Data baru dari Federal Reserve Bank of Chicago menegaskan apa yang kita semua ketahui tentang harga baru-baru ini yang dibayarkan untuk lahan pertanian di AS tengah:terus melonjak.
Buletin grup bulan November membagikan bahwa harga lahan pertanian telah meroket 18% pada Kuartal Ketiga (Juli – Oktober) 2021.
- BACA SELENGKAPNYA: AcreTrader meluncurkan platform broker tanah AcrePro
Suku bunga rendah, pembayaran pemerintah kepada petani dan pendapatan pertanian yang lebih tinggi dari biasanya adalah alasan harga tanah pertanian tinggi, menurut Federal Reserve Bank, yang meliputi Distrik Ketujuh, termasuk negara bagian yang tercantum di bawah ini.
Laporan tersebut menunjukkan persentase perubahan nilai dolar dari lahan pertanian “baik” mulai 1 Oktober, 2020 hingga Oktober 2021:
- Illinois:+13%
- Indiana:+15%
- Iowa:+28%
- Wisconsin:+10%
- Distrik Ketujuh Agregat:+18%
- Michigan tidak memiliki data yang cukup.
Bisnis lelang sedang booming
Bukti muncul dalam lelang lahan pertanian baru-baru ini.
- Sebuah saluran 80-acre dari Tipton County, Lahan pertanian Indiana dijual 17 November seharga $11, 438 per hektar.
- Sehari sebelum, sebidang tanah seluas 70 hektar di Hamilton County, Indiana dijual seharga $16, 583 per hektar. Penjualan keduanya ditangani oleh Halderman Real Estate dan Farm Management.
- Pada 13 November, lahan seluas 152 hektar di Hardin County, rendah, dijual seharga $9, 200 hektar, sementara seminggu sebelumnya, 155 hektar dekat Latimer di Franklin County Iowa dijual seharga $ 12, 300 per hektar. Lelang dan Penilaian Real Estat Mid Iowa memiliki penjualan tersebut.
Harga yang dibayarkan untuk tanah pertanian mungkin tampak liar, tetapi selain faktor-faktor yang disebutkan di atas – minat, pembayaran dan pendapatan pemerintah – faktor terpenting adalah sederhana, kata Troy Louwagie, pialang untuk Layanan Hertz Ag di Nevada, rendah.
“Ada lebih banyak uang tunai, dan lahan pertanian didorong oleh uang tunai, kata Louwagie. “Saya pikir orang-orang menimbun uang tunai melalui COVID-19. Tahun lalu, orang memiliki uang tunai tetapi tidak optimis karena faktor-faktor seperti COVID, Derecho di Iowa.
"Sekarang, dengan hasil yang besar datang, harga komoditas yang lebih tinggi dan pembayaran pemerintah, orang-orang optimis.”
Berapa lama ledakan tanah bisa bertahan? Selama ada uang tunai di rekening giro, Louwagie katanya.
“Setiap lingkungan memiliki tiga hingga lima orang yang dapat menulis cek untuk lahan pertanian. Tetapi, kami melihat lebih banyak inventaris datang dan sejauh ini kami dapat menyerap inventaris itu, " dia berkata. “Itu tergantung pada berapa banyak tanah yang dijual di area tertentu.”
Cody Skinner, makelar dengan Iowa Land Company, setuju. Permintaan yang terpendam dan harga komoditas yang kuat mendorong permintaan petani; Sementara itu, semakin banyak investor juga tertarik untuk membeli lahan pertanian, dia menambahkan.
“Pada tahun lalu kami telah melihat lebih banyak investor menjadi pembeli daripada sebelumnya. Orang-orang menarik uang dari pasar saham untuk berinvestasi dalam sesuatu yang nyata seperti tanah pertanian, " dia berkata. “Di mana dulu kami melihat 80% pembeli lokal, lagi 50/50, petani dan investor.”
Apakah terlalu banyak pasokan tanah yang tersedia akan melunakkan harga? Skinner tetap bullish.
“Saya rasa tidak, kecuali 1, 500 sampai 2, 000 hektar menjual dalam radius 10 mil pada satu waktu, " dia berkata.
Di Minnesota selatan, juru lelang Dan Pike, pemilik Perusahaan Lelang Dan Pike, menunjukkan bahwa kekhawatiran tentang dampak rencana pajak Presiden Biden terhadap pajak tanah adalah salah satu dorongan di balik lebih banyak tanah yang akan dipasarkan pada musim gugur ini.
Sejak awal November, Jackson, Juru lelang Minnesota telah menyelenggarakan tujuh lelang tanah, dengan harga yang kuat di setiap penjualan.
