Turunnya harga biji-bijian tunai mengakibatkan nilai lahan pertanian yang lebih rendah di banyak negara bagian Sabuk Jagung, tapi tidak sebanyak yang Anda bayangkan.
Hasil survei terbaru menunjukkan bahwa harga rata-rata yang dibayarkan untuk rata-rata lahan pertanian di negara bagian tersebut turun 1% sejak 1 Januari di Illinois, dan 1,7% dari Maret hingga September di Iowa. Masyarakat Illinois Manajer Pertanian dan Penilai Pedesaan dan Realtors Land Institute merilis hasil survei pada 29 Agustus; Realtors Land Institute mengumumkan temuannya pada 10 September.
Menurut Federal Reserve Bank of Chicago, nilai tanah di Wisconsin di Indiana meningkat dari April hingga Juli, 4% dan 1%, masing-masing.
Bahwa nilai lahan pertanian tidak menurun drastis, mengingat nilai jagung dan kedelai yang lebih rendah, tampak aneh, setuju Stephen Nicolson, analis senior untuk biji-bijian dan biji minyak di Rabobank, tapi alasannya sederhana:hukum penawaran dan permintaan.
“Tidak banyak tanah yang dijual, " dia menjelaskan. “Ada lebih banyak pembeli daripada penjual, jadi harga tanah tetap naik.”
Tentu, ada lebih sedikit lelang tanah yang terjadi di seluruh Heartland, tambah Troy Louwagie, pialang real estat untuk Layanan Real Estat Hertz di Mount Vernon, rendah. “Pasokan sangat terbatas.”
ISFMRA mencatat tren serupa di Illinois. Menurut surveinya, 48% responden menunjukkan lebih sedikit lahan pertanian yang terjual selama paruh pertama tahun 2018 dibandingkan dengan paruh kedua tahun 2017. Mayoritas responden survei memperkirakan tren berkurangnya lahan pertanian yang berpindah tangan akan terus berlanjut hingga sisa tahun 2018.
Nicholson menambahkan bahwa masih ada petani yang bergantung pada uang tunai. Jadi, ketika tanah datang untuk dijual, para petani kaya berada dalam posisi untuk membeli. “Ada petani yang menunggu kesempatan ini. Mereka telah menyimpan uang mereka dan memilikinya untuk kesempatan ini, " dia berkata.
Badai meningkat?
Harga tanah yang kuat bisa segera turun karena harga biji-bijian terus turun.
Di Sabuk Jagung, petani telah menghabiskan uang tunai sambil terus membayar harga sewa tunai yang cukup tinggi meskipun harga biji-bijian tunai rendah. Dan, harga yang dibayar untuk benih, pupuk, dan produk perlindungan tanaman juga tetap tinggi. Nicholson yakin para petani mulai merasakan sakitnya.
“Saya pikir kita sekarang berada dalam situasi di mana ada tekanan keuangan yang cukup di negara ini sehingga orang harus menjual tanah dan melakukan sesuatu untuk neraca mereka, atau petani keluar, " dia berkata.
Kenapa sekarang bukannya saat harga mulai merosot di tahun 2016?
Dua tahun yang lalu, neraca yang kuat karena beberapa tahun rekor pendapatan pertanian. “Bahkan dari 2014 hingga 2018, masih ada peluang untuk menjual hasil panen dan mendapat untung, "Kata Nicolson.
Mulai sekarang hingga 2020, potensi keuntungan yang langka, dia menambahkan.
“Ada rasa sakit, dan orang-orang telah berhasil melewatinya. Tapi sekarang, tatapannya berubah. Kami tidak melihat harga akan menjadi jauh lebih baik dalam waktu dekat, " dia mencatat.
Jika ini benar, nilai lahan pertanian bisa terkikis lebih cepat.
