Nilai rata-rata lahan pertanian meningkat 1,9% (sejauh ini di 2018) menjadi $3, 140 hektar, menurut laporan Ringkasan Nilai Tanah USDA terbaru. Baru-baru ini, John Deere menunjukkan perkiraan optimis untuk penjualan di tahun depan, mengutip kebutuhan petani untuk mengisi kembali peralatan yang lebih tua dan usang. Belum, kebanyakan produsen tidak merasa peralatan mereka lebih berharga, karena mereka berjuang untuk mencari nafkah karena harga di bawah standar untuk komoditas yang mereka hasilkan. Sebagian besar bangga dengan pekerjaan yang telah mereka lakukan untuk menciptakan hasil panen yang luar biasa, namun pada akhirnya, tanaman besar berkontribusi pada pasokan besar dan harga rendah. Selama beberapa tahun terakhir, reli harga untuk tanaman baris lambat datang, dan ketika harga tampaknya akan naik, mereka menjadi kacau. Cuaca yang tepat waktu biasanya menjadi alasannya. Tahun ini, tanaman baris mengalami pukulan tiga kali lipat pada akhir Mei, karena uang yang dikelola dengan cepat berpindah dari posisi beli (beli), cuaca untuk pertumbuhan tanaman mendekati ideal, dan berita tarif yang terlalu dini menciptakan lingkungan bearish.
Apakah nilai tanah terlalu mahal dan cenderung runtuh? Itu mungkin dan tidak mungkin. Nilai lahan pertanian telah bertahan dengan baik karena hasil panen yang tinggi. Satu reli harga bagus, dan semua pikiran tentang tanah yang dinilai terlalu tinggi keluar dari jendela. Alasan lain mengapa nilai tanah bertahan dengan baik adalah karena ada persentase petani yang telah mengelola risiko (dan uang) mereka dengan baik. Mereka telah melakukan pekerjaan yang baik dalam memproduksi tanaman dan pemasaran melalui penjualan ke depan dan lindung nilai. Sementara arus kas belum tentu bagus untuk produsen mana pun akhir-akhir ini, para petani yang telah melakukannya dengan baik siap untuk menawar secara agresif ketika lahan yang dekat dengan rumah tersedia. Mereka adalah pembeli tanah.
Pertanyaannya, cerdas atau tidaknya mengejar nilai tanah saat ini. Sejarah menunjukkan bahwa tanah, lembur, adalah aset yang diinginkan dari perspektif investasi, dan pada akhirnya menguntungkan untuk dimiliki. Belum, banyak petani melihat tinta merah meskipun hasil tinggi dan praktik manajemen yang baik. Ini menunjukkan bahwa mengejar harga tanah yang tinggi sekarang bisa jadi tidak menguntungkan. Ketika tanah datang untuk dijual, apalagi dekat rumah mungkin sulit untuk tidak mengambil risiko. Pemberi pinjaman Anda mungkin memiliki banyak hal untuk dikatakan seperti orang lain. Perhatikan nasihat seseorang yang tidak terikat secara emosional seperti Anda.
Sudut pandang optimis adalah bahwa volatilitas harga di pasar biji-bijian telah meningkat selama setahun terakhir. Jagung, kacang polong, dan gandum semuanya telah melampaui level tertinggi tahun sebelumnya. Permintaan dunia terus meningkat. Ini adalah musim kedua berturut-turut di mana penggunaan jagung akan melebihi produksi dunia. Cegukan cuaca dapat membuat harga naik 20% atau 30% lagi. Akibatnya, pembelian tanah sekarang bisa sangat masuk akal. Belum, tahun 2018 yang kasar dapat melemahkan harga tanah, karena produsen dan pemberi pinjaman memilih untuk tidak mengejar nilai yang lebih tinggi. Mengambil pendekatan konservatif dan menunggu waktu Anda sekarang dapat memposisikan Anda dengan baik untuk menjadi pembeli pada waktu itu.
Pada akhirnya, apakah nilai tanah yang lebih tinggi positif atau negatif? Itu mungkin tergantung pada perspektif Anda. Meskipun tidak ada jawaban yang benar (atau salah), pertanyaannya adalah apa yang Anda rencanakan jika peluang datang dengan tawaran untuk membeli.
Jika Anda memiliki pertanyaan atau komentar, hubungi Top Farmer di 1-800-TOP-FARM, ext. 129, atau meminta Bryan Doherty.
Perdagangan berjangka bukan untuk semua orang. Risiko kerugian dalam perdagangan cukup besar. Karena itu, hati-hati mempertimbangkan apakah perdagangan tersebut cocok untuk Anda mengingat kondisi keuangan Anda. Kinerja masa lalu tidak selalu menunjukkan hasil di masa depan.
