Investor dan konsumen merasakan efek tarif, dan dengungan resesi membayangi. Meskipun ketidakpastian, investor dapat menggali peluang di bawah permukaan, kata Steve Bruere, presiden perusahaan pialang dan manajemen tanah, Perusahaan Rakyat, Clive, rendah. “Uang pintar di pasar investasi bergeser ke tanah pertanian Amerika, " dia berkata.
Ketika ekonomi AS menjadi gelisah oleh perang dagang dengan China, investor telah mulai memindahkan uang dari pasar saham ke pasar obligasi yang kurang berisiko, khusus untuk obligasi jangka panjang. Selama 20 tahun terakhir, obligasi pemerintah jangka panjang (10 tahun) telah menghasilkan pengembalian dari 1,5% menjadi 6,66%, rata-rata 3,5%.
Khas, obligasi jatuh tempo lebih lama memiliki hasil yang lebih tinggi; investor membutuhkan lebih banyak kompensasi untuk memegang catatan atau obligasi untuk jangka waktu yang lebih lama karena risiko inflasi dan ketidakpastian pasar lainnya. Namun, dengan meningkatnya permintaan akan pilihan investasi yang lebih aman, imbal hasil obligasi jangka panjang telah turun. Di Agustus, imbal hasil Treasury 10-tahun turun di bawah imbal hasil dua tahun untuk pertama kalinya sejak Juni 2007. Pembalikan serupa dari kurva imbal hasil dua tahun/10-tahun telah mendahului masing-masing dari tujuh resesi ekonomi terakhir AS. Dapat dimengerti, kurva hasil terbalik saat ini, dikombinasikan dengan perang dagang, memperdalam kekhawatiran investor atas potensi resesi.
Jangan Takut
Sementara kurva imbal hasil terbalik dapat menandakan ekonomi yang melambat, investor tidak boleh takut tetapi, lebih tepatnya, menjadi lebih analitis dan visioner, kata Bruere. “Ekonomi saat ini dan iklim suku bunga sebenarnya memberikan kondisi yang menguntungkan untuk pinjaman, ekspansi, dan apresiasi.”
Sementara pasar obligasi menawarkan pengembalian yang andal, hasil saat ini tidak memungkinkan banyak investor untuk mencapai tujuan investasi mereka, dia berkata. Lahan pertanian Amerika adalah pilihan lain. “Tanah pertanian adalah kelas aset yang penuh dengan peluang kuat dan menjadi pilihan investasi yang semakin populer, ” kata Bruere, “Karena permintaan global yang kuat untuk makanan, serta energi matahari dan angin.”
Meski harga komoditas melemah, tingkat tutupan lahan pertanian konvensional tetap stabil di 3%, dia menjelaskan. Itu adalah margin yang lebar dibandingkan imbal hasil obligasi 10-tahun saat ini yang ditahan di bawah 2% sejak awal Agustus. Bahkan lebih menarik, lahan pertanian organik memiliki cap rate kompetitif minimal 5%. “Baik operasi konvensional maupun organik memiliki ruang yang signifikan untuk keuntungan yang lebih tinggi dan lebih tinggi, ” kata Bruere.
Sepanjang 20 tahun terakhir, Lahan pertanian A.S. nilainya hampir tiga kali lipat. Pada tahun 1998, itu rata-rata $1, 000 per hektar. Rata-rata 2018 lebih dari $3, 000 per hektar. Sejak 2014, harga tanah telah mendatar; Namun, lahan pertanian terus mempertahankan nilainya meskipun fluktuasi ekonomi. Kemajuan dalam praktik pertanian, teknologi, dan genetika membuat apresiasi lahan pertanian menjadi nyata, kata Bruere.
Investasi lahan pertanian memberikan keamanan modal pada tingkat risiko yang rendah, menawarkan pengembalian tahunan yang kuat dengan volatilitas pendapatan rendah, dia berkata. “Tanah pertanian juga berfungsi sebagai lindung nilai inflasi yang efektif dan menawarkan banyak peluang perencanaan pajak.”
Setelah kesepakatan perdagangan tercapai dengan China, Harga komoditas AS diperkirakan akan naik, mengarah pada apresiasi lebih lanjut dalam nilai-nilai lahan pertanian, kata Bruere. “Tanah pertanian Amerika adalah kelas aset unik yang perlu didekati investor dengan cara terburu-buru, " dia berkata. Ini dapat memberikan pengembalian dari pendapatan tanaman ditambah apresiasi nilai tanah. Ini telah lama dianggap sebagai investasi jangka panjang yang menarik. “Tidak ada waktu yang lebih baik dalam sejarah untuk membeli tanah pertanian selain saat ini, ” kata Bruere.
