Catatan: Steve Bruere adalah presiden Peoples Company, sebuah perusahaan real estate dan pengelolaan lahan di Clive, rendah.
Ketika COVID-19 pertama kali menyerang, Saya sangat khawatir tentang apa artinya itu bagi pasar lahan pertanian. Dengan kehancuran permintaan di industri etanol, pabrik pengepakan tutup dan industri peternakan dalam kekacauan, harga minyak mentah anjlok hingga di bawah nol dan tren penurunan harga komoditas selama bertahun-tahun yang diperburuk oleh perang dagang, Saya mempersiapkan diri untuk pasar tanah yang sangat menantang pada tahun 2020. COVID-19 memiliki semua bakat terakhir untuk nilai tanah pertanian.
Saat saya merenungkan ke mana nilai tanah akan pergi, Saya merasa ada dua hasil potensial. Kita akan melihat tekanan lanjutan pada harga komoditas dan lebih banyak persediaan tanah, yang akan menyebabkan tingkat topi meningkat dan mendorong nilai tanah turun, atau kita akan melihat pasokan uang besar-besaran menaikkan harga lahan pertanian dengan menurunkan ekspektasi pengembalian karena orang-orang mencari investasi tempat berlindung yang aman untuk melestarikan kekayaan.
Satu hal yang tidak sepenuhnya saya hargai adalah kebenaran yang telah saya ketahui sepanjang hidup saya:Lahan pertanian adalah investasi terbaik di dunia.
Apapun yang terjadi di Wall Street, nilai lahan pertanian tidak akan berkurang setengahnya dalam semalam. Itu tidak mungkin. Ia tidak tahu bagaimana. Terlepas dari krisis politik, krisis ekonomi, atau pandemi, Anda selalu bisa berjalan di lahan pertanian. Anda selalu bisa mengerjakannya. Anda selalu dapat menyentuhnya. Saya telah mengkhotbahkan kebenaran ini sepanjang karir saya, tetapi hanya baru-baru ini mereka menjadi jelas bagi banyak orang Amerika.
Ketika pasar saham runtuh dan pasar real estat komersial dan residensial panik, investasi lahan pertanian sekali lagi menjadi tempat yang aman yang didambakan investor cerdas. Dalam dunia jarak sosial, ada kenyamanan mengetahui Anda bisa pergi ke peternakan dan ikan Anda, berburu dan mendaki. Ada kenyamanan mengetahui bahwa jika persediaan makanan berantakan, Anda memiliki sebidang tanah yang dapat memberi makan keluarga Anda. Ada kenyamanan mengetahui nilai aset Anda tidak akan anjlok dalam semalam. Berkat program asuransi tanaman federal, ada kenyamanan mengetahui penyewa Anda bisa membayar sewa mereka.
Saat kita masuk lebih dalam ke pandemi, telepon kami mulai berdering dengan investor yang ingin menanamkan modal ke lahan pertanian. Kami bekerja dengan keluarga yang mencari tempat berkemah yang bagus dan institusi besar yang ingin mengalokasikan jumlah yang signifikan. Tiba-tiba, orang-orang yang terlalu sibuk dengan karir mereka untuk fokus pada lahan pertanian punya waktu untuk melihat pertanian. Saya melihat apresiasi baru untuk lahan pertanian yang lebih dari sekedar keuntungan finansial. Orang-orang akhirnya menyadari manfaat yang saya ketahui dan nikmati sepanjang hidup saya.
Sementara harga komoditas dan kebijakan moneter adalah pendorong nyata dari nilai tanah, COVID-19 telah menyoroti lahan pertanian sebagai salah satu kelas aset paling berharga di dunia. Lebih dari sebelumnya, investor menghargai stabilitas dan manfaat yang sejalan dengan memiliki lahan pertanian. Saya merasa kita akhirnya mulai melihat atribut-atribut itu dikapitalisasi ke dalam nilai lahan pertanian. Tentu saja, investor cerdas telah memahami hal ini selama beberapa generasi. Keluarga bernilai tinggi secara konsisten berinvestasi dalam properti piala yang memberikan manfaat yang jauh melampaui pengembalian finansial tradisional.
Singkat cerita, uang bergerak keluar dari investasi berisiko lebih tinggi ke lahan pertanian. Pengembaliannya mungkin tidak seksi, tapi mereka kokoh. Sentimen umum adalah bahwa ketika ketegangan perdagangan mereda dan produktivitas pertanian meningkat, pengembalian hanya bisa naik.
Sementara saya sedih melihat penderitaan yang dialami oleh mereka yang bekerja di ladang, hikmahnya adalah bahwa konsumen Amerika akhirnya menghargai pertanian. Orang-orang sekarang melihat bahwa pasokan makanan yang aman itu penting. Orang-orang sekarang menyadari betapa pentingnya mereka yang mengolah tanah. Orang-orang akhirnya mengerti bahwa tanah kami adalah salah satu kekuatan terbesar kami — dan investasi terbaik kami.
