Survei nilai tanah terbaru dari University of Missouri Extension menunjukkan bahwa harga tanah rata-rata untuk lahan pertanian non-irigasi di seluruh negara bagian meningkat sekitar 4% atau $204 per acre dari tahun lalu.
Studi ini menunjukkan rata-rata $5, 421 per acre untuk lahan pertanian non-irigasi yang baik. Responden survei menilai lahan pertanian beririgasi yang baik dengan harga $6, 148 per hektar, $634 lebih banyak per acre dari tahun lalu.
Ekonom MU Extension Ray Massey mengatakan survei berbasis web mempertimbangkan nilai rata-rata tiga kelas lahan pertanian dan padang rumput pada Juli 2019. Ini juga mempertimbangkan lahan hutan serta perburuan dan lahan rekreasi.
Permintaan tetap kuat dan harga sewa sedikit menurun. Ekspansi internet broadband mungkin memengaruhi beberapa penjualan di dekat area metropolitan. Massey juga menunjukkan suku bunga rendah dan tingkat pengembalian yang rendah atas investasi "aman" seperti sertifikat deposito yang menyebabkan orang menaruh uang mereka di tanah.
Area Bootheel menempati nilai tertinggi di seluruh negara bagian dengan harga $7, 090 untuk lahan pertanian non-irigasi yang baik dan $7, 353 untuk lahan irigasi yang baik, sementara bahkan lahan pertanian yang buruk mendapat peringkat $4, 051.
Responden memperkirakan padang rumput yang baik rata-rata di seluruh negara bagian sebesar $3, 174 per hektar, naik $259 atau 9% dari perkiraan 2018.
Perubahan nilai yang dilaporkan sangat bervariasi, dari penurunan 6% menjadi peningkatan 22%. Padang rumput di kabupaten yang berbatasan dengan sungai Missouri dan Mississippi menunjukkan nilai tertinggi.
Properti berburu/rekreasi di kabupaten yang sama juga menempati peringkat teratas, dengan nilai hutan di $2, 789 dan nilai lahan berburu/rekreasi $2, 700.
Keseluruhan, Perburuan/rekreasi dan lahan hutan Missouri mencatat peningkatan nilai sebesar 12%.
Kayu/perburuan dan lahan rekreasi Central Missouri tumbuh paling banyak nilainya, menurut survei, dengan perubahan positif 32%. Lahan pertanian dan padang rumput yang baik di Missouri tengah mencatat perubahan naik sebesar 22%.
Wilayah Danau Ozarks mencatat perubahan nilai lahan tertinggi di negara bagian untuk kayu/perburuan dan lahan rekreasi sebesar 34%.
Survei tersebut juga melaporkan tren yang berkembang dari pembeli yang berencana untuk mengolah sendiri lahan tersebut. Sebanyak 62% pembeli berencana untuk menggarap lahan tersebut; 27% berniat untuk menyewakan tanah; 10% berencana menggunakan tanah untuk tujuan nonpertanian.
Massey mengatakan responden survei mengharapkan sedikit perubahan dalam nilai tanah di tahun mendatang. “Pada tahun 2018, responden survei ini memperkirakan nilai tanah akan sedikit menurun. Tahun ini, sementara beberapa daerah menunjukkan penurunan dan beberapa peningkatan, nilai rata-rata lahan pertanian, padang rumput, tanah hutan, dan lahan rekreasi di seluruh negara bagian diharapkan tetap seperti sekarang, " dia berkata.
Massey mengatakan 75% tanggapan datang dari pemberi pinjaman, 12% dari petani, 9% dari penilai pedesaan, dan 4% dari pekerjaan lain.
Untuk laporan lengkapnya, buka extension2.missouri.edu/g401.
