John Cowin memiliki aturan praktis tentang lelang tanah:semakin cepat lelang, semakin tinggi harga jualnya.
Dengan ukuran itu, lima traktat, Penjualan tanah seluas 592 acre perusahaannya – Real Estat Negara Bagian Tengah – memiliki 17 Agustus di kabupaten Kossuth dan Winnebago di Iowa utara adalah perusahaan yang bagus. Dari awal pengumuman hingga waktu jatuhnya palu adalah 45 menit. Hasilnya:total $7,544 juta, untuk rata-rata $12, 745 per hektar.
Apa yang membuat penjualan ini unik adalah bahwa empat traktat terdiri dari satu properti yang berdekatan dengan total 441,2 hektar. Properti itu terdiri dari Tracts 1-4, mengangkangi garis county Kossuth dan Winnebago di sebelah barat Buffalo Center.
“Sebuah traktat sebesar itu dijual di pelelangan sangat langka, Kata Cowin setelah penjualan.
Metode penjualan menampilkan kelima risalah satu per satu. Traktat 1-4 dijual sesuai pilihan pembeli (satu traktat atau kombinasi keempatnya), dan Tract 5 secara individual. Semua tanah tersedia untuk pertanian mulai tahun panen 2022.
Begini cara penjualannya:
- Traktat 1:69 hektar, dengan sebagian besar Harpa, Bunyi keras, dan tanah Harcot. Ada 65,1 hektar properti yang dapat diolah dengan 2,4 hektar Program Cagar Konservasi (CRP) membayar $ 184,50 per hektar hingga tahun 2028. Pertanian memiliki Peringkat Kesesuaian Jagung (CSR) 2 dari 61,2. Itu dijual terpisah seharga $565, 800 ($8, 200 per hektar) kepada seorang petani.
- Traktat 2:127 hektar, dengan 123 bisa digarap, menampilkan Nicollet, canisteo, Bunyi keras, dan tanah Webster dan CSR2 sebesar 82,3. Ada 6,5 hektar CRP, membayar $ 184.51 hingga 2028.
- Traktat 3:103 hektar, dengan 98 hektar yang bisa diolah dan sisanya di jalan. Properti ini memiliki CSR2 sebesar 79,94 dan menampilkan Harps, Webster, dan tanah Nicollet.
- Traktat 4:141 hektar, dengan 139,45 yang dapat diolah (termasuk 6,2 hektar CRP membayar $203,97 sampai 2028) dan 1,76 hektar jalan. Peringkat CSR2 adalah 74,8. Tanah termasuk Webster, Okoboji, dan Canisteo.
Tracts 1-4 dijual sebagai satu unit seluas 370 acre seharga $13, 000 per hektar. Pemilik tanah/investor lokal membeli properti ini.
- Tract 5:terletak di barat daya dari sisa properti, unit ini memiliki 151 hektar, 149 di antaranya dapat digarap. Jenis tanah adalah Canisteo, Bunyi keras, dan Nicollet dan CSR2 adalah 84.1. Itu dijual seharga $ 2,144 juta, atau $14, 200 per hektar. Seorang petani lokal membeli Tract 5.
Suasana menjadi energik, dengan lima atau enam penawar aktif di setiap properti. Pemberi pinjaman lokal menyajikan makan siang untuk sekitar 70 orang.
Komentar Lelang
Cowin mengatakan harga tanah sedang naik, karena harga komoditas yang tinggi dan uang CFAP 2020-21.
“Ada banyak pria dengan uang dan uang terpendam untuk dibelanjakan, " dia berkata.
Sejak 1 Januari, 24 peternakan telah terjual di Kossuth County, kata Cowin. Mereka menghasilkan rata-rata $157,74 per CSR 2 poin. Pada tahun 2020, harga jual rata-rata adalah $105,42 per poin CSR2, dia berkata. Pengembalian itu mendorong lebih banyak orang untuk menjual lahan pertanian. Contohnya, Central States Real Estate mengadakan penjualan tanah lagi Kamis, dan tiga lagi minggu depan.
“Ketika Anda mulai mendapatkan $12, 000 hingga $15, 000 per hektar, banyak orang memutuskan ini saat yang tepat untuk keluar. Pasar naik, suku bunga masih rendah, dan ada beberapa yang tidak diketahui tentang rencana pajak Presiden Biden, kata Cowin.
Menariknya, sebagian besar transaksi tanah pada tahun 2020 adalah perjanjian pribadi. Tahun ini, penjual kembali ke metode lelang, dia menambahkan. “Jika Anda ingin mengetahui nilai pasar dari sebidang properti pada hari tertentu, lelang adalah cara untuk mengetahuinya.”
Fakta Pertanian Kabupaten Winnebago
Pada tahun 2020, Kabupaten Winnebago memimpin hasil jagung Iowa, dengan rata-rata 208 gantang per hektar. Hasil kedelai adalah 59,7 gantang per hektar. Rata-rata uang sewa yang dibayarkan di county adalah $224 per acre, dengan kualitas tanah yang lebih tinggi seharga $250 per acre, menurut data Universitas Negeri Iowa.
