Ada beberapa penjualan tanah yang bermuara pada lokasi pepatah real estate lama, lokasi, lokasi. Penjualan 11 Oktober dari dua traktat seluas 209,88 hektar di Kabupaten Sioux, rendah, adalah contoh sempurna.
“Itu tentang meringkasnya dalam waktu kurang dari 100 kata, ” kata Del Beyer, pialang di Grup Lelang Iowa, yang memiliki penjualan. $18, Harga jual 300 per acre untuk salah satu traktat adalah yang tertinggi yang pernah kami tulis selama lebih dari lima tahun. Sejujurnya, lelang ini melewati kami saat pertama kali terjadi, tetapi menghasilkan diskusi yang cukup di saluran media sosial, Indonesia.
Ada dua traktat yang dijual:
- saluran 1, 66,68 hektar 2 mil timur dari Sioux Center, memiliki 61,87 hektar lahan pertanian. Tanah sebagian besar adalah lempung lempung berlanau Galva, dengan Peringkat Kesesuaian Jagung 94,6 (berdasarkan skala 0 hingga 100); mereka mengalir dengan baik dan telah diberi pupuk kandang. Itu dijual seharga $ 1,22 juta ($ 18, 300 per hektar).
- saluran 2, satu mil di utara Sioux Center, memiliki 143,2 hektar, dengan drainase dan pupuk kandang yang baik. Ada dua "potongan" di sisi barat yang memengaruhi kemampuan pertanian sampai tingkat tertentu. Jenis tanah sebagian besar adalah lempung lempung berlanau Galva, dengan CSR 2 sebesar 93,4. Tract 2 dijual seharga $1,933 juta ($13, 500 per hektar).
Beyer mengatakan lokasi properti adalah kuncinya. Penjualan itu menyelesaikan sebuah perkebunan, jadi peternakan ini tidak dijual selama beberapa generasi. Pada saat palu jatuh, seorang petani tetangga telah membeli Tract 1 dan seorang investor membeli Tract 2.
Pelelangan berlangsung dengan baik, dan penawaran berlangsung cepat.
“Itu hanya ruang berdiri, meskipun ada hidung yang lebih gatal daripada penawar, ” kata Beyer.
Tract 1 mulai dari $9, 000 untuk membuka, dan mendapatkan $15, 000 sebelum melambat. Pada saat palu jatuh, tawaran tinggi adalah $18, 300, yang bisa menjadi harga tertinggi yang kita lihat di Iowa musim gugur ini.
Mengapa begitu tinggi?
Northwest Iowa unik karena pengaruh ternaknya yang kuat. “Kami memiliki lebih banyak pupuk daripada tanah, ” kata Beyer, menjelaskan bahwa petani membutuhkan lahan pertanian untuk menyebarkan pupuk kandang di lahan pertanian mereka.
Plus, hasil musim gugur ini lebih baik dari yang diharapkan, dengan hasil kedelai berkisar antara 50 hingga 70 gantang per hektar, dan hasil jagung mencapai 200 gantang per hektar. Mengingat kondisi basah yang ekstrem dari musim gugur 2018 dan musim semi 2019, hasil yang baik adalah kejutan yang menyenangkan.
Hasil jagung jangka panjang di Kabupaten Sioux adalah 194,7 gantang per hektar; kedelai, 59,9 gantang per hektar, menurut Universitas Negeri Iowa. Rata-rata skor CSR 2 kabupaten adalah 85,3, dan sewa tunai rata-rata $267 per acre, menurut ISU.
