Minat untuk membeli tanah pertanian telah tumbuh sejak perlambatan akibat pandemi virus corona menyelimuti pasar tanah musim semi lalu. Petani merasa lebih aman secara finansial karena harga komoditas yang kuat tiba di atas pembayaran pemerintah yang besar pada tahun 2020. Hal ini mendorong petani untuk menawar lebih agresif untuk lahan tambahan daripada yang terjadi selama enam tahun terakhir.
“Harga jual lahan pertanian naik 5 hingga 15 persen dalam enam bulan terakhir dengan sebagian besar kenaikan terjadi sejak awal tahun, ” kata Randy Dickhut, wakil presiden senior operasi real estat di Farmers National Company, dalam siaran pers yang didistribusikan oleh perusahaan. “Penawaran yang kompetitif di antara pembeli yang tertarik benar-benar mendorong harga tanah saat ini.”
investor individu, keduanya pertama kali, dan pembeli berpengalaman, melangkah ke pasar tanah saat mereka mencari yang aman, investasi real estat jangka panjang di lingkungan tingkat bunga rendah. Pembeli investor jarang mengalahkan pembeli-petani untuk pertanian yang baik kecuali mereka memiliki 1031 dana pertukaran yang ditangguhkan pajak untuk dibelanjakan dalam periode waktu yang singkat.
Kenaikan harga tanah ag terjadi di sebagian besar wilayah Grain Belt dan dengan sebagian besar jenis tanah.
“Pada lelang Perusahaan Nasional Petani, kami melihat penawaran yang kompetitif mendorong harga untuk lahan pertanian yang baik ke tingkat yang mendekati nilai tahun 2014, ” kata Dikhut. “Rata-rata untuk peternakan berkualitas lebih rendah mengalami harga jual yang lebih kuat, juga, sementara peningkatan padang rumput lebih sederhana.”
Saat ini, permintaan untuk lahan pertanian yang baik melebihi pasokan pertanian untuk dijual. Selama beberapa tahun sebelumnya, jumlah pertanian untuk dijual telah lebih rendah tetapi masih ada cukup permintaan di pasar lahan pertanian untuk menyeimbangkan pasokan yang lebih rendah yang menghasilkan harga tanah yang stabil. Kuatnya permintaan untuk memiliki lahan pertanian merupakan salah satu faktor utama yang mendorong harga naik.
Nilai tanah yang lebih tinggi akan membawa lebih banyak penjual ke pasar sebagai perkebunan, percaya diri, pewaris dan kelompok keluarga baru-baru ini akan memutuskan untuk menjual pertanian atau peternakan dan mendapatkan harga yang lebih tinggi. Juga, ketidakpastian seputar kebijakan pajak masa depan akan memicu penjualan lebih cepat daripada nanti untuk beberapa orang.
Pemilik tanah yang berpikir untuk menjual pertanian mereka sekarang mempertimbangkan hasil yang lebih tinggi yang akan mereka dapatkan dari penjualan dan kewajiban pajak potensial apa yang mungkin harus dibayar.
Pasar tanah akan menyeimbangkan peningkatan permintaan untuk lahan pertanian yang baik terhadap apa yang mungkin menjadi peningkatan pasokan pertanian untuk dijual.
“Agen kami menerima peningkatan jumlah panggilan dari pemilik tanah yang ingin menjual karena alasan tersebut di atas. Jalur aktivitas penjualan kami untuk musim panas dan musim gugur sedang terisi.” kata Dikhut.
Aktivitas penjualan tanah Perusahaan Nasional Tani sedang marak. Volume dolar tanah yang dijual naik 60 persen dibandingkan tahun lalu dan naik 67 persen di atas rata-rata tiga tahun terakhir. Jumlah hektar yang terjual pada periode ini naik 64 persen dari tahun lalu.
Di pasar tanah yang sedang naik daun, menjadi lebih sulit untuk memprediksi apa yang sebenarnya akan dijual oleh sebuah peternakan pada hari tertentu terutama ketika ada permintaan dari petani dan investor, kata Dikhut.
“Cara terbaik untuk menjual lahan pertanian di pasar saat ini adalah dengan membawanya ke lelang atau beberapa bentuk penawaran kompetitif yang menyatukan pembeli potensial dan memungkinkan mereka mendorong harga, " dia berkata.
