Bagaimana Petani Mendapat Harga Tanah yang Tinggi?
Di Iowa, nilai dan penjualan lahan pertanian sedikit menurun di bulan Januari, tetapi ada kenaikan di bulan Februari dengan pasar yang panas. Kami menyaksikan penjualan tanah dari seluruh negara bagian datang dengan angka yang fenomenal.
Sebuah penjualan di Kabupaten Sioux, rendah, mencapai $18, 360 per hektar, yang menandai lahan pertanian dengan penjualan tertinggi pada tahun 2018. Di Iowa tengah, kami melihat sebagian besar penjualan hasil lahan pertanian baik yang dapat diolah lebih dari $10, 000 per acre dengan banyak membawa mendekati $ 11, kisaran 500. Harga ini dianggap Februari sukses untuk penjualan lahan pertanian. Keseluruhan, tren sedang meningkat untuk peternakan berkualitas. Saya selalu mengatakan, “Tanah yang bagus menjual yang bagus!”
Ada lebih banyak peternakan yang datang ke pasar pada bulan Maret dan April saat kita mendekati musim tanam, dan ada minat baru dari pembeli dan kelompok investor yang menawar harga di lelang. Investor sekarang bersaing dengan petani tetangga yang biasanya merupakan penawar yang tak tertandingi dan akhirnya membeli tanah tersebut. Minat membeli tempat rekreasi juga meningkat. Kami telah menerima telepon dari investor luar negeri yang tertarik untuk melihat tempat rekreasi selama mereka tinggal di Iowa untuk Iowa Deer Classic.
Investasi multigenerasi
Tapi pertanyaan di benak semua orang sepertinya, “Bagaimana harga tanah bisa begitu tinggi dengan harga komoditas yang begitu rendah?” Membeli tanah pertanian tidak pernah masuk akal pada hari Anda membelinya. Memiliki tanah adalah investasi multigenerasi.
Sebuah peternakan Delaware County seluas 110 hektar dilelang pada November 2017 seharga $9, 000 per hektar. Menurut makelar, keluarga membeli 120 acre pada tahun 1950 seharga $175 per acre, yang termasuk rumah dan bangunan luar pertanian. Keluarga menjual 10 hektar, yang termasuk farmstead sekitar 10 tahun yang lalu untuk jumlah yang tidak diungkapkan. Demi kesederhanaan, katakanlah ini adalah pertanian seluas 110 hektar yang dibeli pada tahun 1950 seharga $ 175 per hektar. Selama periode 67 tahun, nilai pertanian ini tumbuh dari $175 per acre menjadi $9, 000 per hektar. Hal ini menunjukkan apresiasi majemuk sebesar 6,06% per tahun. Tambahkan 3% untuk pengembalian tahunan dan itu setara dengan sedikit di atas 9% per tahun.
Inilah yang diinginkan pembeli tanah:investasi dengan jumlah risiko rendah dengan pengembalian yang baik. Pada hari keluarga ini membeli pertanian ini pada tahun 1950, mereka pikir mereka membayar terlalu banyak dan para tetangga mengira mereka tidak akan pernah melunasinya. Hampir tujuh dekade kemudian, ini mungkin investasi terbaik yang pernah dilakukan keluarga ini.
Rata-rata Biaya Dolar
Bahkan dengan harga komoditas yang rendah, harga lahan pertanian tetap tinggi secara konsisten, setara dengan pengembalian investasi yang baik dengan ambang risiko rendah.
Petani yang membeli tanah dengan harga tinggi ini adalah rata-rata biaya dolar. Jika seorang petani tetangga membeli ladang baru seluas 160 hektar dengan harga jual $10, 000 per hektar, dia akan rata-rata membeli barunya dengan 300 acre yang dia sewa dari orang tuanya dengan tarif $200 per acre dan 500 acre yang dia miliki. Petani itu membayar pajak atas tanah yang menjadi utangnya sekitar $15 dolar per acre. Tanah baru yang dibeli dibiayai selama 20 tahun sebesar 3,75% dengan $100, 000 down memiliki pembayaran tahunan sebesar $110, 973,11 atau $693,58 per acre. Jika Anda melihat rata-rata biaya dolar ketiga jenis peternakan, (dimiliki, sewaan, dan lahan baru) rata-rata adalah $186,43 per acre. Jadi meskipun pembeli membayar harga yang harus dibiayai hampir $700 per acre, ketika kita menghabiskan rata-rata dolar untuk semua tanah bersama-sama, dia membayar kurang dari $200 per acre. Petani juga memiliki kemampuan untuk menjalankan peralatan saat ini di lebih banyak hektar, yang menurunkan biaya per hektar peralatan. Ini juga berarti membeli lebih banyak input, yang dapat menurunkan biaya kolektif.
Tidak lebih mudah menjadi petani sekarang daripada beberapa tahun yang lalu. Faktanya, itu lebih berisiko. Ketika harga jagung berada di $2 per gantang, harga tanah, peralatan, masukan, dan setiap biaya lainnya relatif dalam harga. Karena harga komoditas telah melonjak menjadi $7 dan kemudian turun kembali ke kisaran pertengahan $3, semua biaya tetap sama, tidak mengikuti harga komoditas. Sekarang dibutuhkan petani mana pun, baru atau lama, jutaan hanya untuk bermain game.
Petani perlu ingat bahwa uang dibuat dari margin. Apakah kita memiliki $3 atau $7 jagung atau $3, 000 atau $10, 000 lahan pertanian, petani perlu memastikan bahwa mereka menghitung perbedaan antara apa yang mereka masukkan dan apa yang mereka keluarkan, terutama ketika mempertimbangkan pembelian lahan pertanian baru.
Ditulis oleh David Whitaker, pemilik perusahaan lelang dan real estate Whitaker Marketing Group. Dijuluki "Pria Tanah Iowa, " Whitaker mengkhususkan diri dalam lelang lahan pertanian dan juga pertanian bersama keluarganya di luar Ames, rendah.
