Pertanian telah mengalami penurunan harga komoditas selama empat tahun dan berkurangnya keuntungan di sektor pertanian. Jadi mengapa harga tanah tidak mencerminkan hal ini?
Jawaban singkatnya:Karena petani dan investor terus membeli tanah.
Operator pertanian terus menjadi pembeli utama di lelang tanah, kata Brad Hayes, penilai utama untuk Perusahaan Rakyat, Clive, rendah. Tambahan, ada banyak investor dan individu dengan 1031 dana pertukaran yang menjadi peserta aktif di lelang tanah, dia menjelaskan.
Hayes dan timnya di Peoples fokus pada penilaian real estat pertanian di seluruh Midwest. Mereka memantau harga jual tanah setiap minggu, serta jumlah peternakan yang dijual secara publik di Iowa pada waktu tertentu. Dari itu, mereka mengekstrak lahan pertanian yang telah terjual dan memiliki 85% ekar yang dapat digarap atau lebih besar.
“Kumpulan data ini memungkinkan kami untuk melihat tren nilai tanah untuk lahan yang sangat mudah diolah, pertanian produksi tanaman baris, ” kata Hayes. “Menurut kumpulan data ini, tampaknya nilai tanah mencapai titik terendah pada kuartal pertama tahun 2016 dan telah mengalami tren peningkatan sepanjang tahun 2017.”
Bandingkan Tanah Dengan Investasi
Salah satu cara untuk memeriksa pasar lahan pertanian saat ini adalah membandingkannya dengan peluang investasi alternatif, kata Bruce Sherrick, ag ekonom di University of Illinois.
Grafik di atas menunjukkan tarif batas tersirat untuk lahan pertanian di Illinois, Indiana, dan Iowa bersama dengan imbal hasil Treasury jatuh tempo konstan 10 tahun. Ketika tingkat cap menurun, Anda membayar lebih per dolar untuk pendapatan masa depan.
Sebuah Melihat Kembali
Satu-satunya periode dalam sejarah ketika tampaknya ada penyimpangan substansial dalam hubungan itu terjadi pada tahun-tahun menjelang Krisis Pertanian 1980-an.
Nilai tanah secara substansial di atas nilai fundamental mereka pada awal 1980-an, kata Sherrick.
“Menarik juga untuk dicatat bahwa menjelang akhir periode yang ditunjukkan, nilai lahan pertanian sebenarnya sedikit konservatif dibandingkan dengan nilai kapitalisasi dari sewa baru-baru ini, " dia berkata.
Harga Tanah Akan Segera Masuk Akal
Tampaknya pasar tanah mencerminkan ekspektasi pendapatan jangka panjang yang sedikit lebih tinggi, atau melanjutkan tarif batas moderat, kata Sherrick. Hal ini dapat menyebabkan harga tanah sebenarnya agak pulih. “Dalam kedua kasus, pasar tanah masih masuk akal, " dia berkata.
Di Iowa, persediaan untuk traktat yang sangat mudah diolah yang tersedia untuk dibeli secara historis rendah, dan nilai lahan untuk pertanian baris-baris yang dapat digarap telah cenderung meningkat dari 2016 hingga 2017, kata Hayes. “Kami menantikan untuk melihat apakah dan bagaimana pasar tanah berfluktuasi pada 2018.”
Penjualan Tanah Terkemuka
Kabupaten Guthrie, rendah: $14, 100 per acre pada 9/22/17 (208 acre)
Kabupaten Wabash, India: $10, 750 per acre pada 16/10/17 (60 acre)
Kabupaten Auglaize, Ohio: $8, 203 per acre pada 9/28/17 (418 acre)
Kabupaten McClain, Oklahoma: $6, 100 per acre pada 21/6/17 (128 acre)
Adam, Washington, dan Kabupaten Las, Colorado: $1, 161 per acre pada 19/10/17 (735 acre)
