Melonjaknya harga biji-bijian seperti yang dialami para petani pada tahun 2021 berarti satu hal:Harga yang dibayarkan untuk lahan pertanian dan sewa tunai pasti akan meningkat pada waktunya untuk musim panen 2022.
Sama pasti, Namun, adalah bahwa harga gandum pada akhirnya akan turun. Petani yang mengunci sewa tunai tinggi selama masa boom mungkin terjebak dengan sewa yang tidak menguntungkan saat pasar jatuh. Ini adalah salah satu perangkap perjanjian sewa tunai, kata Mykel Taylor, Alfa Endowed Eminent Scholar dalam bidang ekonomi pertanian di Universitas Auburn.
“Sulit untuk menetapkan sewa tunai tetap yang adil ketika segala sesuatunya berubah dari tahun ke tahun, Taylor menjelaskan.
Untuk alasan itu, sewa tunai fleksibel (FCL) mungkin menjadi solusi bagi beberapa petani dan pemilik tanah.
FCL menjamin harga minimum yang disepakati oleh penyewa dan pemilik. Biasanya kurang dari tarif sewa tunai yang berlaku; Namun, pemilik tanah dapat memperoleh bonus berdasarkan hasil, harga biji-bijian, atau pendapatan kotor. “Bagi pemilik tanah, itu menarik karena mereka tidak melewatkan tahun-tahun yang baik, ” kata Taylor.
Sementara FCL dapat disesuaikan untuk setiap peternakan, dalam kebanyakan skenario penyewa dan pemilik menyetujui salah satu dari dua skenario umum:
• Bagian dari pendapatan bersih. Pemilik tanah akan menerima sewa sama dengan bagian yang disepakati dari pendapatan bersih tanaman, ditentukan dengan mengalikan hasil panen dengan harga pasar (biasanya harga saat panen). Khas, sewa akan sama antara 25% dan 40% dari nilai tanaman bersih atau pendapatan tanaman bersih.
• Sewa dasar ditambah bonus. Para pihak menyetujui sewa pokok, biasanya lebih rendah dari sewa tunai tetap khas untuk tanah yang sama.
Pemilik tanah menerima bagian dari pendapatan bersih jika melebihi nilai dasar tertentu. Kedua pihak harus menyepakati cara menghitung pendapatan bersih.
Apa itu Holdup? Idealnya, perjanjian sewa lahan harus adil bagi kedua belah pihak. “Semua orang ingin menemukan jalan tengah itu, tapi sulit, ” kata Taylor. FCL dapat menyediakan jalan tengah itu. Namun, hanya sekitar 5% hingga 6% dari semua sewa di Corn Belt adalah FCL, sesuai dengan masa jabatan, Kepemilikan, dan Transisi Survei Lahan Pertanian oleh Layanan Statistik Pertanian Nasional USDA.
“Alasan kami tidak melihat lebih banyak dari mereka adalah karena mereka bisa menjadi sedikit rumit untuk diketahui, ” kata Taylor. “Katakanlah Anda menetapkan tarif dasar, tetapi komponen formula — di mana kelenturan masuk — bisa menjadi rumit.”
Umumnya, petani akan membayar bagian tetap dari sewa tunai pada 1 Maret, dan bagian kedua — lentur — setelah panen di musim gugur.
Para pihak dapat mendasarkan bagian sewa yang fleksibel pada hasil atau pendapatan bersih; Taylor lebih suka yang terakhir. Namun, yang membutuhkan kesediaan petani untuk memberikan informasi biaya produksi dan bagaimana informasi itu diperoleh.
“Jika Anda melakukan perhitungan dan Anda hanya mengatakan kepada pemilik tanah, inilah sewa dasar Anda dan bonus $25 per acre Anda, tetapi jangan beri tahu mereka bagaimana Anda mendapatkan bonus $25, mereka mungkin berkata, 'Terima kasih.' Atau mereka mungkin berpikir, 'Apa yang memberi? Saya pikir itu akan lebih, '" Taylor menjelaskan.
Bagaimana Dengan Bonus Informal? Jika tujuan dari sewa tunai fleksibel adalah untuk memberikan kompensasi yang adil kepada pemilik tanah, mengapa tidak menawarkan bonus akhir tahun di tahun-tahun yang sangat baik?
Taylor menyarankan untuk tidak melakukannya. Ingat adegan di National Lampoon's Christmas Vacation di mana Clark Griswold mendapat langganan Jelly of the Month Club daripada bonus uang tunai yang dia harapkan — dan sudah dihabiskan? Bonus informal seperti itu.
Jika Anda memberi pemilik Anda tambahan $10 hingga $15 per acre di tahun yang baik, tuan tanah akan menghargainya. Namun, jika harga rendah tahun depan atau cuaca buruk dan tidak ada bonus, pemilik mungkin akan kecewa. “Itu bisa kembali menggigitmu, " dia berkata.
“Jika Anda memiliki komunikasi yang baik, Anda bisa mengatasinya, dia menambahkan.
“Tapi tidak semua pemilik tanah dan penyewa memiliki komunikasi yang baik.”
Tiga Kunci Sewa Tunai yang Fleksibel
Sewa tunai fleksibel (FCL) dapat memberikan kepastian lebih kepada petani dan pemilik tanah di tahun-tahun yang bergejolak, kata Mykel Taylor, Alfa Diberkahi Cendekiawan Terkemuka di Universitas Auburn. Untuk membuatnya bekerja secara efektif, Namun, membutuhkan disiplin manajemen dalam tiga bidang.
Transparansi.
Operasi yang berhasil dengan FCL terus memantau biaya input dan bersedia membagikannya dengan pemilik tanah.
Komunikasi.
Ketika Taylor adalah seorang ahli ekonomi Extension di Kansas State University, seorang petani muda dan tuan tanahnya mendekatinya setelah pertemuan. Mereka telah mengatur sewa tunai yang fleksibel, di mana petani muda membayar sewa tunai dasar dan bonus yang bergantung pada apakah tanah itu menghasilkan keuntungan pada tahun itu. “Petani itu membayar jauh lebih daripada nilai pasar, dan itu tidak berkelanjutan, ” kata Taylor. “Tetapi mereka mampu mendamaikan situasi karena mereka bersedia untuk berkomunikasi satu sama lain.”
Dokumentasi.
Rincian FCL harus selalu ditulis dan ditinjau kembali setiap tahun. Ini termasuk syarat pembayaran (jam berapa dalam tahun pemilik dibayar), bagaimana hasil ditentukan (tiket timbang, menggabungkan monitor hasil, kapasitas penyimpanan tempat biji-bijian), ditambah bagaimana faktor asuransi tanaman dan pembayaran pemerintah ke dalam formula. Untuk lembar kerja interaktif tentang sewa tunai fleksibel, kunjungi situs web Iowa State University Ag Decision Maker di extension.iastate.edu/agdm/wdleeasing.html.
