Jika Anda berminat untuk membeli tanah pertanian, Anda mungkin akan melihatnya lebih banyak tersedia di musim dingin ini. Kalender diisi dengan lelang lahan pertanian di Midwest. “Sepertinya ada lebih banyak yang ditawarkan untuk dijual tahun ini daripada tahun lalu, ” kata Dave Luckey, broker real estat dengan Buss Realty and Auction, Colombus, Nebraska.
Harga yang dibayarkan untuk rata-rata lahan pertanian cenderung menurun dari harga tertinggi pada tahun 2012-13, tetapi lahan pertanian berkualitas tinggi terus menghasilkan dolar tertinggi.
“Pasar cukup kuat sekarang, ” kata Jeffrey Obrecht, pialang dan juru lelang di Iowa Falls, rendah.
Dan Pike, pemilik Lelang Dan Pike Jackson Minnesota, setuju.
“Ada kelompok pembeli yang baik dari petani dan investor daerah, " dia berkata.
Ahh, para investor. Mereka kembali ke pasar tanah setelah jeda empat atau lima tahun. Dan sementara tidak ada calon pembeli tanah yang menginginkan persaingan, investor yang membeli tanah seringkali membutuhkan seseorang untuk mengolahnya. Itu memberi petani tetangga kesempatan untuk mengambil lebih banyak hektar, Obrecht menunjukkan.
Tetap, sebagian besar lahan pertanian terus dibeli oleh petani tetangga, banyak dari mereka memiliki uang tunai dan tidak tertarik untuk berinvestasi di luar pertanian.
“Banyak pembeli lebih suka memiliki tanah daripada jenis investasi lainnya. Ini adalah aset yang ingin mereka miliki dalam portofolio mereka, "Ucap Pike.
Obrecht setuju. “Orang-orang ini tahu tanah. Mereka mengatakan pada diri mereka sendiri bahwa itulah yang akan mereka beli.”
Dan sekarang musim penjualan lahan pertanian sedang berjalan lancar, bersiaplah untuk membeli, saran juru lelang.
- Buat perjanjian dengan bank Anda. Petugas pinjaman Anda tidak boleh menjadi orang terakhir yang tahu bahwa Anda adalah penawar tinggi di sebidang tanah. Jauh sebelum pelelangan, bertemu dengan petugas pinjaman Anda sehingga Anda siap untuk membeli. Anda akan membutuhkan neraca, tiga tahun pengembalian pajak, dan laporan arus kas yang menunjukkan bagaimana Anda berencana membayar sebidang tanah itu. Mengingat, dibutuhkan tiga hingga empat minggu bagi sebagian besar lembaga pemberi pinjaman untuk memproses aplikasi pinjaman.
- Bisakah Anda membeli tanah berkualitas rendah? Properti berkualitas tinggi masih mendapatkan harga yang bagus. Beberapa petani percaya bahwa mereka dapat membeli sebidang tanah dengan kualitas lebih rendah dan “membangunnya”. Tapi bersiaplah untuk mencurahkan banyak keringat seperti memperbaiki parit, membangun teras dan saluran air, menanam tanaman penutup untuk memulai biologi tanah – atau semua hal di atas. Faktorkan biaya potensial ini ke dalam penawaran.
- Apakah itu layak? Sudah menjadi sifat manusia untuk ingin memperluas kepemilikan pertanian Anda, tetapi lebih dari sekali seorang petani membayar terlalu banyak atau membeli tanah yang tidak sesuai dengan operasinya. Tidak apa-apa untuk melewatkan kesempatan, jika mengambil lebih banyak utang membawa Anda keluar dari zona nyaman Anda.
BACA SELENGKAPNYA: 20 Strategi yang Dapat Digunakan Petani Di Tahun 2020
