Batas waktu 1 September untuk pemberitahuan perubahan sewa lahan pertanian di beberapa negara bagian sudah dekat. Bagi petani, itu berarti ada banyak angka yang terjadi, dan dalam banyak kasus matematika tidak bagus.
Harga biji-bijian tunai yang berada jauh di bawah level 2019 memaksa petani untuk memikirkan kembali perjanjian sewa 2021 mereka. Bisakah Illinois, rendah, dan petani Indiana membayar sewa tunai $222, $230, dan $194 per hektar, masing-masing, ketika harga rata-rata tahun pasar nasional 2020 untuk jagung dan kedelai diproyeksikan menjadi $3,35 per acre (turun 25¢ dari tahun lalu) dan $8,50 (turun 5¢ dari tahun lalu)?
Ini situasi yang sulit, kata Kyle Walker, manajer pertanian untuk Perusahaan Rakyat, sebuah Clive, Perusahaan manajemen real estat dan pertanian yang berbasis di Iowa.
“Negosiasi sewa untuk panen 2021 bisa jadi rumit. Setiap situasi harus ditangani berdasarkan kasus per kasus, ” kata Walker.
Sejak 2018, harga panen yang lebih rendah telah diimbangi oleh bantuan federal ad hoc dalam bentuk Pembayaran Fasilitasi Pasar dan Program Bantuan Pangan Coronavirus, menurut Departemen Pertanian dan Ekonomi Konsumen Universitas Illinois. Pembayaran ini telah menjadi penyelamat bagi petani, mewakili hingga 60% dari pendapatan pertanian bersih untuk tahun-tahun ini. Sampai sekarang, belum ada pengumuman pembayaran ad hoc yang akan datang untuk tahun 2021.
Sebuah studi kasus Illinois
Untuk mengatur panggung untuk keputusan tarif sewa tunai untuk tahun 2021, lihat anggaran panen untuk Illinois, dari U of I's 11 Agustus Farm Doc Daily:
Untuk tahun 2021, operator dan pengembalian lahan untuk 50% jagung, 50% rotasi kedelai diproyeksikan sebesar $224 per acre berdasarkan beberapa asumsi utama:
- Harga 2021 adalah $3,40 per gantang untuk jagung dan $8,50 untuk kedelai, mewakili pemulihan ekonomi yang berbentuk V.
- Pembayaran judul komoditas total $30 per acre. $30 per acre ini mencakup kira-kira $60 per acre dari pembayaran Price Loss Coverage (PLC) atas dasar acre jagung. Tidak ada pembayaran yang termasuk dalam areal dasar kedelai.
- Hasil tahun 2021 berada pada tingkat tren 217 gantang per acre untuk jagung dan 68 gantang per acre untuk kedelai.
- Biaya non-tanah 2021 adalah $568 per acre untuk jagung dan $360 per acre untuk kedelai.
- Tidak ada AD hoc Pembayaran federal.
Penulis FarmDoc menunjukkan bahwa seseorang dapat berdebat dengan sejumlah asumsi tersebut, khususnya terkait dengan AD hoc pembayaran federal. Tampaknya terlalu dini untuk memperkirakan tingkat bantuan federal tahun 2021, terutama mengingat pemilihan nasional dijadwalkan pada bulan November ini.
- Baca Lebih Lanjut:Tanggal Sewa Lahan Pertanian untuk Negara Bagian Midwest
Asumsi tersebut menghasilkan operator dan pengembalian lahan sebesar $224 per acre. Pada proyeksi kami, kelanjutan dari tarif sewa tunai $275 per acre pada tahun 2021 akan mengakibatkan kerugian bagi petani sebesar $51 per acre. Jelas sekali, tanpa pengurangan sewa tunai atau biaya lainnya, $51 per hektar atau lebih AD hoc bantuan diperlukan untuk membuat petani mendapatkan pengembalian impas mendekati $0 per acre.
Para ekonom Universitas memproyeksikan bahwa, selama lima tahun ke depan, harga jagung rata-rata akan mendekati $3,50 per gantang, dan kedelai, $8,60 per gantang, memberi operator dan pengembalian tanah rata-rata $240 per acre di pusat Illinois.
“Ini akan menunjukkan bahwa sewa tunai harus rata-rata mendekati $240 per acre agar petani mendapatkan pengembalian mendekati $0 per acre, atau bahwa sewa tunai harus turun $35 per acre agar petani dapat beroperasi pada tingkat impas. Dalam istilah persentase, penurunan ini akan menjadi 12,5%, ” tulis para ekonom. Pengurangan $35 per acre bisa berasal dari biaya non-tanah, tapi dari mana pun mereka berasal, itu hanya membuat petani mencapai tingkat impas. Pemotongan yang lebih besar akan diperlukan untuk kembali ke profitabilitas.
Para ekonom meringkas prospek sewa 2021 dengan cara ini:
AD hoc bantuan federal adalah kunci untuk keuntungan: Tanpa bantuan federal ad hoc, pengembalian petani akan negatif pada 2019 dan 2020, dan kemungkinan akan negatif pada tahun 2021. Orang dapat berspekulasi apakah bantuan ini akan datang atau tidak. Dengan adanya ketidakpastian ini, menetapkan sewa tunai untuk tahun 2020 akan sulit. Melanjutkan pengaturan sewa tunai pada tingkat saat ini akan mengakibatkan kerugian besar jika pembayaran federal ad hoc tidak terjadi.
Pengembalian petani telah rendah sejak 2014: Pengembalian petani di Illinois tengah di lahan pertanian dengan produktivitas tinggi rata-rata $17 per acre dari 2013 hingga 2018 (lihat Gambar 3). Dari sudut pandang kembali, $17 per acre adalah pengembalian yang rendah karena terlibat dalam risiko bertani di acre sewa tunai. Sejumlah alasan dapat diberikan untuk sewa tunai yang sebagian besar stabil dalam beberapa tahun terakhir termasuk daya saing dalam pasar lahan pertanian, ketakutan petani akan kehilangan daya saing jika lahan sewa hilang, penumpukan cadangan keuangan selama tahun-tahun pengembalian yang tinggi dari 2006 hingga 2013, dan optimisme tentang harga di masa depan.
Apa yang harus dilakukan untuk tahun 2021
Petani biasanya tidak terbiasa membuka lahan pertanian, tetapi jika membayar sewa tunai membawa mereka keluar dari profitabilitas, 2021 mungkin waktu untuk melakukan hal itu.
Lebih baik, pemilik dan penyewa telah mengembangkan hubungan berdasarkan kepercayaan dan komunikasi, kata Mykel Taylor, ag ekonom di Kansas State University.
“Petani yang memiliki hubungan baik berbagi banyak informasi dengan mereka, dan lebih mudah berbicara dengan mereka untuk menjelaskan situasinya. Tanpa informasi yang baik dari penyewa, pemilik tanah mendapatkan informasi yang beragam dari media:bagaimana program pemerintah membayar petani dengan cek, bahwa cuacanya bagus dan petani akan mendapatkan panen yang baik, " dia berkata. “Kebanyakan pemilik tanah akan mendengarkan jika Anda mengatakan Anda perlu menurunkan harga sewa, jika ada informasi menjelaskan mengapa. Setiap kali komunikasi adalah satu sisi, ada kesempatan untuk salah paham.”
Taylor mengatakan petani dilayani dengan baik untuk memberikan data singkat kepada pemilik tanah mereka, pada kinerja pertanian pemilik tanah. Peta hasil bagus, karena mereka menunjukkan variabilitas hasil dalam suatu bidang. Banyak pemilik tanah mungkin tidak mengerti bahwa beberapa area ladang pertanian berkinerja baik, daerah lain mungkin tidak.
“Berbagi informasi keuntungan mungkin tidak nyaman, dia mengakui. “Tetapi saya merekomendasikan untuk membagikan data manajemen pertanian negara bagian, yang menunjukkan kinerja petani di seluruh negara bagian. Anda dapat memberi tahu pemilik tanah bahwa Anda di atas rata-rata, atau di bawah rata-rata. Juga, bagikan data pendapatan pertanian bersih manajemen pertanian, dan pembayaran pemerintah adalah 60% dari total itu.”
Taylor mengatakan data survei di KSU menunjukkan bahwa keandalan dan reputasi petani adalah salah satu penentu utama dalam cara seorang tuan tanah memilih penyewa. “Di bagian bawah hasil survei kami adalah jumlah tarif sewa, " dia berkata. “Pemilik tanah memang ingin menghasilkan uang, tetapi mereka tahu menemukan penyewa yang baik tidak mudah. Mereka ingin aset tanah diurus.”
Setelah semua pertimbangan dan penghitungan angka selesai dan Anda memutuskan untuk mengakhiri sewa lahan pertanian, ada langkah-langkah yang harus Anda ambil untuk melakukannya dengan benar, kata Erin Herbold-Swalwell, seorang pengacara dengan Brick Gentry, komputer di Mingo, rendah.
“Ada begitu banyak hal yang dipikirkan petani, dan hal-hal hukum mungkin terakhir. Tapi ini mungkin tahun untuk membuat beberapa perubahan, " dia berkata.
Jika Anda berencana untuk mengakhiri sewa, beri tahu pihak lain secara langsung, atau melalui surat resmi dengan tanda terima pengembalian yang diminta. Jika Anda melakukan sewa lisan, saatnya untuk pindah ke sewa tertulis. Sebagian besar universitas hibah tanah negara memiliki template sewa tertulis, atau periksa Iowa Bar Association untuk template, Herbold-Swalwell mengatakan.
