Semua kelas nilai tanah Missouri tumbuh dengan mantap pada tahun lalu, menurut “Survei Opini Nilai Lahan Pertanian Missouri” dari University of Missouri Extension.
Ray Massey, Profesor Ekonomi Pertanian Penyuluhan MU, memimpin upaya survei.
Suku bunga rendah dan pembelian rekreasi nonpertanian mendorong nilai naik pada tahun 2020. Beberapa faktor lain membawa investor baru ke meja.
Pembeli lahan pertanian di dekat daerah metropolitan mengatakan perluasan internet broadband membuat properti ini lebih menarik bagi investor, kata Massey. COVID-19 juga mendorong sebagian warga kota untuk membeli properti di pedesaan untuk membangun rumah. Massey mengatakan ini kemungkinan merupakan fenomena jangka pendek dan seharusnya tidak menjadi faktor nilai tanah jangka panjang di daerah ini.
Responden memberikan perkiraan nilai tanah per Juli 2020 untuk tiga kelas lahan pertanian dan padang rumput (baik, rata-rata, dan miskin), lahan pertanian irigasi, tanah hutan, dan berburu/rekreasi.
Responden tahun ini melaporkan nilai rata-rata seluruh negara bagian dari lahan pertanian non-irigasi yang baik sebesar $5, 555 per hektar, $134 atau 2% di atas nilai 2019.
Nilai rata-rata di seluruh negara bagian untuk lahan pertanian beririgasi mencapai $6, 335, naik $186 dari tahun sebelumnya.
Peningkatan nilai rata-rata terbesar terjadi pada lahan penggembalaan dan lahan kayu/perburuan/rekreasi. Namun, nilai sangat bervariasi di seluruh negara bagian, kata Massey. “Ini menggarisbawahi perlunya berhati-hati ketika menilai satu bidang tanah atau menggunakan masing-masing distrik.”
Sebagian besar responden menunjukkan bahwa 60% pembeli lahan pertanian berniat untuk mengolah lahannya sendiri dan 25% berencana untuk menyewakan lahan tersebut kepada orang lain. Sisanya 12% membeli tanah untuk tujuan nonpertanian.
Perkiraan nilai lahan pertanian USDA adalah $999 per acre lebih rendah dari perkiraan survei Ekstensi UP untuk lahan pertanian rata-rata. Untuk padang rumput, perkiraan USDA adalah $833 kurang dari perkiraan survei.
Nilai lahan pertanian dan bangunan Missouri terus meningkat sebesar 6% per tahun sejak 1950, kata Massey. USDA melaporkan nilai tanah Missouri telah sedikit di bawah tren selama dua tahun terakhir.
Hutan Missouri naik $251 menjadi $2, 561 per hektar. Lahan berburu/rekreasi naik $125 menjadi $2, 581 per hektar.
