Pergi ke lelang lahan pertanian tahun ini, dan Anda mungkin akan berpikir bahwa ekonomi pertanian dalam kondisi yang baik.
Nilai-nilai lahan pertanian tampak keras kepala tidak menyadari berita buruk. Ada keterputusan yang semakin besar antara margin keuntungan pertanian dan apa yang akan dibayar orang untuk tanah, kata seorang agen real estate pertanian.
Sementara sebagian besar harga komoditas pertanian tetap pada atau di bawah titik impas, survei di seluruh negeri memverifikasi kekuatan yang mendasari di pasar lahan pertanian.
Survei nilai lahan pertanian Universitas Nebraska melaporkan bahwa, sementara nilai lahan pertanian secara keseluruhan turun 17% dari puncak tahun 2014, lahan pertanian beririgasi poros tengah di bagian timur negara bagian itu rata-rata masih lebih dari $8, 500 hektar tahun lalu, tidak berubah dari tahun sebelumnya.
Survei nilai tanah tahunan Manajer Pertanian dan Penilai Pedesaan Illinois menunjukkan bahwa lahan pertanian dalam kategori sangat baik di negara bagian itu masih rata-rata di atas $10, 000 per hektar.
Survei Federal Reserve Bank menunjukkan bahwa nilai rata-rata lahan pertanian yang baik di Indiana naik 3% pada tahun lalu. Begitu juga untuk Iowa. Dataran menyatakan nilai lahan pertanian stabil.
Apa yang memberi? Dalam wawancara lintas negara dengan orang-orang yang paling dekat mengamati pasar lahan pertanian – agen real estat lahan pertanian – kami menunjukkan beberapa hal yang menopang pasar lahan pertanian, meskipun arus kas lemah di sebagian besar peternakan.
Para ahli mengatakan para petani terus menjadi penawar yang agresif ketika harga masuk ke pasar. Beberapa faktor umum mendorong kekuatan ini.
- Baca lebih lajut: Pandangan Wilayah demi Wilayah di Pasar Tanah Pertanian 2018
Cadangan uang tunai. Beberapa petani memegang uang tunai dari tahun-tahun baik 2014 dan sebelumnya, dan mereka masih duduk di atasnya. Chuck Wingert dari Wingert Realty and Land Services di Mankato, minnesota, mengatakan setidaknya 65% pembeli di wilayahnya adalah petani yang berpikiran ekspansi. “Yang baik menyimpan sejumlah uang. Mereka dalam posisi yang baik sekarang untuk melakukan pembelian tanah, " dia berkata.
Harga menarik. Sementara ada kekuatan saat ini dalam harga lahan pertanian, mereka masih menerima 15% hingga 30% hit dari tertinggi lima tahun lalu. Itu membuat harga hari ini terlihat menarik, dan ini menarik penawar. Sikap mereka adalah, “Sudah waktunya untuk masuk ke gerakan naik berikutnya, ” kata Wingert.
Suku bunga rendah. Mereka telah meningkat sedikit pada tahun lalu tetapi masih rendah secara historis. Steve Bruere, presiden Perusahaan Rakyat, broker lahan pertanian yang berbasis di Iowa (peoplescompany.com), mengatakan tarif 4,5% hingga 5,5% tersedia dalam tarif tetap dan mungkin lebih rendah dalam tarif variabel. Ini juga berarti semakin sedikit investasi alternatif yang baik selain lahan pertanian. Jika investor institusional dapat memproyeksikan ROI 4% atau lebih tinggi, mereka tertarik. “Ini adalah aset sulit yang tidak akan Anda hilangkan, ” kata Jeramy Stephens dari National Land Realty di Arkansas.
Permintaan terpendam. Faktor ini sulit untuk didokumentasikan, meskipun menurut Bruere memang benar bahwa beberapa petani memilih untuk tidak berinvestasi kembali di masa-masa sulit ketika jagung berharga $7 per gantang, berpikir pasar hiperinflasi. "Sekarang mereka siap untuk menarik pelatuknya."
Penawaran terbatas. Pada hari wawancara dengan Bertani yang Sukses Majalah, Bruere mengatakan catatan menunjukkan hanya 498 peternakan untuk dijual di seluruh Iowa, dan hanya 124 dari mereka yang termasuk dalam kategori bisa digarap 80% atau lebih. “Itu serendah yang pernah saya lihat, " dia berkata.
Dunia yang lapar. Membayangkan konflik perdagangan dunia menakutkan, menakutkan, dan tidak pasti. Tetap, sebagian besar investor lahan pertanian, khususnya petani, ketahuilah bahwa ketika debu hilang, kebutuhan pangan dunia semakin meningkat. Bruere mengatakan, "Pembeli hari ini melihat jangka panjang."
Sekali dalam seumur hidup. Itu pepatah lama, tapi itu tetap benar:Sebidang tanah mungkin hanya dijual sekali seumur hidup Anda. “Waktu terbaik untuk membeli sebuah peternakan adalah ketika seseorang ingin menjualnya, ” adalah cara Bruere mengatakannya. “Bahkan jika Anda harus membayar sedikit lebih dari yang Anda inginkan, Anda akan baik-baik saja dalam jangka panjang jika Anda dapat melewati beberapa penurunan.”
- Baca lebih lajut: Motivasi Penjual vs. Pembeli Lahan Pertanian
Ditulis oleh Gene Johnston dan Mike McGinnis
