Nilai lahan pertanian di Midwest dan Plains stabil atau lebih rendah dari Juni lalu di bawah beban pandemi virus corona dan kekhawatiran penurunan pendapatan pertanian, kata manajemen pertanian dan perusahaan penjualan real estat AS terbesar. “Pasar darat menjadi lebih berhati-hati di daerah dengan produk susu, ternak, dan etanol karena industri-industri ini mengalami banyak berita buruk, ” kata Farmers National Co.
Terpisah, ag pemberi pinjaman dan ahli tanah mengatakan mereka memperkirakan nilai lahan pertanian di Iowa turun 2,3% pada November bahkan dengan peningkatan harga pasar untuk jagung dan kedelai, dua tanaman utama yang ditanam di negara bagian. Nilai tanah akan turun 1% pada November 2021, menurut survei yang dilakukan setiap tahun untuk Konferensi Pengelolaan Tanah dan Penilaian Tanah.
Tanah menyumbang sekitar 80% dari aset pertanian dan dalam banyak kasus merupakan fondasi keuangan petani. Utang pertanian meningkat dan pengukuran kesehatan keuangan sektor, seperti rasio utang terhadap ekuitas, memburuk meskipun masih cukup dapat dikelola menurut standar historis. Lembaga think tank FAPRI memperkirakan bahwa pendapatan pertanian akan turun 3% tahun ini, meskipun pembayaran pemerintah mencatat rekor, dan kemudian turun 12% pada tahun 2021.
Ketika virus corona meningkat awal tahun ini, pasar tanah “menekan tombol jeda karena pembeli dan penjual memperlambat aktivitas, ” kata Petani Nasional, berbasis di Omaha, dalam buletin. Harga penjualan per acre turun di Illinois, Indiana, rendah, Nebraska, dan Dakota Selatan, itu berkata, dan tidak berubah di Kansas, Michigan, minnesota, Missouri, Dakota Utara, ohio, dan Oklahoma.
“Tantangan yang dapat memberi tekanan pada nilai tanah termasuk potensi utama untuk pendapatan pertanian yang tertekan dan penurunan lebih lanjut dari modal kerja bagi produsen, ” kata buletin. Sebaliknya, suku bunga rendah dan sedikitnya lahan di pasar merupakan faktor kekuatan harga. Investor mungkin melihat tanah sebagai tempat yang aman untuk uang mereka atau lindung nilai jangka panjang terhadap kesulitan dalam saham dan obligasi.
Para bankir pertanian, manajer pertanian, agen penjual, pialang, dan penilai tanah yang mengambil bagian dalam survei Iowa mengharapkan tanah meningkat nilainya dalam jangka menengah dan panjang. Pada November 2024, tanah akan bernilai 10% lebih dari musim gugur ini, mereka berkata.
“Responden menyebutkan suku bunga yang lebih rendah, hasil panen yang baik, dan permintaan yang kuat di tengah terbatasnya pasokan lahan sebagai faktor utama yang menaikkan nilai lahan, ” kata ekonom Wendong Zhang dari Iowa State University. “Beberapa penelitian terbaru kami yang lain mendukung peran penurunan suku bunga dalam nilai tanah.”
Nilai lahan pertanian relatif stabil sejak tahun 2014, sedikit berfluktuasi dari rata-rata nasional tahunan sebesar $4, 030 per hektar hingga $4, 100 hektar, sebut saja data USDA. Selama periode yang sama, pendapatan bersih pertanian turun 50% dengan runtuhnya ledakan komoditas dan kemudian mulai pulih secara lambat pada tahun 2017. Pendapatan pertanian adalah ukuran kekayaan dan termasuk nilai biji-bijian yang disimpan di gudang. Survei yang berfokus pada masing-masing negara bagian atau wilayah pertanian mengatakan nilai tanah melunak dalam beberapa tahun terakhir dan menurun perlahan.
Laporan Nilai Tanah tahunan USDA didasarkan pada survei terhadap operator pertanian. Laporan tahun 2020 dijadwalkan pada 6 Agustus.
