Masalah:
Saya dan suami saya berusia 76 tahun, bertani dengan putra kami, memiliki 840 hektar bebas utang, dan hanya melakukan sesuatu yang kami janjikan tidak akan kami lakukan. Kami berhutang untuk membeli 160 hektar lagi tepat di sebelah kami. Saya pikir kami sudah selesai! Anak kami ingin membelinya, tapi neracanya sudah maksimal. Kami melakukan rencana pertanian kami delapan tahun lalu. Kehendak kami memberikan tanah kami kepada anak petani kami. Pada gilirannya, dia membayar polis asuransi untuk kami yang diberikan kepada dua ahli waris kami di luar pertanian. Kami mendasarkan jumlah asuransi pada $7, 000 hektar, yang tampak tinggi saat itu! Semua orang setuju pada pertemuan keluarga bahwa memiliki "ember pertanian" dan "ember nonpertanian" masuk akal. Kami masih melakukannya. Masalahnya:Kami membayar $10, 000 hektar untuk pertanian baru. Sekarang putra kami di luar pertanian berpikir kami harus mengulang seluruh rencana berdasarkan nilai saat ini. Putri kami diam, tapi anak petani kami stres karena garis gawang bisa bergerak. Saya khawatir pembelian baru ini (dan utang) dapat menggagalkan strategi suksesi pertanian kami. Bagaimana kita bisa menyesuaikan lahan baru kita dengan rencana lama kita?
Larutan:
Petani sering mengatakan bahwa mereka tidak haus akan tanah yang mahal. Perut mereka penuh. Kemudian seorang tetangga menyajikan nampan makanan penutup lezat yang mereka idamkan selama 30 tahun. Piring pewaris pertanian tidak dapat mendukungnya, jadi pada dasarnya terserah orang tua. OKE, mungkin hanya satu gigitan lagi!
Perbarui strategi Anda, tapi itu tidak berarti membatalkan rencana awal Anda. Anda memiliki kesepakatan pada prinsipnya. Mengubahnya sekarang, hanya karena satu anak menginginkan lebih, dapat membahayakan kepercayaan pada semua keputusan di masa depan. Kecuali semua pihak menyetujui perubahan, maka kesepakatan adalah kesepakatan. Tanah selalu naik atau turun. Jika tanah menjadi $5, 000 hektar, akankah putra Anda di luar pertanian menuntut lebih sedikit uang tunai?
Jika surat wasiat Anda hanya menyatakan bahwa "semua lahan pertanian" diberikan kepada anak petani Anda, maka peternakan baru Anda sudah disertakan. Anda hanya perlu mendamaikan berapa banyak nilai tambahan yang Anda rasa dibutuhkan untuk ember ahli waris di luar pertanian. Jika surat wasiat Anda mencantumkan deskripsi hukum khusus untuk setiap peternakan, maka perlu diperbarui untuk mencerminkan akta baru, juga.
Apakah utang itu terkandung di pertanian baru? Atau apakah peternakan lain dijaminkan? Apakah surat wasiat Anda mengatakan bahwa utang itu beralih ke ahli waris tanah? Atau dilunasi terlebih dahulu dengan sisa harta warisan? Keduanya bisa berdampak signifikan pada nilai yang akan dimiliki setiap anak. Pahami bagaimana utang Anda dialokasikan saat menyamakan ember Anda.
Fokuskan setiap pembaruan potensial hanya ke peternakan baru. Jika Anda melanjutkan dengan ember terpisah, kemudian tentukan nilai (setelah dikurangi hutang) yang ingin Anda ganti rugi untuk ahli waris di luar pertanian. Jalankan angka untuk menentukan kesenjangan keuangan. Kemudian rancang strategi untuk mengisi celah itu. Ini dapat mencakup sisa kas di perkebunan, aset nonpertanian lainnya, polis asuransi jiwa kedua, atau mengharuskan ahli waris pertanian untuk membiayai perbedaan sebelum pembagian tanah.
Pilihan lain adalah membagi tanah baru secara merata di antara ketiganya , tunduk pada opsi pembelian. Pilihannya bisa berupa persentase dari nilai yang dinilai dengan harga yang tidak terlalu tinggi. Itu memberi anak petani Anda batas atas tetap yang perlu dia rencanakan, sambil tetap memberikan ekuitas kepada ahli waris di luar pertanian berdasarkan metode penilaian Anda. Pastikan pembayaran pinjaman akan cash-flow jika dia harus membiayainya. Sebenarnya, itu cerdas untuk menerapkan bahasa yang sama untuk setiap tanah masa depan di perkebunan Anda, demikian juga. Kau tak pernah tahu, mungkin tetangga lain muncul suatu hari dengan sedikit lebih banyak makanan penutup!
