Nilai lahan pertanian di kapal roket

Permintaan akan lahan pertanian produktif secara nasional telah meningkat dengan kecepatan yang tidak pernah terlihat selama bertahun-tahun. Hasil dari, nilai real estat untuk lahan pertanian, lahan pertanian, dan padang rumput meningkat selama 12 bulan terakhir di sebagian besar negara. Itulah beberapa kesimpulan dari laporan tahunan terbaru dari Departemen Pertanian.

Menurut Ringkasan Nilai Tanah Survei Statistik Pertanian Nasional (NASS) 2021, nilai real estat pertanian – pengukuran nilai semua tanah dan bangunan di pertanian AS – rata-rata $3, 380 per acre untuk tahun 2021. Itu naik $220 per acre (7%) dari tahun 2020. Nilai lahan pertanian rata-rata $4, 420 per hektar, peningkatan $320 per hektar, atau 7,8%. padang rumput, komponen terbesar dari sudut pandang areal ketiganya, melonjak 5,7%. Nilai rata-rata satu hektar padang rumput adalah $1, 480 per hektar, peningkatan $80 per hektar.

Peningkatan ini mengikuti enam tahun pertumbuhan datar atau sedang di ketiga kategori penggunaan lahan. Menurut data USDA, nilai belum naik pada kecepatan ini sejak periode segera setelah penurunan harga yang terjadi setelah Resesi Hebat.

Ledakan Harga

“Kami telah melihat ledakan dalam aktivitas dan harga, ” kata Charles Gilliland dari Texas A&M, seorang ekonom riset di Texas Real Estate Research Center. “Pada dasarnya, kami melihat peningkatan permintaan yang luar biasa untuk semua jenis tanah. Sungguh menakjubkan melihat apa yang terjadi.”

“Orang-orang menunggu musik berhenti, tetapi tidak ada apa pun di cakrawala yang kita lihat saat ini yang menunjukkan bahwa itu akan terjadi dalam waktu dekat. Ini waktu yang luar biasa untuk terlibat dalam pasar tanah.”

Sebagai contoh, meskipun kondisi kekeringan parah di Pantai Barat, nilai lahan pertanian naik 9% di California dan lebih dari 10% di Oregon. Petak luas negara bagian di seluruh Midwest – dipimpin oleh Iowa, Kansas, minnesota, Nebraska, dan Wisconsin – menyaksikan peningkatan menyeluruh yang dalam beberapa kasus mencapai dua digit. Nilai juga meningkat secara substansial di area yang beragam seperti negara bagian Pegunungan Rocky di Colorado, Idaho, dan Utah, dan di Massachusetts dan Vermont di Timur Laut.

Tetap, tren keseluruhan untuk tahun lalu sangat positif. Gilliland mengatakan ada beberapa alasan untuk itu, termasuk program pemerintah yang diberlakukan dalam menanggapi pandemi COVID-19 dan perang dagang dengan China yang telah menguntungkan petani dan pemilik tanah lainnya. Suku bunga rendah dan harga komoditas yang tinggi juga mendorong nilai tanah. Begitu juga migrasi banyak penduduk kota ke daerah pedesaan, eksodus yang telah mendorong permintaan akan tanah transisi dan mendorong pembangunan rumah baru.

“Keluhan utama yang saya dengar dari pialang real estat adalah mereka memiliki banyak orang yang berbaris di pintu mencari properti, tetapi mereka tidak memiliki persediaan yang cukup untuk menjualnya, kata Gilliland. “Itulah satu-satunya alasan volume penjualan tidak meningkat juga.”

Karena tuntutan ini, telah terjadi peningkatan dalam penjualan paket yang lebih besar yang kemudian dibagi menjadi lebih kecil 10- dan 20-acre traktat untuk dijual kembali individu.

“Paket-paket yang lebih kecil ini dibeli oleh orang-orang yang ingin pindah dari kota-kota besar. Itu adalah hal yang didorong oleh COVID, ” kata Mykel Taylor dari Departemen Ekonomi Pertanian dan Sosiologi Pedesaan Universitas Auburn di Alabama. “Orang-orang tidak menghabiskan uang mereka tahun lalu selama COVID seperti sebelumnya, dan sekarang mereka menawar seperti orang gila pada traktat yang lebih kecil ini. Itu memunculkan beberapa nilai, bahkan ketika rata-rata areal (per penjualan) turun.”

Beberapa pemenang terbesar dalam nilai real estat pertanian:

• Massachusetts memimpin negara dengan kenaikan 21,2% yang mengejutkan.
• Nebraska naik 11,1%.
• Kansas naik 10,5%.
• Oregon naik 10,3%.
• Vermont meningkat 9,9%.

Keuntungan Dataran

Wilayah Northern Plains empat negara bagian — Kansas, Nebraska, Dakota Utara, dan South Dakota — menyaksikan peningkatan kolektif terbesar sebesar 9,4%, sedangkan Negara Bagian Delta Arkansas, Louisiana, dan Mississippi memiliki pertumbuhan terkecil hanya 1,6%.

Dataran Utara juga mengalami peningkatan nilai lahan pertanian terbesar, dengan Kansas dan Nebraska keduanya mengalami keuntungan hampir 14%. Sekali lagi, negara-negara Delta tertinggal jauh di belakang dalam kategori itu di 1,7%.

Iowa memiliki peningkatan terbesar dalam nilai padang rumput sebesar 12,3%, diikuti oleh Wisconsin sebesar 12,0%, Utah di 10,5%, Kansas pada 9,5%, dan Oregon sebesar 9,2%. Keuntungan Wisconsin membantu mendorong wilayah Lake States, yang juga mencakup Michigan dan Minnesota, menuju peningkatan 9,8% terbaik secara nasional. Sementara itu, Delta dan lima negara bagian Appalachian — Kentucky, Karolina utara, Tennessee, Virginia, dan Virginia Barat — melayang di kisaran 2,0%.

Terlepas dari pasang surut ini, takeaway utama adalah bahwa harga tanah naik di seluruh papan, dan di beberapa bagian negara peningkatannya cukup besar. Analis mengatakan tidak ada indikasi bahwa tren ini akan berakhir dalam waktu dekat.

“Ada banyak optimisme bahwa kami akan terus melihat kekuatan seperti ini, ” kata Taylor dari Auburn. “Kebanyakan penilai ag cukup bullish di pasar tanah untuk beberapa tahun ke depan, dan saya tidak melihat ada yang berubah secara dramatis.”

Gilliland dari Texas A&M setuju. “Dalam waktu dekat, ini mungkin berkelanjutan, mengingat situasi permintaan yang kita miliki saat ini dengan tidak banyak persediaan, " dia berkata. “Orang-orang menunggu musik berhenti, tetapi tidak ada apa pun di cakrawala yang kita lihat saat ini yang menunjukkan bahwa itu akan terjadi dalam waktu dekat. Ini waktu yang luar biasa untuk terlibat dalam pasar tanah.”

Cary Estes bersama Laporan Tanah , majalah pemilik tanah Amerika. Lihat LandReport.com.