Perubahan pasar akan membuka lebih banyak peluang bagi petani pemula
Setelah tujuh tahun menunggu kesempatan untuk melakukan pembelian tanah pertamanya, Jordan Vittetoe, 29, akhirnya mengamankan pertanian yang menandai semua kotaknya, tapi itu membutuhkan harga premium. (Vittetoe berfoto bersama istri Rebecca dan dua anak mereka, Menganugerahkan, 3, dan Madiun, 1.)
“Pergeseran generasi yang akan datang mengubah ruang lingkup penjualan tanah, ” kata Alex Gyllstrom, direktur pemasaran Whitetail Properties. “Sekitar 60% hingga 70% dari tanah milik pribadi diperkirakan akan berpindah tangan dalam 20 tahun ke depan. Pemilik tanah saat ini mulai menghapus kepemilikan, apakah alasannya pensiun, konsolidasi portofolio mereka, untuk melikuidasi aset, atau diversifikasi.”
Generasi pembeli berikutnya, yang seperti Vittetoe, akan memiliki peluang yang belum pernah dilihat pembeli dalam beberapa dekade terakhir.
Tetapi membeli tanah bukan tanpa tantangan. Vittetoe telah menyerang beberapa kali mencoba untuk mengamankan lahan pertanian berkualitas di lelang publik di Washington County, rendah, pasar yang sangat kompetitif.
Akhirnya, di bulan Maret, Vittetoe mendarat di pelelangan pertanian jagung dan kedelai seluas 73 hektar yang telah dioperasikan oleh penyewa jangka panjang dan dimiliki oleh satu keluarga, orang Atkinson, sejak 1889.
Peternakan ini hanya beberapa mil dari peternakan keluarga Vittetoe. Itu berarti dia memiliki akses ke peralatan modern, yang biasanya tidak terjangkau oleh petani pemula karena biaya overhead.
Vittetoe berharap dapat membangun masa lalu pertanian abad ini untuk masa depannya sendiri dalam pertanian.
Saran Vittetoe kepada pemilik tanah pertama kali di masa depan adalah untuk menghemat uang dan bersabar.
Sebelum membeli peternakannya sendiri, Vittetoe bekerja untuk pengecer ag lokal dan dia juga memberi makan babi secara khusus untuk operasi babi keluarga.
“Saya juga merekomendasikan menggunakan lokal Anda, negara, dan sumber daya federal untuk membantu Anda menjadi lebih kompetitif, kata Vittetoe. “Ada program yang bisa dimanfaatkan oleh petani muda yang mungkin tidak bisa diakses oleh orang yang sudah mapan, " dia berkata.
Gyllstrom menambahkan bahwa untuk setiap pembeli, menetapkan tujuan yang jelas adalah kuncinya. Itu mungkin termasuk keterbatasan keuangan, potensi pendapatan tanah, dan cara properti itu akan digunakan di masa depan.
“Ini adalah langkah pertama saya ke pertanian tanaman baris, kata Vittetoe. “Sangat menyenangkan bagi saya untuk memiliki tanah karena itu adalah sumber daya terbatas yang memiliki nilai intrinsik jangka panjang. Saya ingin menjaga pertanian ini dan memastikan tanah akan bertahan selama beberapa generasi. ”
Dulu dan Sekarang di Ladang
Pelestarian pertanian keluarga adalah apa yang mantan pemilik tanah, Jerry Atkinson dan dua saudara perempuannya, diinginkan. Bahwa pertanian dijual kepada petani pertama kali yang lokal ke masyarakat, bukan investor luar, adalah ceri di atas.
Keluarga Atkinson tidak lagi tinggal di Iowa, dan antar saudara, mereka memiliki banyak anak, cucu, dan cicit.
“Saya dan saudara perempuan saya melakukan beberapa diskusi selama lima tahun terakhir tentang masa depan pertanian dan kesulitan dalam menyerahkan tanah, kata Atkinson.
Akhirnya, mereka memutuskan yang terbaik adalah menjual, dan mereka bermitra dengan Whitetail Properties untuk menangani prosesnya.
Karena tiga alasan, ini adalah penjualan yang tidak biasa.
Pertama, saudara Atkinson tidak pernah bertemu Ben Harshyne, spesialis tanah Whitetail Properties yang bekerja dengan keluarga. Mereka semua berkomunikasi dari jarak jauh tetapi tetap menjalin hubungan saling percaya.
Kedua, pertanian seperti keluarga Atkinson biasanya akan dijual melalui daftar tradisional, tetapi Harshyne tahu bahwa menjual di pelelangan akan menguntungkan keluarga.
Ketiga, ini adalah lelang pertama Harshyne dengan Ranch &Farm Auctions, sebuah divisi dari Whitetail Properties.
“Secara historis, tanah yang bisa digarap adalah penjualan yang kuat di lelang, "Ucap Harsyne. Kami dapat menarik sebagian besar kompetisi lokal dan karenanya mendapatkan penjualan tertinggi di lelang.”
Pada akhirnya, penjualannya adalah grand slam, jual $3, 000 lebih per acre dari yang mereka perkirakan. Harshyne menyebutnya sebagai penjualan paling menguntungkan dalam karirnya, tapi bukan karena jumlah dolar.
“Itu adalah misi pribadi saya untuk membuat lelang ini sukses, "Ucap Harsyne. “Ini juga merupakan penjualan yang paling menegangkan dalam karir saya karena Atkinson memercayai saya dengan warisan mereka, dengan tanah yang diandalkan oleh generasi orang.”
Tren Lelang Tanah
Permintaan akan lahan penghasil pendapatan seperti Atkinson dan lahan rekreasi di daerah pedesaan berada pada tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya.
“Ada banyak faktor yang mendorong permintaan ini:tren ekonomi saat ini, volatilitas di pasar saham, dan apresiasi jangka panjang, ”Gyllstrom, menjelaskan.
Sebagai komoditas terbatas, investasi tanah stabil dengan pengembalian positif, menyebabkan harga premium per hektar.
Gyllstrom mengatakan pandemi menyebabkan perubahan sosial. Orang-orang di mana-mana beralih ke alam untuk pengaturan ulang emosi, menghabiskan waktu bersama orang-orang terkasih dalam rekreasi, apakah itu berburu, berkemah, mendaki, atau memulai peternakan hobi, dia berkata.
“Tanah pedesaan, apakah itu lahan pertanian rekreasi atau penghasil pendapatan, akan tetap diminati, kata Gyllstrom. “Untuk calon pembeli di luar sana, kami yakin bahwa pembiayaan akan tetap menarik di masa mendatang. Masa depan cerah untuk real estate tanah.” •
Ag regeneratif di Kabupaten Washington, rendah
Menurut Sensus Pertanian USDA 2017, total hektar di Washington County, rendah, adalah 310, 445. Para petani di kabupaten itu dikenal karena adopsi praktik kesehatan tanah mereka secara luas. Dengan tanah yang subur dan kondisi pertumbuhan tanaman baris utama, beginilah cara mereka menjaga tanah:
Tidak sampai hektar: 122, 781
Hektar dalam pengolahan konservasi (tidak termasuk tanpa pengolahan): 74, 233
Hektar tanaman penutup yang ditanam: 30, 819
Hektar dikeringkan oleh ubin: 157, 154
Hektar tanah dalam konservasi kemudahan: 5, 571
Dari semua hektar di kabupaten ini, hanya 20, 134 digarap secara konvensional. •
Muda dan Awal Produser
Pada tahun 2017, petani pemula menyumbang 27% dari produsen di Amerika Serikat. Usia rata-rata mereka adalah 46,3 tahun dan pertanian mereka lebih kecil dari rata-rata dalam hektar dan penjualan.
Seorang petani muda dan pemula mengidentifikasi sebagai seseorang berusia 35 dan lebih muda. Di Kabupaten Washington, rendah, grup ini beroperasi 34, 215 hektar.
Dari hektar itu, 16, 861 dioperasikan oleh seorang petani muda dan pemula yang merupakan produsen utama. •
Faktor dalam Data Jual atau Beli Tanah
Apakah Anda sedang mempersiapkan tanah untuk dijual atau mengawasi peluang baru untuk membeli, data adalah kuncinya. Joe Gizdic , direktur layanan lelang di Whitetail Properties, mengatakan, “Semakin banyak data yang ada, semakin baik kita dapat memasarkan pertanian dan menyajikan gambaran yang baik untuk pembeli.”
Berikut adalah faktor kunci yang memperkuat penjualan saat disertakan dalam daftar:
Peta ubin
Catatan kesuburan, termasuk tingkat pH
Perjanjian sewa
Partisipasi dalam program pemerintah
Bushel per hektar
Area rekreasi
Titik akses
Nilai kayu
Margasatwa
Gizdic juga merekomendasikan untuk memastikan saluran air dalam kondisi baik dan setiap garis ubin yang rusak diperbaiki. •
