8 Tips Menangani Kepailitan

Mengetahui bagaimana sewa pertanian diperlakukan dalam kebangkrutan membantu penyewa dan tuan tanah melindungi bisnis mereka.

Menurut Eric Johnson, seorang pengacara hukum pertanian dan kebangkrutan dengan Spencer Fane di Kansas City, Missouri, kebangkrutan restrukturisasi pertanian terjadi di bawah Bab 12 atau Bab 11 dari kode kebangkrutan. Peternakan yang melebihi batas hutang peternakan kecil Bab 12 harus direstrukturisasi dalam Bab 11, kata Johnson. Aturan yang berbeda berlaku di masing-masing, dan masing-masing memiliki dampak yang berbeda pada biaya dan jumlah pengaruh negosiasi suatu pihak dalam suatu kasus.
Jika Anda adalah pemilik atau penyewa, Anda harus mengingat poin-poin berikut ketika berurusan dengan sewa pertanian dan kebangkrutan, kata Johnson:

1. Sewa dalam kebangkrutan pertanian terutama dikendalikan oleh undang-undang kebangkrutan federal. Bagaimana sewa diperlakukan juga dapat dipengaruhi oleh hukum negara bagian. Hasil dari, mungkin ada perbedaan tentang bagaimana sewa pertanian Anda diperlakukan tergantung pada negara bagian mana tanah itu berada dan di mana kebangkrutan diajukan.
2. Tanggal permohonan pailit diajukan dapat menentukan bagaimana klaim diperlakukan. Jika klaim pemilik rumah diperlakukan sebagai klaim prepetisi tanpa jaminan, mungkin menjadi prioritas yang lebih rendah. Jika diperlakukan sebagai klaim postpetition, umumnya akan diberikan prioritas yang lebih besar. Ini meningkatkan peluang klaim dibayar penuh dan leverage pemilik dalam suatu kasus. Ada beberapa tenggat waktu kritis di bawah undang-undang federal dan negara bagian. Anda dan pengacara Anda harus mengetahui tenggat waktu ini. Apakah Anda seorang pemilik atau penyewa, kegagalan untuk mematuhi bisa mahal.
3. Sewa yang dihentikan atau kedaluwarsa akan membatasi hak penyewa. Sementara kebangkrutan dapat memberikan penyewa leverage dan fleksibilitas tambahan dengan sewa, fleksibilitas yang terkikis jika sewa dihentikan atau berakhir sebelum kebangkrutan.
4. Penyewa dalam kebangkrutan dapat berasumsi, menganggap dan menetapkan, atau menolak sewa yang belum kedaluwarsa. Penyewa restrukturisasi dapat mengevaluasi setiap sewa yang belum kedaluwarsa dan mengasumsikan sewa yang diinginkan, memberikan sewa tertentu kepada orang lain, dan menolak sisanya. Jika Anda tidak segera bertindak, sewa dapat secara otomatis ditolak berdasarkan undang-undang kepailitan. Penasihat keuangan dan pengacara Anda harus mengevaluasi hukum, operasional, dan implikasi keuangan dari setiap sewa untuk menentukan pilihan terbaik.
5. Sewa yang belum kedaluwarsa tetap berlaku ketika penyewa mengajukan kebangkrutan. Penundaan kebangkrutan secara otomatis menghentikan tindakan penggusuran dan memberikan waktu kepada penyewa untuk membuat rencana restrukturisasi. Gunakan waktu itu untuk mengevaluasi sewa dan mencari dana untuk melakukan pembayaran sewa. Untuk mengurangi ditinggalkan dengan penyewa yang bangkrut selama musim tanam, pemilik dapat menjadwalkan pembayaran sewa pertama penyewa sebelum tanggal tanam. Jika penyewa melewatkan tenggat waktu dan tidak dapat membayar, gunakan waktu ekstra untuk mengakhiri sewa yang gagal dan mendatangkan penyewa baru.
6. Tuan tanah berada dalam posisi yang baik untuk mengumpulkan sewa postpetition. Penyewa dalam kebangkrutan harus membayar kewajiban sewa postpetition. Tuan tanah harus meminta penasihat untuk memprioritaskan mempelajari bagaimana penyewa akan melakukan pembayaran ini. Penyewa harus menunjukkan laporan sewa yang dibayar dan belum dibayar kepada pengacara Anda sebelum mengajukan, jadi pengacara Anda siap untuk menangani masalah sewa pascapetisi.
7. Kebangkrutan adalah proses solusi yang dinegosiasikan. Para pihak dapat mencoba untuk secara sukarela menegosiasikan kembali sewa dalam kebangkrutan. Para pihak juga dapat menegosiasikan jumlah penyembuhan default. Solusi yang dinegosiasikan dapat menghasilkan sewa yang lebih baik yang memperkuat hubungan pemilik/penyewa dan mengurangi biaya litigasi.
8. Mengurangi kebangkrutan selama negosiasi sewa. Penyewa yang berbagi laporan keuangan dengan tuan tanah dapat menegosiasikan sewa yang lebih sehat. Struktur pembayaran sewa agar sesuai dengan arus kas dari rencana pemasaran penyewa. Pertimbangkan untuk menggunakan sistem pembayaran basis-plus-bonus untuk menghindari penyewa yang stres di tahun-tahun harga rendah sambil memberi penghargaan kepada tuan tanah dengan pembayaran bonus yang sehat di tahun-tahun yang menguntungkan.

Penyewa dapat menawarkan agunan atau memperoleh jaminan pihak ketiga untuk lebih mengamankan kewajiban di bawah sewa. Keamanan paling nyaman ketika tuan tanah menyewa ke petani yang tidak memiliki neraca yang kuat atau di tahun-tahun ketika arus kas ketat. Tuan tanah harus benar-benar menyempurnakan kepentingan yang dijamin, jadi pastikan dokumen diajukan tepat waktu.

Yang paling penting, berkonsultasi dengan pengacara sebelum mengambil tindakan dalam kepailitan. Minta pengacara Anda untuk menjelaskan kombinasi unik dari undang-undang kebangkrutan negara bagian dan federal yang berlaku di yurisdiksi Anda, dan biarkan pengacara Anda meninjau sewa Anda. Setiap fase musim panen menciptakan serangkaian masalah yang berbeda bagi penyewa dan tuan tanah dalam kebangkrutan.

tentang Penulis

Brent King adalah direktur pelaksana di Glass Ratner Advisory &Capital Group LLC di Kansas City.

Email:[email protected]