapi dan operator ternak. Namun, ketika kondisi pasar sedang bergejolak, ketentuan ekonomi yang tertulis dalam sewa dapat berayun dengan cepat ke arah yang tidak menguntungkan bagi satu pihak atau pihak lain.
“Sementara sewa sapi harus menjadi perjanjian yang mencakup jangka waktu yang relatif lama – seperti tiga tahun – itu harus ditinjau dan dinegosiasikan ulang setiap tahun untuk mencerminkan perubahan nilai pasar sapi dan anak sapi, ” kata Aaron Berger, Pendidik ekstensi untuk University of Nebraska-Lincoln (UNL).
"Sebagai contoh, pemilik sapi mungkin telah membeli sapi yang dibiakkan pada tahun 2014 seharga $3, 000 per kepala, tapi harganya $1, 500 sekarang, " dia berkata. “Jika Anda menyewakan sapi-sapi itu, tidak adil untuk mengharapkan bagian penyewa atau pembayaran tunai untuk memberi Anda pengembalian atas nilai pembelian penuh.”
menilai kontribusi setiap orang
Menentukan persentase bagian dari pendapatan anak sapi atau pembayaran sewa tunai yang adil bagi pemilik sapi dan operator ternak memerlukan penilaian nilai input masing-masing pihak.
“Sewa harus secara akurat mencerminkan apa yang akan disumbangkan setiap orang untuk produksi anak sapi yang disapih dan kompensasi apa yang harus berupa uang tunai atau persentase dari hasil panen anak sapi, ” kata Berger.
Perjanjian sewa biasanya berpusat di sekitar penawaran lessor dari betina yang dibesarkan kepada lessee. Dengan demikian, penilaian kontribusi pemilik terhadap biaya harus mencerminkan nilai rata-rata penggembala sapi, nilai sisa sapi, tingkat penggantian, dan tingkat pengembalian yang diharapkan atas nilai sapi.
Penyewa menyediakan sebagian besar input produksi, seperti tanah, tenaga kerja, pengelolaan, memberi makan, perawatan hewan, dan investasi operasional lainnya. Penilaian ekonomi atas input ini terdiri dari kontribusi keuangan operator terhadap perjanjian sewa.
Spreadsheet UNL berjudul “Cow-Calf Share Lease Cow-Q-Lator” tersedia online untuk membantu dalam proses penghitungan dan pengambilan keputusan. “Spreadsheet ini memperhitungkan kontribusi dari semua pihak yang terlibat dalam usaha sapi-pedet, dan kemudian menghitung nilai sewa tunai yang adil serta apa yang akan menjadi pengaturan saham yang adil, ” kata Berger.
Temukan spreadsheet di agmanagerstools.com.
menilai kesepakatan
“Pengaturan sewa saham lebih umum daripada pengaturan sewa tunai, ” kata Berger. “Daripada operator membayar biaya yang ditetapkan kepada pemilik ternak untuk penggunaan kawanan pembiakan – seperti dalam sewa tunai – sewa saham membagi hasil panen anak sapi antara operator dan pemilik berdasarkan kontribusi setiap orang untuk produksi ternak. anak sapi.”
Keuntungan dari leasing saham adalah bahwa kedua belah pihak menanggung risiko. “Perbedaan ekonomi utama antara sewa tunai dan sewa saham adalah bahwa sewa tunai menyewakan sapi dengan harga tunai yang ditetapkan untuk jangka waktu tertentu. Sebuah sewa saham menjamin setiap orang sebagian dari hasil panen anak sapi tahun ini, ” kata Berger.
“Perjanjian sewa ini berbeda mengenai siapa yang menanggung risiko, " dia berkata. “Dalam sewa tunai, operator biasanya menanggung risiko produksi. Dalam perjanjian sewa saham, pemilik ternak menerima bagian dari hasil panen anak sapi dan, karena itu, berbagi risiko produksi dan harga dengan operator.”
manfaat pengaturan saham
Menyewa sapi dengan kesepakatan berbagi telah berhasil dengan baik bagi produsen anak sapi Brady Cross, Harrisburg, Nebraska. Selama lima tahun terakhir, Menyeberang, yang juga bertani dalam kemitraan dengan ayahnya, telah menyewa 40 sapi untuk dijalankan bersama 40 sapi lain yang dimilikinya.
“Pengaturan berbagi kami sangat bermanfaat bagi istri saya, Keah, dan saya, ” kata Cross. “Kami menjual semua anak sapi dari bagian sapi. Pemilik sapi mengambil 30% dari pendapatan itu, dan kami mengambil 70%. Kami membayar semua yang digunakan untuk memproduksi anak sapi.”
Keuntungan dari pengaturan pembagian yang nilai Persilangan adalah fleksibilitas yang dibawanya ke manajemen seluruh kawanan. Beroperasi seperti yang mereka lakukan di wilayah yang rawan kekeringan, Cross melihat sapi bagian sebagai penyedia bantalan perampingan jika diperlukan.
“Jika kami terpaksa, kita bisa menjual sapi milik kita untuk mengatasi kekeringan, dan kami masih dapat mengandalkan 70% hasil panen anak sapi dari sapi yang dibagikan, " dia berkata.
Kelemahan potensial dari pengaturan pembagian adalah rumitnya menjaga sapi dara pengganti dari sapi. Nilai penuh dari hasil panen anak sapi paling baik dihitung dengan penjualan semua anak sapi. Namun pemisahan pedet menjadi beberapa kelompok menimbulkan potensi perbedaan nilai ekonomi karena variasi kualitas dan bobot antar kelompok.
“Salah satu metode penetapan harga untuk penggantian adalah pemilik dan operator menyepakati harga untuk semua sapi dara berdasarkan bobot pembayaran, ” kata Berger. “Setelah mendapatkan bobot pada sapi yang dipelihara, operator dapat membayar pemilik untuk bagian pemilik dari kelompok sapi itu.”
Seberangi kerumitan dengan menjual semua anak sapi dari kawanan ternak. Dengan perencanaan sebelumnya, anggaran operasionalnya memberikan ruang baginya untuk menggunakan sebagian dari pendapatannya dari bagian sapi untuk membeli sapi dara pengganti dari sapi yang dimilikinya.
Sewa tunai memiliki manfaat memudahkan operator untuk menyimpan kembali sapi dara pengganti. Karena pemilik menerima pembayaran tunai per sapi, operator bebas memilih praktik manajemen dan pemasaran untuk pedet.
“Operator bahkan dapat memilih indukan ternak untuk sifat keibuan, terlepas dari kenyataan bahwa anak sapi jantan dari pejantan tersebut mungkin tidak berkinerja sebaik anak sapi dari pejantan yang dipilih untuk pertunjukan anak sapi, " dia berkata.
Persyaratan apa pun yang disepakati oleh pemilik sapi dan operator kawanan, penting untuk menuliskannya secara tertulis dan meninjau persyaratan setiap tahun.
“Itu sangat penting di bawah kondisi pasar yang berfluktuasi dengan cepat saat ini, ” kata Berger. “Agar perjanjian pembagian atau sewa sapi berhasil dalam jangka panjang, sewa harus bekerja untuk semua pihak yang terlibat.”
Belajarlah lagi
Aaron Berger
308/235-3122
[email protected]
beef.unl.edu/faircowleaseagreement
