Ini adalah pertanyaan yang mungkin sering Anda pikirkan – setiap kali Anda mengajukan pinjaman, mendengar tentang penjualan tanah di sebelah, atau hanya menilai kemajuan keuangan Anda dari tahun ke tahun.
Berapa nilai sebuah peternakan? Jawaban sederhana yang sering Anda dengar adalah “apa pun yang bersedia dibayar seseorang untuk itu.” Dan itu memang salah satu jenis nilai, biasanya disebut nilai pasar.
BACA SELENGKAPNYA: Bagaimana tanah pertanian dihargai
Beberapa Nilai
Sebenarnya ada bentuk lain dari nilai, termasuk nilai likuidasi, nilai lelang, dan nilai kelangsungan hidup. Nilai pasar mengasumsikan bahwa pembeli dan penjual sama-sama termotivasi, diberitahukan, dan tidak ada yang berada di bawah tekanan untuk membeli atau menjual.
Nilai likuidasi berarti bahwa penjual berada di bawah tekanan yang signifikan untuk menjual, dan periode pemasaran akan sangat singkat.
Nilai lelang mengasumsikan, tentu saja, bahwa tanah dan peralatan akan dijual dalam lelang dengan waktu pemasaran yang normal. Saat pelelangan selesai, Anda akan tahu persis berapa nilai lelangnya.
Akhirnya, ada nilai kelangsungan hidup. Nilai going concern adalah nilai real estat ditambah nilai bisnis yang dilakukan pada real estat.
Sebagai operator peternakan, akhirnya ini adalah tempat yang Anda inginkan; Anda ingin perusahaan bisnis Anda memiliki nilai. Anda ingin pertanian Anda bernilai lebih dari sekadar tanah tempat Anda bekerja dan peralatan yang Anda miliki. Bagaimana itu terjadi? Dengan menyiapkan struktur bisnis yang sesuai, kontrak, hubungan bisnis, dan mencapai laba bersih di atas rata-rata.
Dua Skenario
Pertimbangkan dua skenario pertanian yang berbeda. Untuk tujuan ilustrasi, mari kita asumsikan Petani Jones memiliki 1, 000 hektar di Missouri timur berjudul atas namanya sendiri. Dia menanam 500 hektar jagung dan 500 hektar kedelai setiap tahun dan menjual semuanya di lift gandum lokal.
Dia adalah petani yang baik dan menghasilkan jumlah pendapatan bersih yang khas untuk areal gandum itu – sebut saja $70, 000 per tahun. Jumlah pendapatan bersih itu dimasukkan ke dalam nilai lahan pertanian lokal.
BACA SELENGKAPNYA: Perlakukan tanah sewaan seperti milik Anda dengan memulai percakapan
Operasi pertanian Jones kemungkinan besar sepadan dengan apa yang akan dihasilkan oleh tanah dan peralatan, diberikan penjualan yang teratur dan jumlah pemasaran yang wajar. Ini bernilai nilai pasar.
Sekarang mari kita pertimbangkan Petani Smith, pemilik 1 serupa, 000 hektar di Missouri timur, serta Makanan Sehat Smith, Inc. Dia menanam 450 hektar jagung, 450 hektar kedelai, dan 100 hektar buah persik, apel, stroberi, labu, dan sayuran. Dia menjual produk ke restoran lokal dan toko kelontong, menjalankan tambalan stroberi dan labu U-pick, dan bahkan menjalankan wahana jerami berhantu dan labirin jagung di bulan Oktober. Smith menghasilkan $130, 000 dari laba bersih. Apakah operasi pertaniannya memiliki nilai di luar tanah? Ya. Memiliki nilai going concern.
Berapa banyak? Seperti yang saya katakan, Nilai kelangsungan usaha terdiri dari nilai pasar tanah dan nilai perusahaan bisnis. Karena Smith menghasilkan $60K lebih banyak daripada tetangganya yang bijaksana, jones, Saya berpendapat bahwa nilai perusahaan bisnis Smith Healthy Foods harus didasarkan pada laba bersih berlebih yang ia hasilkan di luar laba yang dicapai Jones. Jadi, Anda memiliki arus kas “kelebihan” sebesar $60K per tahun yang perlu dinilai. Cara sederhana untuk melakukannya adalah dengan arus kas yang didiskontokan.
Mari kita asumsikan investor biasa ingin menghasilkan setidaknya 15% dari uangnya untuk masuk ke peran Smith sebagai pemilik / operator Smith Healthy Foods. Sebuah penilaian bisnis nyata akan memiliki lebih banyak asumsi, proyeksi, dan matematika; Namun, cara cepat dan mudah untuk mendapatkan nilai adalah dengan membagi arus kas yang disesuaikan dengan 15%. Jadi, kita mendapatkan $400, 000 nilai perusahaan bisnis di atas nilai tanah dan peralatan.
Tidak buruk, dan Smith Healthy Foods bahkan dapat pindah ke lokasi lain, jika diperlukan.
