Ajukan Pertanyaan Ini Sebelum Membeli Lahan Pertanian
Apa mimpimu? Tanyakan kepada hampir semua orang dan mereka mungkin akan menjawab dengan pemandangan lahan pertanian indah yang sama:Rumah pertanian sederhana, terselip di antara pohon-pohon ek yang megah dengan beberapa lumbung merah besar dan paduan suara burung bernyanyi manis melalui jendela kamar tidur yang terbuka. Ayam berbulu memenuhi tepi halaman yang luas. Sebuah bendera berkibar lembut tertiup angin, dan taman tempat tidur yang ditinggikan menyediakan hasil bumi yang paling segar.
Sempurna, bukan?
Tumbuh di pedesaan, saya memiliki kesempatan untuk melihat berbagai wisma dan pertanian di sekitar area tersebut. Rumah masa kecil saya dibangun di atas bukit batu dengan sungai besar mengalir (dan terkadang banjir) di belakang rumah. Pepohonan menyelimuti bagian belakang bukit. Rumput brome menutupi bagian depan.
Di tahun-tahun berikutnya, saya menghabiskan beberapa waktu di pertanian nenek buyut saya. Meskipun tidak seaktif dulu, ia masih menjalankan berbagai macam ternak dan menawarkan banyak kebebasan bagi seorang anak untuk berkeliaran. Tanah rawa berawa adalah jarak berjalan kaki yang baik ke barat rumah dan menyimpan banyak misteri bagi siapa pun yang memiliki sedikit imajinasi. Di sebelah selatan pertanian terletak jalan raya dan jalur kereta api yang sibuk.
Lalu lintas yang jauh menciptakan dengungan lembut bagi siapa pun yang mendengarkan dari halaman samping.
Sementara kedua tempat itu berbeda dalam pesona dan persembahan mereka kepada pengembara, mereka masing-masing melayani tujuan mereka dan membesarkan keluarga besar selama bertahun-tahun.
Saat Anda mempertimbangkan di mana harus memulai ketika memulai perjalanan Anda untuk membeli tanah pertanian, mulailah dengan selembar kertas. Jangan panik. Anda tidak perlu memiliki segala sesuatu yang direncanakan dengan sempurna untuk bagaimana Anda berniat untuk menggunakan tanah. Tetapi ada baiknya untuk memiliki ide kasar sehingga Anda tidak berakhir berantakan di kemudian hari karena kurangnya pemikiran sebelumnya.
Pertanyaan untuk Ditanyakan Saat Melihat Lahan Pertanian
Berikut adalah beberapa pertanyaan untuk membantu Anda mulai berpikir untuk membeli sebidang tanah pertanian:
Apakah Anda ingin tinggal di properti tersebut, atau hanya menjadi lokasi terpisah dari rumah Anda untuk aktivitas lain (yaitu berkebun, ternak, kebun, dll.)?
Apakah Anda ingin memelihara kebun atau ternak? Kira-kira berapa besar plotnya atau berapa hewannya?
Apa saja fitur yang Anda inginkan di lahan pertanian atau lokasi rumah?
Apakah Anda menginginkan perbaikan atas untuk rumah, atau harus siap pindah?
Berapa lama Anda ingin tinggal di sini? Apakah untuk musim yang singkat atau di mana Anda berencana untuk pensiun?
Seberapa jauh properti dari keluarga atau teman dekat Anda?
Berapa lama perjalanan Anda ke dan dari kantor, sekolah, atau kota?
Seberapa mudah akses properti yang Anda inginkan?
Apakah ada tetangga dekat?
Ukuran yang Pas
Bahkan jika Anda tidak merencanakan taman Anda secara luas, Anda masih akan merasa terbantu untuk menentukan perkiraan ukuran properti yang ingin Anda mulai cari. Misalnya, Anda mungkin tidak perlu membeli 10 hektar tanah pertanian jika Anda hanya menginginkan taman seluas 12 hektar dan beberapa ekor ayam.
Dalam hal ini, satu atau 2 acre kemungkinan akan menjadi banyak tanah.
Setelah Anda memilih perkiraan lokasi di mana Anda ingin membeli tanah pertanian, tanyakan kepada pejabat setempat atau penilai daerah untuk mengetahui apakah ada jumlah minimum areal yang harus dibeli. Beberapa tempat memiliki aturan tentang jumlah hektar yang bisa dijual atau berapa banyak yang bisa dibagi dalam ukuran properti tertentu.
Sampai saat ini, Anda mungkin bertanya-tanya apa sebenarnya hektar itu? Ini adalah unit pengukuran tertentu yang digunakan saat menentukan ukuran suatu properti. Untuk memberikan gambaran kasar, satu ukuran rata-rata banyak kota adalah sekitar 1⁄5 acre. Jika Anda membeli 5 hektar, itu akan menjadi 25 kavling kota.
Ketika merencanakan untuk melakukan sebagian besar pekerjaan secara manual (tanpa traktor dan peralatan besar), 5 hektar bisa menjadi pekerjaan yang sangat besar. Jika sebagian dari lahan pertanian akan dijadikan padang rumput untuk ternak, hal ini dapat membuat pemeliharaan lahan yang lebih besar menjadi lebih mudah dikelola.
Jenis Tanah
Berkebun umumnya merupakan bagian besar dan penting dalam mengolah wisma. Dari menanam sayuran atau menanam kebun herbal hingga memulai kebun dan kebun buah beri, ini hanyalah beberapa alasan Anda mungkin ingin mengolah lahan pertanian.
Namun, untuk semua ini, Anda pasti ingin memiliki tanah berkualitas baik karena ini akan menjadi fondasi untuk seluruh wisma Anda dibangun. Tanpa itu, Anda akan mendapatkan panen yang buruk dan panen yang tidak berbuah.
Saat Anda menelusuri daftar real estat atau pamflet lelang lokal, catat kata-kata berbeda yang digunakan untuk menggambarkan tanah tersebut. Jika itu adalah sepotong padang rumput, mereka mungkin menyebutnya rumput padang rumput asli atau brome. Jika lahan pertanian digunakan untuk tanaman, daftar tersebut dapat menggambarkan tanah sebagai tanah liat, berpasir, berlumpur, lempung, dll.
tanah liat
Tanah lempung terasa keras ketika kering tetapi menggumpal dan hampir lengket ketika basah. Ini bisa menjadi tantangan untuk membuatnya mengalir dengan baik.
Namun di daerah tertentu di negara ini, dapat tumbuh rumput yang sangat baik.
Berpasir
Tanah berpasir mengalir dan mengering dengan baik tetapi tidak menahan air dengan baik (kehabisan terlalu cepat) dan dapat menjadi tantangan untuk menahan nutrisi. Di beberapa tempat, jika disiram secara teratur dan diberi nutrisi dengan cara yang ketat, tanah berpasir dapat menanam tanaman yang luar biasa.
Sisi negatifnya? Anda harus terus memompa nutrisi, uang, dan air ke dalam tanah untuk terus menanam tanaman.
Berlumpur
Tanah berlumpur lembut dan menyenangkan untuk dipegang di tangan Anda. Biasanya kaya dengan nutrisi yang baik. Jika digabungkan dengan drainase yang tepat, itu bisa menjadi tempat terbaik untuk menanam tanaman Anda.
Loam
Tanah lempung dapat berupa campuran dari ketiga tanah yang telah disebutkan. Rasanya juga cukup enak untuk dipegang, memiliki nutrisi yang baik dan dapat diolah dengan mudah.
Drainase lahan pertanian (pembuangan air berlebih secara alami) merupakan faktor penting lainnya yang perlu diperhatikan. Jika buruk, Anda mungkin berakhir dengan rawa yang tidak dapat digunakan. Ini akan membuat bangunan menjadi tantangan, serta kehidupan sehari-hari dan berjalan-jalan.
Kandang ternak harus dikeringkan dengan benar atau dapat menyebabkan lumpur sehingga hewan harus berdiri dan mengarungi atau berjalan-jalan. Untuk ternak pada umumnya, terlalu lama berdiri di lumpur dapat menyebabkan stres dan kedinginan. Kuda bahkan mungkin mengembangkan kasus sariawan.
Salah satu cara sederhana untuk memeriksa drainase sebidang tanah adalah dengan mencari genangan air di beberapa tempat. Jika air dengan mudah mengalir ke tanah, mungkin drainasenya layak.
Lapisan batu juga bisa menjadi tantangan lain jika Anda berencana membangun gedung atau kandang di beberapa titik. Pengeboran melalui batu biasanya akan menggunakan mata bor khusus pada skid loader atau peralatan serupa.
Seperti yang saya sebutkan, rumah masa kecil saya berada di atas bukit batu. Hal ini membuat penanaman pohon, mengebor lubang untuk tiang atau membangun bangunan menjadi tantangan.
Seiring dengan kondisi tanah yang sulit untuk dikerjakan, kualitas tanah sering cenderung turun di daerah dengan jumlah batuan yang banyak. Meskipun Anda dapat menambahkan bahan organik dan secara bertahap membangun komposisi tanah, akan jauh lebih mudah untuk memulai dengan tanah yang sudah agak dapat digunakan.
Air &Listrik
Pasokan air merupakan faktor penting untuk diperiksa. Apakah properti memiliki air pedesaan yang mengalir di dekatnya atau Anda perlu memiliki sumur bor? Apakah ada sumur saat ini yang masih bisa digunakan?
Jika Anda akan menggunakan air di properti itu (melalui sumur), pertimbangkan untuk memeriksanya dari kotoran dan kualitasnya. Air yang sangat keras bisa menjadi keras pada pipa dan peralatan Anda serta tubuh Anda, jika digunakan untuk mandi atau minum.
Untuk menguji sumur yang ada, pompa air dalam jumlah besar sebelum membiarkannya mengendap dan ujilah.
Sama seperti Anda membutuhkan air untuk dikonsumsi, Anda juga perlu menentukan ke mana air limbah akan mengalir. Hal-hal seperti laguna atau sistem septik perlu ditangani juga.
Bergantung pada seberapa terpencil tanah yang Anda minati, utilitas lain seperti listrik mungkin menjadi sesuatu yang perlu Anda perhatikan untuk terhubung. Ini dapat menambah biaya tambahan yang ingin Anda ketahui dan rencanakan sebelumnya.
Hak Mineral
Ketika Anda mendengar istilah "hak mineral", seseorang mengacu pada kepemilikan atau hak untuk memiliki mineral yang ada di dalam properti Anda.
Hak atas mineral di dalam properti Anda (di sekitar tempat tinggal saya, biasanya berupa gas alam atau minyak mentah) dapat disimpan oleh penjual saat properti tersebut dijual. Biasanya, properti mungkin tidak terjual setinggi jika penjual menahan hak mineral
Aksesibilitas
Kabin kecil yang sempurna yang terletak di sisi gunung mungkin tampak seperti rumah impian Anda, tetapi akan memiliki kekurangannya. Meskipun Anda mungkin jauh dari kebisingan, tetangga, dan peradaban, Anda juga bisa jauh dari kota, sekolah, dan pekerjaan.
Merencanakan dan menentukan seperti apa kehidupan Anda setelah pindah akan sangat membantu. Lihatlah kota-kota di sekitarnya dan tentukan jenis perjalanan yang akan Anda lakukan. Jika Anda memiliki anak, lihat distrik sekolah tempat Anda akan berada dan jarak ke sekolah tersebut.
Bagaimana dengan jalan dan akses segala cuaca ke properti Anda? Jika ada hujan lebat atau banjir, mungkin akan membuat perjalanan menjadi lebih menantang. Di beberapa tempat, seperti Kansas, jalan lumpur kami umumnya tidak dapat dilalui setelah hujan. Di negara bagian lain, mereka bertindak lebih seperti jalan kerikil yang padat dan dapat dinavigasi.
Banjir juga dapat menyebabkan masalah jika Anda memiliki sungai dan jembatan di dekatnya. Bukan hal yang aneh ketika kami tumbuh dewasa untuk tidak dapat mencapai kota di jalan biasa kami karena sungai akan keluar dan mengalir dengan cepat di atas ladang dan jalan. Karena kami tinggal di sebuah bukit, itu tidak terlalu berbahaya bagi kami kecuali kami mengarungi terlalu jauh di perairan terpencil untuk menangkap ikan.
Hal lain yang harus diperhatikan sebelum membeli adalah apakah ada kemudahan yang ada di properti. Kelonggaran adalah ketika izin telah diberikan oleh pemilik properti sebelumnya kepada pemilik properti lain untuk menyeberangi tanah mereka.
Tempat Mencari
Anda memiliki uang yang disisihkan, rencana taman disusun, dan Anda bersiap untuk pergi. Tapi di mana Anda mencari properti impian ini?
Mulailah di tempat-tempat biasa seperti situs web real estat (mis., Zillow.com), agen real estat lokal, surat kabar atau tagihan penjualan (perhatikan selebaran lelang), papan buletin komunitas di kandang lokal, toko perlengkapan pertanian, dll.
Bersabarlah, dan luangkan waktu Anda. Ini adalah keputusan besar.
Kami telah membahas banyak hal (permainan kata-kata), tetapi semoga Anda selangkah lebih dekat untuk memiliki wisma selamanya suatu hari nanti! Setelah Anda menemukan dan membeli petak surga Anda, sebelum Anda dapat terjun dan mulai menetaskan anak ayam Anda, selesaikan semuanya dan selesaikan dengan cara yang sah.
Lewati Ts Anda dan beri tanda pada Is Anda. Ingatlah untuk tetap tenang. Jangan terburu-buru dan hanyut dengan kegembiraan. Sebelum Anda menyadarinya, Anda akan berkeliaran di hutan kecil Anda sendiri!
Informasi Lebih Lanjut
Ajukan Pertanyaan
Realtors seharusnya tidak diharapkan untuk mengetahui segalanya tentang sebidang properti, tetapi tidak ada salahnya untuk menanyakan beberapa pertanyaan yang mungkin dapat mereka temukan jawabannya.
Berikut adalah beberapa hal yang dapat Anda pertimbangkan untuk ditanyakan:
Tentang diri mereka sendiri
Apakah Anda pernah menjual properti di area ini sebelumnya?
Apakah Anda memiliki referensi yang bisa saya hubungi?
Apakah Anda makelar paruh waktu atau penuh waktu?
Berapa banyak cantuman yang Anda jual dalam setahun terakhir?
Berapa banyak klien yang Anda wakili saat ini?
Dapatkah saya melihat rincian biaya yang diharapkan?
Tentang Properti
Apa yang Anda ketahui tentang masyarakat sekitar?
Apakah Anda mengetahui kemudahan yang diberikan di properti?
Apakah Anda tahu sumber air utama?
Kapan terakhir kali air diuji?
Kapan terakhir kali tanah disurvei?
Apakah garis properti jelas dan jelas?
Apakah hak mineral dijual dengan tanah pertanian?
Artikel ini awalnya muncul di edisi Januari/Februari 2022majalah Hobby Farms.
