Nilai lahan pertanian Iowa telah menurun 1,0% di seluruh negara bagian sejak September 2019, berdasarkan hasil Survei Tren dan Nilai Tanah Maret 2019 yang didistribusikan oleh Realtors Land Institute – Iowa Chapter hari ini, pada pertemuan musim semi cabang di Ames.
Di seluruh negara bagian, tanah di distrik Iowa tenggara meningkat rata-rata 3,0%, dan timur tengah, 0,4%. Nilai di Iowa utara-tengah dan timur laut menurun 2,8% dan 2,7%, masing-masing, menurut hasil survei. Hasil daerah lainnya adalah:barat tengah, naik 0,4%; Barat laut, turun 0,5%; Pusat Selatan, turun 1,0%; timur-tengah, turun 1,3%; barat daya, turun 1,6%; pusat, turun 1,9%. Nilai rata-rata negara bagian untuk lahan pertanian adalah $6, 794. Itu turun dari tertinggi $8, 286, pada bulan Maret 2014.
@KyleHansenALC mengatakan nilai lahan pertanian Iowa turun 1% sejak September, berdasarkan Survei Tren &Nilai Tanah setengah tahunan dari Iowa Realtors Land Institute. Tanah SE Iowa naik 3%; NC dan NE Iowa turun>2,7%. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/t9Uf3JcPu0
— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 Maret, 2019
Kyle Hansen, konsultan tanah terakreditasi dan juru lelang di Hertz Real Estate Services dan ketua Komite Tren Tanah untuk RLI, mengatakan survei setengah tahunan itu diambil dari sekitar 130 anggota RLI dan didasarkan pada enam bulan terakhir transaksi tanah ag. Perkiraan ini untuk telanjang, tanah yang belum digarap dengan harga jual secara tunai. Nilai padang rumput dan hutan juga diminta sebagai informasi tambahan.
Hansen (ditampilkan di kanan) mengatakan nilai tanah Iowa tenggara dapat dipengaruhi oleh perbaikan kondisi cuaca. Tiga tahun yang lalu, wilayah itu terperosok dalam kekeringan. Musim panas terakhir, kemarau pecah. “Mereka memiliki pandangan yang sedikit lebih positif untuk bergerak maju. Ada permintaan terpendam, menunggu untuk membeli sebidang tanah yang tepat ketika cuaca membaik, "Ucap Hansen.
Di Iowa utara, terlalu banyak hujan telah meredam antusiasme pembeli, dia menambahkan. Kabupaten Kossuth, rendah, melaporkan hujan sebesar 55 inci pada tahun 2018, salah satu peserta konferensi melaporkan. Hal itu tentu mempengaruhi antusias pembelian tanah di kawasan tersebut, dia menambahkan.
Di seluruh negara bagian, transaksi lahan pertanian tidak stabil, kata Hansen. “Beberapa daerah naik; beberapa area lunak.”
Beberapa faktor yang mempengaruhi nilai lahan pertanian Iowa termasuk harga komoditas, cuaca dan lainnya, kata @KyleHansenALC. Survei lahan pertanian semi-tahunan dikeluarkan hari ini oleh Realtors Land Institute/Iowa Chapter. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/bUXGi1cfhw
— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 Maret, 2019
Di sisi negatif, Namun, responden survei menyebutkan harga komoditas yang rendah dan ketidakpastian perdagangan sebagai pengaruh dalam pembelian lahan pertanian bersama dengan penurunan modal kerja dan kenaikan suku bunga secara bertahap. "Juga, kecenderungan ke arah sewa tunai yang lebih rendah, "Ucap Hansen. “Beberapa investor menginginkan tingkat pengembalian tertentu dan mencari properti yang berbeda.”
Catatan lain dari survei:
Lelang lebih disukai. Sejak September, 60% dari transaksi lahan pertanian telah melalui lelang. Hansen mencatat bahwa 40% adalah daftar pribadi, tetapi itu lebih untuk tanah dengan kualitas menengah ke bawah.
Nilai tanah volatil datang. Realtors mengharapkan nilai tanah untuk tetap stabil selama satu sampai tiga tahun ke depan. Harga akan tergantung pada produksi dan harga tanaman, dengan beberapa responden survei mengharapkan harga lahan pertanian yang stabil hingga lebih tinggi; lain stabil untuk menurunkan.
Pembelian kembali sewa lebih banyak terjadi. Meski persentasenya masih kecil, beberapa pemilik tanah memilih untuk menjual tanah, dengan opsi untuk menyewakannya kembali untuk jangka waktu tertentu, untuk meningkatkan arus kas.
Petani masih membeli. Transaksi yang dilacak oleh RLI menunjukkan bahwa 77% dari tanah yang dijual dalam enam bulan terakhir dibeli oleh petani, dengan 18% oleh investor. Hansen mengatakan pembeli potensial yang menggunakan 1031 Exchange mempengaruhi hingga 20% dari lelang tanah, baik dengan membeli atau menawar.
Tingkat pengembalian yang stabil. Rata-rata pembeli mendapatkan tingkat pengembalian 2,9% pada lahan pertanian (dengan kisaran 2% hingga 4%) dan 4,3% pada lahan Program Cagar Konservasi (dengan kisaran 3% hingga 6%).
Hansen (ditampilkan di kanan) mengatakan nilai tanah Iowa tenggara dapat dipengaruhi oleh perbaikan kondisi cuaca. Tiga tahun yang lalu, wilayah itu terperosok dalam kekeringan. Musim panas terakhir, kemarau pecah. “Mereka memiliki pandangan yang sedikit lebih positif untuk bergerak maju. Ada permintaan terpendam, menunggu untuk membeli sebidang tanah yang tepat ketika cuaca membaik, "Ucap Hansen. 
