Harga tanah yang kuat diperkirakan akan terus berlanjut

Harga yang lebih tinggi dari perkiraan untuk tanah berkualitas baik pada kuartal keempat tahun 2020 sebagian disebabkan oleh membaiknya harga komoditas, suku bunga yang lebih rendah, dan ketersediaan lahan yang lebih rendah, menurut Perusahaan Nasional Petani, sebuah perusahaan jasa pemilik tanah yang berbasis di Omaha.

“Perusahaan Nasional Petani mengadakan penjualan lelang di beberapa negara bagian selama waktu ini ketika tanah yang dijual mendekati level terakhir terlihat pada tahun 2012. Dalam kasus tertentu, harga untuk lahan pertanian berkualitas baik di jantung Midwest naik ratusan hingga ribuan dolar per acre lebih dari yang diperkirakan, ” kata Randy Dickhut, wakil presiden senior operasi real estat di FNC, dalam buletin berita yang didistribusikan FNC minggu ini.

Sepanjang sebagian besar tahun 2020, pendapatan petani sangat terpukul oleh tarif perdagangan, Murah, dan masalah terkait COVID-19 lainnya. Pasar tanah mengambilnya dengan tenang kecuali untuk segmen yang terpukul keras, kata Dickhut. Menjelang akhir tahun, Namun, faktor bullish menang.

“Nilai untuk lahan pertanian yang baik sangat kuat saat ini dengan lebih banyak petani melangkah untuk membeli serta semakin banyak investor individu. Minat beli dari petani telah meningkat karena mereka mengantisipasi tahun pendapatan yang lebih baik pada tahun 2020 dari yang diperkirakan sebelumnya, ” kata Dikhut.

Harga komoditas yang lebih tinggi dan masuknya sejarah pembayaran pemerintah pada tahun 2020 telah membantu kondisi keuangan banyak petani dan oleh karena itu minat mereka pada lahan produktif.

Permintaan untuk semua jenis tanah juga mengalami peningkatan. Akibat COVID-19, semakin banyak individu yang tertarik pada tanah sebagai investasi. Seseorang mungkin tertarik pada areal pedesaan sehingga mereka dapat memiliki tempat di luar daerah perkotaan atau mungkin lahan pertanian jika mereka menginginkan yang aman, investasi jangka panjang. Intinya, minat beli tanah pada umumnya naik.

“Keseluruhan pasokan lahan pertanian yang baik untuk dijual berada di sisi yang rendah dan serupa dengan beberapa tahun terakhir. Meskipun pasar tanah ag lebih lambat, jumlah dolar tanah yang saat ini dijual oleh Farmers National Company untuk kliennya mendekati rekor $300 juta, ” kata Dikhut.

Tahun Baru akan membawa pemeriksaan baru terhadap faktor-faktor mendasar yang mendorong harga tanah. Tidak akan ada aliran besar uang tunai pemerintah untuk produsen pada tahun 2021, tetapi harga gabah secara signifikan lebih tinggi sehingga lebih banyak pendapatan bersih pertanian akan datang dari pasar. Suku bunga terus rendah secara historis, yang mendukung harga tanah yang kuat.

Melihat ke depan, pasokan tanah ag di pasar tidak akan banyak berubah karena sebagian besar tetap pewaris, perkebunan, dan keluarga non-operasional yang menjual. Keuangan pertanian akan cukup untuk satu tahun lagi untuk menghindari peningkatan penjualan paksa oleh pemberi pinjaman. Permintaan aktif untuk lahan pertanian yang baik oleh petani dan investor akan berlanjut untuk saat ini, Dickhut memprediksi.

Di pasar tanah, faktor pendukung yang sama yang telah menjaga nilai tanah stabil beberapa tahun terakhir diperkirakan akan berlanjut pada tahun 2021. Faktor tambahan yang mendorong harga tanah di akhir tahun 2020 adalah permintaan yang lebih kuat baik oleh petani maupun investor.

“Telepon dari pembeli dan penjual datang setiap hari di Perusahaan Petani Nasional. Peminat tanah dan ag tanah khususnya tumbuh pada tahun 2020. Ke depan, jika tidak ada hal tak terduga yang terjadi untuk menantang pasar tanah saat ini, harga tanah akan terus menguat di tahun 2021, ” kata Dikhut.