Masalah
Dikirim melalui email dari D.T.
Saya dan istri saya mencoba mencari tahu nilai apa yang akan digunakan untuk tanah, mesin, dan pemerataan keringat untuk distribusi masa depan. Kami ingin dapat merasionalisasi dan menjelaskan bagaimana kami sampai pada angka keadilan dan pembelian kami. Apa formula terbaik untuk digunakan?
Solusinya
Kabar baik! Masalah Anda dapat diselesaikan. Mengapa? Karena Anda bisa menulis rumusnya! Rumus harus mencakup kebutuhan arus kas Anda, kemampuan arus kas pertanian ahli waris pertanian Anda, pemerataan pewaris nonpertanian, dan niat Anda. Mari kita mulai dengan formula tanah.
Nilai pasar wajar: Tidak ada rumus, hanya menakutkan bagi generasi berikutnya.
Persentase va pasar wajar lue: Untuk apa Anda menjualnya kepada ahli waris pertanian Anda? Apa itu nilai pasar wajar? Bagilah dua angka. Ini mungkin persentase Anda.
Penilaian penggunaan khusus: Ini adalah Kode IRS 2032A, awalnya digunakan untuk mengurangi nilai estate. Sekarang, ini bisa menjadi rumus sederhana untuk menentukan nilai guna lahan.
Tetapkan harga sekarang untuk distribusi nanti: Suka atau benci. Pertanyaan sederhana saya adalah, apakah Anda akan pergi ke pelelangan hari ini dan setuju untuk membeli sesuatu yang harganya akan ditetapkan 20 tahun kemudian?
Mulai menjual sekarang: Menetapkan harga kontrak, ketentuan, suku bunga, dan ahli waris memulai pembayaran sekarang.
Untuk formula mesin, hal-hal menjadi sedikit lebih sederhana.
Nilai pasar wajar: Ini bisa menjadi sejumlah besar angka, tapi adil terdengar bagus.
Persentase nilai pasar wajar: Ini umum dan logis. Mulailah dengan beberapa matematika cepat. Nilai total mesin Anda dibagi 10 (seolah-olah pada kontrak sewa 10 tahun), kemudian bagi jumlah itu dengan jumlah hektar yang ditanami. Bisakah Anda membayar pembayaran mesin itu per acre? Jika tidak, menyesuaikan persentase.
Catatan cepat: Untuk 2019, batas hadiah tahunan adalah $15, 000 per orang. Batas pajak federal estate adalah $ 11,4 juta. Orang memahami batas pajak kematian, namun bagi sebagian orang ada yang kebingungan menggunakan pulsa ini semasa hidupnya. Saya memiliki seorang petani dengan $9, 000-an-acre tanah yang ingin dijual kepada ahli waris pertaniannya seharga $6, 000 per hektar. Ini $3, Diskon 000 per acre untuk 500 acre miliknya, atau hadiah $1,5 juta. Dia kemudian melanjutkan untuk memberi tahu saya bahwa dia diberitahu bahwa dia tidak bisa melakukan itu. Salah. Dia bisa melakukan itu. Pengembalian pajak hadiah 709 (tanpa pajak terutang) akan diajukan sekarang, dan nilai hadiah itu akan dikurangi dari batas pajak federal estate pada saat kematiannya.
Bagaimana dengan formula ekuitas keringat? Saya telah melihat formula keringat dicoba selama bertahun-tahun, jam, dan segala macam hal. Mereka menjadi sangat diperdebatkan dan penuh dengan lubang peluru. Terkadang keringat sudah dihargai. Pada kenyataannya, nilai ekuitas keringat mungkin akan tercermin melalui diskon tanah dan mesin. Rumus untuk tanah dan mesin kemungkinan besar akan didukung karena harus cash flow untuk ahli waris pertanian. Tidak apa-apa jika arus kas sedikit ketat, karena kepemilikan memiliki biaya. Selisih antara nilai pasar wajar dan nilai arus kas harus merupakan nilai keringat atau risiko. Tunggu – mungkin kami baru saja menemukan formula untuk ketiga item tersebut. Berapa jumlah arus kas per hektar untuk pembayaran tanah dan mesin? Berapa banyak yang dibutuhkan orang tua untuk hidup? Berapa banyak yang harus orang lain dapatkan?
Jawaban-jawaban itu, digabungkan dengan kontrak, alat keuangan, dan dokumen hukum, semua terkoordinasi bersama menjadi formula Anda. Dengan kata lain, mulai dengan jawaban akhir dan buat rumusnya sesuai dengan jawabannya.
