Tiga tahun berlalu antara pertama kali Cody Skinner berbicara dengan calon penjual tanah pertanian Grundy County, sampai hari pelelangan dilaksanakan.
Itu sepadan dengan menunggu.
Perusahaan Tanah Iowa, tempat Skinner bekerja, menjual 75,7 hektar lahan pertanian di lelang 27 Agustus seharga $ 22, 600 per acre – rekor tertinggi untuk negara bagian Iowa. Dan semuanya berakhir dalam sekejap.
Seperti semua lelang lahan pertanian, ada lebih banyak cerita, Namun. Mari kita buka beberapa detailnya:
- Traktat ini – 74,75 hektar tanah yang dapat diolah di selatan Wellsburg di Grundy County – semuanya merupakan tanah yang tidak mudah tererosi, dengan sebagian besar tanah lempung liat berlumpur Tama dan tanah Sawmill-Garwin. Indeks Peringkat Kecocokan Jagung 2 adalah 90,6. (Pada skala 0-100, 100 adalah produktivitas tertinggi). Karena itu, itu adalah saluran berkualitas tinggi.
- Ketika datang untuk membeli tanah pertanian, Grundy County dan daerah Wellsburg pada khususnya, sangat kompetitif, Skinner mengatakan dalam sebuah wawancara dengan Successful Farming.
- Traktat adalah rumah bagi menara angin. Pada tahun 2022, pembeli menerima $21, 121,99 pembayaran kemudahan kincir angin dari Wellsburg Wind Farm. Pembayaran meningkat 2% per tahun hingga tahun 2044, ketika pembayaran terakhir adalah $36, 363.01. Setelah 2044, perpanjangan sewa kincir angin selama 25 tahun adalah opsional.
Cukup untuk mengatakan, ada banyak hal yang terjadi dengan saluran ini, yang dijual untuk memenuhi kepercayaan hidup.
“Kami pikir menjual di lelang adalah cara paling adil untuk menjual traktat berkualitas tinggi seperti ini, ” kata Skinner, yang menambahkan bahwa perusahaan menerapkan kampanye pemasaran dan periklanan standar 45 hari sebelum penjualan. Belum pernah Iowa Land Company menerima begitu banyak minat di sebuah peternakan.
“Kami terpesona. Kami memiliki minat dari Connecticut ke California, dan penawar dari selusin negara bagian, " dia menjelaskan.
Pada hari penjualan, 30 penawar terdaftar. Ada tiga sampai empat petani lokal yang menawar sampai harganya mencapai $20, 000 per hektar; setelah itu tiga sampai empat non-petani melanjutkan penawaran sampai palu jatuh pada $22, 600. Seorang petani-investor dari daerah Cedar Rapids memenangkan tender, menggunakan 1031-Exchange untuk membeli properti. Dia berencana untuk menyewakan pertanian ke petani lokal, Kata Skinner.
“Dari tawaran awal $8, 000 hingga $22, 500, penjualan berlangsung sekitar satu setengah menit, " dia berkata.
Klik di sini untuk melihat video lelang di YouTube.
Pandangan Pasar
Harga lahan pertanian tetap panas, dan itu tampaknya tidak akan berubah dalam waktu dekat, Kata Skinner. Setelah hasil penjualan tanah Grundy County, lebih banyak penjual potensial menelepon Iowa Land Company untuk menguji pasar. Permintaan yang terpendam dan harga komoditas yang kuat mendorong permintaan petani; Sementara itu, lebih banyak investor juga tertarik untuk membeli lahan pertanian, dia menambahkan.
“Pada tahun lalu kami telah melihat lebih banyak investor menjadi pembeli daripada sebelumnya. Orang-orang menarik uang dari pasar saham untuk berinvestasi dalam sesuatu yang nyata seperti tanah pertanian, " dia menjelaskan. “Di mana dulu kami melihat 80% pembeli lokal, lagi 50/50, petani dan investor.”
Apakah terlalu banyak pasokan tanah yang tersedia akan melunakkan harga? Skinner tetap bullish.
“Saya rasa tidak, kecuali 1, 500 sampai 2, 000 hektar menjual dalam radius 10 mil pada satu waktu, " dia berkata.
