Nilai lahan pertanian Iowa naik pada tahun 2019, meskipun penanaman tertunda, panen basah, perang dagang dengan China, harga komoditas rendah, dan kebangkrutan pertanian pada level tertinggi sejak 2011.
Survei Nilai Tanah Iowa tahunan, dilakukan oleh Iowa State University, menunjukkan bahwa nilai seluruh negara bagian dari satu hektar lahan pertanian sekarang diperkirakan $7, 432, peningkatan sebesar 2,3%, atau $168, selama 2018. Ini adalah kedua kalinya dalam enam tahun terakhir nilai tanah Iowa meningkat.
Suku bunga yang menguntungkan, hasil panen yang lebih kuat dari perkiraan, dan pasokan lahan yang terbatas digabungkan untuk membantu meningkatkan nilai, kata Wendong Zhang, asisten profesor ekonomi di Iowa State. Zhang memimpin survei tahunan.
“Penangguhan hukuman di pasar tanah, Sayangnya, tidak didorong oleh ekonomi pertanian yang jauh lebih kuat, ” kata Zhang. “Peningkatan sederhana dalam nilai tanah baru-baru ini mencerminkan lingkungan suku bunga yang lebih rendah dan secara perlahan meningkatkan pendapatan pertanian AS. Namun, kita masih dihadapkan pada ketidakpastian yang signifikan, terutama perang dagang AS-China yang sedang berlangsung, yang secara signifikan mempengaruhi ekspor pertanian AS, khususnya ekspor kedelai, dan menyebabkan harga komoditas yang lebih rendah dan pendapatan pertanian yang lebih lemah.”
Bukan Rebound yang Solid
Sementara pertumbuhan nilai tanah adalah positif, Zhang memperingatkan bahwa itu tidak boleh dicap sebagai rebound yang solid dari pasar tanah.
“Pembayaran Program Fasilitasi Pasar membantu meringankan pukulan dan menstabilkan pendapatan pertanian dan pasar tanah; Namun, eskalasi tanpa kesepakatan atau eskalasi lebih lanjut dari perang perdagangan AS-China pada 15 Desember akan semakin memperkuat ketidakpastian perdagangan dan memberikan tekanan ke bawah pada pendapatan pertanian dan nilai tanah, ” kata Zhang. “Masa depan pasar lahan pertanian masih bergantung pada kecepatan dan kecepatan Federal Reserve bergerak pada suku bunga, kemajuan dalam pembicaraan perdagangan, dan ketersediaan bidang tanah.”
AS juga mengalami 580 kebangkrutan pertanian pada tahun 2019, jumlah tertinggi sejak 2011, kata Zhang. Dia menganggap bagian keseluruhan dari pertanian yang bangkrut rendah, “tetapi ada lebih banyak peternakan di bawah tekanan keuangan karena harga komoditas yang terus rendah.”
Zhang mengatakan pertumbuhan nilai tanah Iowa terasa lebih tinggi tahun ini di distrik pelaporan tanaman utama. “Distrik Pusat mengalami peningkatan yang lebih besar daripada distrik lain karena sebagian hasil panen yang lebih kuat dari perkiraan selama beberapa tahun terakhir dan permintaan perkotaan yang kuat.”
Dia juga mencatat bahwa permintaan rekreasi yang kuat telah membantu mengangkat nilai tanah berkualitas rendah.
Nilai Tanah menurut Kabupaten
Delapan puluh dua dari 99 kabupaten di Iowa melaporkan nilai tanah yang lebih tinggi; 17 sisanya semuanya mengalami penurunan. Baik Boone dan Story Counties melaporkan peningkatan persen terbesar sebesar 5,4%. Story County juga mengalami peningkatan dolar terbesar menurut county sebesar $455 per acre.
Clay dan Allamakee Counties melaporkan penurunan persentase terbesar – keduanya menunjukkan kerugian 2,2% sejak 2018. Clay County melaporkan penurunan nilai dolar terbesar pada $151 per acre.
Nilai Tanah menurut Distrik
Distrik Northwest melaporkan nilai tanah keseluruhan tertinggi pada $9, 352 per hektar, dan distrik South Central melaporkan nilai tanah keseluruhan terendah sebesar $4, 487 per hektar.
Nilai tanah di seluruh kabupaten mengalami peningkatan secara umum, dengan hanya distrik Timur Laut yang melaporkan penurunan nilai tanah (kerugian 2,9%). Kerugian di distrik Timur Laut terutama disebabkan oleh tekanan keuangan di sektor susu.
Persentase kenaikan terbesar terjadi di Kabupaten Timur Tengah dan Tengah sebesar 5,9% dan 5,5%, masing-masing. Namun, kabupaten Selatan Tengah dan Tenggara juga melaporkan peningkatan substansial sebesar 3,6% dan 3,8%, masing-masing.
Nilai Tanah Berdasarkan Kualitas
Tanah berkualitas rendah di seluruh negara bagian sekarang rata-rata $ 4, 759 per hektar, 3,3%, atau $150 per hektar, meningkatkan; tanah berkualitas sedang sekarang rata-rata $6, 938 per hektar, meningkat 2,0%, atau $133 per hektar; dan, tanah berkualitas tinggi sekarang rata-rata $9, 078 per hektar, peningkatan sebesar 2,4% atau $215 per acre.
Tanah berkualitas rendah di Central, Timur Tengah, dan distrik West Central semuanya mengalami peningkatan sebesar 5,0% atau lebih, tetapi tanah berkualitas rendah di distrik Timur Laut mengalami penurunan 5,0%.
Semua kualitas tanah di distrik Timur Laut melaporkan kerugian, sementara tanah berkualitas rendah di sana mengalami kerugian yang lebih besar daripada tanah berkualitas tinggi. Tanah berkualitas tinggi di distrik Northwest adalah satu-satunya tanah berkualitas tinggi lainnya yang mengalami penurunan nilai.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah
Suku bunga yang menguntungkan, hasil yang kuat, dan ketersediaan lahan yang terbatas merupakan faktor positif yang paling sering diketahui mempengaruhi nilai lahan. Faktor negatif yang paling sering dikutip mempengaruhi nilai tanah adalah harga komoditas yang lebih rendah, cuaca, dan tarif atas komoditas pertanian.
Tentang Survei Nilai Tanah
Nilai tanah ditentukan oleh Survei Nilai Tanah Universitas Negeri Iowa 2019, dilakukan pada bulan November oleh Pusat Pengembangan Pertanian dan Pedesaan (CARD) di Iowa State University dan Iowa State University Extension and Outreach. Hasil dari survei konsisten dengan hasil oleh Federal Reserve Bank of Chicago, Institut Tanah Realtors, dan Departemen Pertanian AS.
Survei nilai tanah ISU dimulai pada tahun 1941, pertama di negara ini, dan disponsori setiap tahun oleh Iowa State University. Survei biasanya dilakukan setiap November dan hasilnya dirilis pertengahan Desember. Hanya rata-rata negara bagian dan rata-rata kabupaten yang didasarkan langsung pada data survei ISU. Perkiraan county diperoleh dengan menggunakan prosedur yang menggabungkan hasil survei ISU dengan data dari Sensus Pertanian AS.
Survei Nilai Tanah ISU didasarkan pada laporan oleh para profesional pertanian yang mengetahui kondisi pasar tanah seperti penilai, manajer pertanian, pemberi pinjaman pertanian, dan penjualan tanah yang sebenarnya. Hal ini dimaksudkan untuk memberikan informasi tentang tren nilai tanah secara umum, hubungan harga tanah geografis, dan faktor-faktor yang mempengaruhi pasar tanah Iowa. Survei 2019 didasarkan pada 679 tanggapan yang dapat digunakan dari 553 profesional pertanian; 59% dari 553 responden menjawab survei online.
CARD menawarkan portal web yang mencakup alat visualisasi, seperti bagan dan peta daerah interaktif, memungkinkan pengguna untuk memeriksa tren nilai tanah dari waktu ke waktu di county, daerah, dan tingkat negara bagian.
