Jika Anda memiliki dan menyewakan lahan pertanian, Anda mungkin sadar bahwa ini adalah investasi yang bagus. Jika Anda memiliki tanah yang saat ini Anda bekerja tetapi berpikir untuk segera pensiun, Anda mungkin tidak terbiasa dengan strategi terbaik untuk menyewakan tanah Anda. Faktanya, kami memperkirakan bahwa pemilik tanah kehilangan sekitar $8 miliar biaya sewa setiap tahun dengan menyewa di bawah harga pasar.
Mengapa? Banyak alasan. Untuk satu, banyak lahan pertanian yang disewa dengan perjanjian jabat tangan – sebuah pengaturan yang mungkin akan menarik bagi Anda jika Anda tahu persis siapa yang Anda inginkan untuk menggantikan Anda di ladang.
Tetapi memastikan bahwa Anda mengumpulkan sewa yang adil di tanah Anda dapat membuat perbedaan yang signifikan pada keuangan Anda, terutama saat Anda memasuki masa pensiun. Di Sini, Saya akan menjelaskan tujuh hal yang harus dilakukan semua pemilik tanah untuk memastikan mereka mendapatkan harga yang adil untuk tanah mereka.
1. Ketahui Bagaimana Nilai Lahan Pertanian Dihitung
Jelas sekali, salah satu penentu terbesar dari nilai tanah Anda adalah berapa banyak yang dihasilkannya:Tanam lebih banyak jagung, mendapatkan lebih banyak uang. Tentu saja, harga pasar dari apa pun yang Anda tanam juga memiliki dampak (dan jika semua orang menanam lebih banyak jagung, harganya bisa turun, jadi Anda mungkin tidak menghasilkan sebanyak yang Anda harapkan).
Saat Anda menentukan harga sewa yang adil untuk tanah Anda, ingat bahwa hasilnya akan berdampak besar pada apa yang adil.
2. Ketahui Kondisi Tanah Anda
Ketika Anda menjual mobil, Anda tahu itu membuat, model, dan kondisi memiliki dampak besar pada harga yang bisa Anda dapatkan. Hal yang sama berlaku untuk tanah:Anda ingin mengetahui kondisi tanah Anda, pengaruh bentuk umumnya, dan risiko banjirnya – hal-hal yang mungkin telah Anda terima selama bertahun-tahun tanpa mempertimbangkan dampaknya terhadap nilai.
Untuk menghitung harga pasti, tidak banyak alat hebat di luar sana saat ini, itulah sebabnya kami membangun Tillable. Sebagai contoh, Anda dapat melihat pada Basis Data Geografis Survei Tanah (SSURGO), yang telah mengambil sampel semua lahan pertanian di AS dan menawarkan beberapa wawasan.
USDA juga menerbitkan nilai rata-rata lahan pertanian menurut kabupaten, yang merupakan titik awal yang baik, tetapi tidak akan menawarkan informasi khusus untuk tanah Anda.
3. Ketahui Cara Merawat Tanah Anda
Tanah yang sehat menghasilkan lebih dari tanah yang terkuras, jadi penting untuk melacak kondisi tanah Anda dan, akhirnya, mengambil langkah-langkah untuk mempertahankan kesuburannya. Jika tidak, hasil akan berkurang dari waktu ke waktu, menghasilkan lebih sedikit panen dan lebih sedikit pendapatan dari tanah.
Sebagai pemilik tanah non-pertanian, Anda harus berpikir tentang kesuburan secara berbeda dari yang Anda lakukan sebagai petani aktif:
- Penyewa Anda harus menjadi orang yang mengikuti rencana pengelolaan tanah untuk mengisi kembali nutrisi tanaman lintah dari tanah. Tugas Anda adalah memverifikasi bahwa ini sedang dilakukan.
- Pupuk merupakan pengeluaran terbesar kedua petani setelah benih. Jika uang ketat, petani Anda mungkin tergoda untuk melewatkan atau berhemat pada pupuk untuk menghemat uang. Sadarilah hal ini.
- Anda tidak dapat mengevaluasi kesehatan tanah Anda hanya dengan melihat. Jika seorang petani tidak memupuk dengan benar, Anda tidak akan bisa memberi tahu pada awalnya, dan ketika Anda tidak di luar sana setiap hari, Anda tidak akan langsung tahu perbedaannya. Namun seiring waktu, efeknya bisa sangat menghancurkan.
Mengingat pentingnya menjaga kesuburan tanah, sangat penting untuk mengetahui bagaimana memastikan penyewa Anda merawat tanah.
Salah satu alat yang saya suka adalah aplikasi AgPhD, yang memungkinkan Anda memasukkan tanaman dan hasil panen untuk menentukan jumlah yang tepat dari setiap nutrisi yang dihilangkan dengan panen tahun lalu. Anda kemudian dapat mengirimkan informasi ini melalui email kepada diri Anda sendiri atau mengirimkannya ke penyewa Anda. Penting juga untuk melakukan tes tanah.
Kuncinya di sini adalah untuk mengingat bahwa satu-satunya cara untuk mempertahankan tanah Anda untuk jangka panjang adalah memastikannya dipupuk dengan benar. Sekarang Anda tidak akan menjadi orang yang bertanggung jawab atas operasi sehari-hari, Anda harus menemukan cara untuk memeriksa pekerjaan penyewa Anda.
4. Kerjakan Pekerjaan Rumah Anda Saat Memilih Petani
Sebagai tuan tanah, Anda harus bisa percaya bahwa petani yang menggarap lahan Anda merawatnya. Saat Anda mencari penyewa, sebaiknya:
- Wawancarai beberapa petani . Anda tidak akan mengirim anak-anak Anda ke penyedia penitipan anak pertama yang Anda temukan, dan Anda tidak harus mempercayakan tanah Anda kepada petani pertama yang Anda ajak bicara. Bicaralah dengan banyak orang untuk mendapatkan gambaran tentang dengan siapa Anda merasa nyaman dan untuk memastikan Anda memercayai orang yang akhirnya Anda pilih.
- Periksa referensi . Ingat, tindakan orang ini akan menentukan nilai jangka panjang dari tanah Anda, yang merupakan aset investasi. Pastikan pemilik masa lalu mereka memiliki pengalaman positif.
- Jangan samakan harga tinggi dengan nilai bagus . Salah satu alasan penting untuk mengetahui nilai tanah Anda adalah bahwa penawaran sewa tertinggi mungkin bukan kesepakatan terbaik Anda. Salah satu cara petani dapat membayar Anda lebih banyak adalah dengan menghemat pengeluaran seperti pupuk. Meskipun hal itu dapat memberi Anda lebih banyak dalam jangka pendek, itu dapat memusnahkan kekuatan penghasilan jangka panjang Anda, yang dapat merusak di masa pensiun. Di samping itu, petani yang menjalankan operasi skala besar dapat menawarkan harga yang lebih baik karena skala ekonomi. Intinya adalah, Anda harus tahu apa yang Anda tawarkan dan kepada siapa Anda menawarkannya.
5. Gunakan Sewa Formal
Bahkan di tahun 2019, sebagian besar lahan pertanian disewa tanpa dokumen resmi. Itu tidak bagus karena alasan yang sama tidak bagus untuk masuk ke dalam hubungan hukum apa pun tanpa kontrak yang mendefinisikan persyaratannya.
Banyak universitas pertanian besar menerbitkan contoh sewa lahan pertanian, tetapi perlu diingat bahwa itu seharusnya hanya menjadi titik awal. Mendapatkan masukan dari seorang pengacara sangat ideal.
6. Dapatkan Asuransi Tanggung Jawab Umum
Jika Anda menghasilkan uang dari sewa tanah, Anda secara teknis adalah pemilik bisnis, dan dengan demikian, Anda memiliki eksposur kewajiban tertentu yang pada akhirnya dapat merugikan Anda. Asuransi kewajiban umum adalah cara yang mudah dan penting untuk melindungi diri sendiri, dan investasi Anda di lahan pertanian, terhadap risiko-risiko tersebut. Ini adalah perlindungan lapisan pertama untuk biaya bencana yang mungkin terjadi karena cedera atau kematian yang tidak wajar dan mencakup biaya hukum dan medis yang terkait dengan peristiwa ini.
Jelas sekali, kurangnya cakupan asuransi tidak membebaskan Anda dari tanggung jawab finansial atas kecelakaan yang terjadi di tanah Anda. Tanpa asuransi, Anda akan dipaksa untuk mendanai biaya yang signifikan ini melalui sarana pribadi. Asuransi kewajiban umum biasanya murah, dan itu bernilai setiap sen.
7. Pertahankan Perspektif Jangka Panjang
Lahan pertanian adalah aset yang sangat berharga. Tidak seperti saham perusahaan, Anda tahu bahwa lahan pertanian akan memiliki nilai intrinsik selama orang-orang di planet ini makan makanan. Ketika Anda berpikir tentang menyewa tanah Anda, mengingat pandangan panjang ini.
Pandangan panjang berarti tidak hanya menyewa ke petani yang akan mengisi kembali nutrisi, seperti yang saya sebutkan di atas, tetapi juga orang yang akan memelihara jalur penyaring antara tanah dan saluran air Anda dan orang yang tekniknya mencegah erosi.
Sebagai pemilik tanah, Anda juga merupakan pengelola salah satu sumber daya terpenting untuk mempertahankan kehidupan di bumi.
Saatnya Memiliki Lahan Pertanian
Hari ini, sekitar 40% lahan pertanian AS disewakan, dan pensiunan petani menyumbang sekitar 38% dari tuan tanah. Peningkatan teknologi berarti bahwa hasil terus meningkat, jadi jika Anda cukup beruntung memiliki lahan pertanian, mengikuti tujuh langkah ini dapat membantu memastikan bahwa Anda mendapatkan laba terbaik atas investasi itu – bahkan ketika Anda bukan lagi orang yang benar-benar mengerjakan tanah.
Tentang penulis: Corbett Kull adalah salah satu pendiri Tillable.
