Memiliki tanah berhektar-hektar yang luas merupakan suatu keistimewaan sekaligus beban. Orang-orang yang mewarisi pertanian keluarga tetapi mereka tidak melihat diri mereka berhasil di bidang pertanian sering mengalami dilema pahit.
Mereka sering berada di persimpangan jalan apakah mereka harus menjual pertanian dengan sejarah keluarga atau menyewanya. Menyewa lahan pertanian mungkin merupakan sweet spot atau jalan tengah yang Anda cari.
Pemilik ratusan hektar tanah sering menyewakannya kepada satu orang atau petani untuk produksi tanaman dan hewan yang berkelanjutan.
Faktanya, sebagian besar peternakan di Amerika Serikat disewa. Saat tanah berpindah tangan, sebagian besar pemilik dan petani baru menghitung tarif sewa lahan pertanian.
Para petani dihadapkan pada berbagai pertanyaan membingungkan seperti berapa tarif sewa tanah yang adil? Berapa biaya untuk menyewa satu hektar lahan pertanian? Cari tahu di panduan singkat ini tentang tarif sewa lahan pertanian.
Biaya Menyewa Satu Hektar Tanah Pertanian
Ketika petani dan pemilik tanah mencapai kesepakatan bersama, kedua belah pihak bertanya-tanya apakah itu menguntungkan bagi mereka.
Pemilik bertanya-tanya apakah ini adalah harga sewa tanah yang adil sedangkan petani khawatir jika dia ditagih terlalu banyak.
Jawaban atas pertanyaan ini tidak bisa begitu saja menjadi angka pasti ketika banyak faktor yang memainkan peran penting dalam harga sewa yang bervariasi.
Faktor-faktor seperti kualitas tanah, nilai tanaman, dan permintaan tanah mempengaruhi harga sewa per acre.
Umumnya, tarif sewa pertanian bervariasi dari gratis hingga lebih dari $100 per acre.
Menurut berbagai survei yang dilakukan, harga sewa tanah rata-rata adalah $127 $120 untuk pertanian non-irigasi, dan $220 untuk lahan beririgasi per acre pada tahun 2019.
Tahun ini Anda bisa mengharapkan kenaikan harga sewa. Karena harga komoditas telah naik, sewa lahan pertanian telah mencapai rekor tertinggi mereka sendiri.
Pendapatan sewa pertanian berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian dan negara ke negara.
Dalam 20 tahun terakhir, sewa lahan pertanian telah meningkat di AS saja dari $60 menjadi lebih dari $125.
Di negara bagian AS yang berbeda, tarif pertanian berbeda, tarif rata-rata adalah $317 di California, $220 di Arizona, $191 di Washington, $189 di Iowa, 179 di Illinois, dan $152 di Indiana. Ini adalah tarif rata-rata yang dapat bervariasi tergantung pada elemen yang berbeda.
Menghitung Tarif Sewa Lahan Pertanian Per Acre
Kunci untuk menyelesaikan sewa lahan pertanian adalah keadilan. Seringkali pemilik tanah muncul dengan sosok yang berbeda dari petani dan sebaliknya.
Kemudian, kedua belah pihak berunding untuk mencapai angka yang disepakati bersama dan memiliki kesepakatan tertulis yang langgeng. Ada lebih dari satu cara untuk menghitung harga sewa yang wajar.
- Perhatikan tarif pajak, biaya perbaikan, pagar, dan perbaikan lahan lainnya saat mengenakan tarif sewa tertentu.
- Tidak adil untuk membebankan persentase dari nilai setinggi mungkin dari properti tetapi hanya untuk bagian yang disewa untuk pertanian.
- Jika petani menghabiskan uang untuk perbaikan dan perbaikan, sewanya akan turun.
- Hitung biaya kepemilikan tahunan termasuk biaya asuransi dan pajak properti. Jumlahkan biaya ini sesuai dengan proporsi areal pertanian. Itu akan menjadi harga sewa yang adil yang dapat dibebankan dari petani.
- 'Tarif yang berlaku' berbeda dari satu lokasi ke lokasi lain di suatu negara. Penasihat pertanian dan petani daerah dapat membantu Anda menginformasikan tentang tarif yang berlaku untuk lahan pertanian di daerah Anda.
Merupakan kebiasaan untuk membuat kesepakatan secara tertulis karena sebagian besar petani menyelesaikannya dengan tidak lebih dari jabat tangan.
Perjanjian sewa tertulis akan membantu dalam banyak situasi seperti dalam hal kewajiban atau klaim asuransi.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Tarif Sewa Lahan Pertanian
Pemilik tanah ingin melakukan sedikit lebih baik daripada impas, sedangkan petani ingin ditagih sesedikit mungkin.
Selain preferensi pribadi, ada beberapa faktor lain yang menentukan harga lahan pertanian.
- Jika tanah pertanian subur dan memiliki kualitas tanah yang lebih baik, banyak petani akan dengan senang hati membayar beberapa dolar ekstra untuk meningkatkan produksi tanaman.
- Ukuran memiliki dampak langsung pada semua tarif sewa lahan pertanian. Misalnya, jika Anda menyewa tanah seluas seratus hektar, tarifnya jelas akan lebih tinggi.
- Permintaan lahan pertanian juga dipertimbangkan saat menentukan tarif sewa lahan pertanian.
- Terakhir, jika lahan pertanian terletak dekat dengan daerah perkotaan, nilai lahan dan tarif sewa kemungkinan akan lebih tinggi.
Kesimpulan
Mungkin ada beberapa alasan mengapa Anda ingin menjual pertanian, pikirkan lagi, karena menyewakan pertanian akan memberi Anda uang dengan mudah tanpa harus melakukan apa pun. Jika Anda memiliki ratusan hektar lahan pertanian, Anda dapat dengan mudah mendapatkan lebih dari $1000 sebagai pengganti sewa. Menyewa tanah memiliki banyak keuntungan karena Anda tidak perlu menjual tanah dan pemiliknya mendapatkan pendapatan sewa terus menerus.
