Bunch yang terhormat,
Taman komunitas dapat mengambil berbagai bentuk, tetapi premis dasarnya adalah sekelompok orang yang ingin menanam makanan mereka sendiri dalam ruang bersama dan terpelihara. Dari segi hukum, ada beberapa hal yang perlu Anda lakukan untuk memastikannya berjalan dengan lancar.
1. Temukan Tanah
Jelas sekali, Anda akan membutuhkan sedikit tanah untuk taman komunitas Anda. Ada banyak cara yang bisa dilakukan, tetapi kecuali jika Anda berada dalam posisi memiliki parsel langsung untuk tujuan ini, sangat mungkin bahwa pemilik tanah pihak ketiga akan menjadi bagian dari persamaan.
Sebagai contoh, beberapa kota memiliki ruang yang tersedia untuk taman komunitas, seperti ruang terbuka, taman, atau properti yang belum berkembang atau rusak yang sebaliknya tidak digunakan. Meskipun mungkin perlu sedikit meyakinkan di pihak Anda, banyak pejabat lokal mulai merangkul aset komunitas semacam ini, jadi ruang semacam ini biasanya tidak perlu dipikirkan. Di beberapa tempat, seperti Arlington, WA, pemerintah secara aktif terlibat dalam kebun masyarakat dalam batas kota. Selain itu, bertanya-tanya di organisasi nirlaba terdekat (termasuk gereja dan sinagoga) yang mungkin memiliki lahan yang tersedia untuk ruang taman komunitas. Sangat sering kebun komunitas akan jatuh ke dalam pola pikir amal organisasi dan dapat menghasilkan hubungan niat baik yang saling menguntungkan. Jika Anda mendapatkan terlalu banyak perlawanan dari tempat-tempat ini, mencari-cari area kosong atau lahan pribadi yang kurang dimanfaatkan yang mungkin menjadi tempat yang sempurna untuk menabur kacang polong. Cari tahu siapa pemiliknya (mulai dengan kantor penilai setempat) dan tanyakan kepada pemilik tanah apakah mereka bersedia mengizinkan taman komunitas – Anda mungkin akan terkejut dengan jawaban mereka.
Sepatah kata tentang memulai kebun komunitas tanpa izin sebelumnya di lahan kosong yang terbengkalai atau terbengkalai, atau yang disebut "berkebun gerilya." Mengenakan topi pengacara saya, tentu saja saya harus mengatakan bahwa itu biasanya melanggar beberapa undang-undang, tapi jelas itu terjadi (lihat blog Richard Reynolds tentang upaya ini - keindahan yang diciptakan oleh upaya jahat ini tidak dapat disangkal). Jika Anda memutuskan untuk mencangkul baris ini, ketahuilah bahwa Anda berisiko dituduh melakukan pelanggaran dan mungkin terpaksa menghentikan kebun Anda, bahkan jika Anda sudah bertahun-tahun. Tidak selalu seperti itu, tetapi ini adalah pertimbangan yang harus Anda buat sebelum Anda memutuskan untuk merencanakan dan membelanjakan uang untuk memulai usaha yang tidak sah di tanah orang lain.
Kebetulan, saat saya menyusun jawaban saya untuk pertanyaan ini, NS Jurnal Wall Street memuat artikel ini minggu lalu tentang jenis konflik yang dapat muncul antara tukang kebun komunitas, pejabat pemerintah dan pihak lain yang menginginkan akses yang sama ke ruang publik (walaupun dalam hal ini, itu pasti salah satu contoh yang lebih ekstrim). Anda dapat menghindari skenario seperti itu dengan mengikuti panduan ini atau salah satu sumber daya hebat yang tersedia secara online; masalah terburuk Anda adalah apa yang harus dilakukan dengan semua zucchini ekstra.
2. Periksa kode zona
Sebelum Anda dengan tegas menetap di sebidang tanah, pastikan bahwa tanah tersebut terletak di distrik zonasi yang memungkinkan (atau setidaknya tidak melarang) kebun masyarakat. Beberapa kode zonasi secara tegas mengatur dan mendefinisikannya, seperti di Raleigh, NC, sementara banyak yang tidak. Selain itu, bahkan jika penggunaan taman komunitas diperbolehkan, Anda perlu menentukan apakah hal-hal seperti struktur terkait (gudang, rumah lingkaran, dll) diperbolehkan, jika ada parkir di luar badan jalan atau persyaratan aksesibilitas yang perlu dipenuhi, dan bagaimana masalah terkait kebun seperti irigasi dan limpasan harus ditangani. Ingat:Jika Anda melanggar zonasi dan tertangkap, Anda berpotensi dikenakan hukuman perdata dan/atau pidana, belum lagi banyak waktu yang terbuang, usaha dan uang.
3. Tentukan struktur Anda
Yang saya maksud, tentukan bagaimana Anda ingin menjalankan dan mengoperasikan kebun masyarakat sebagai badan hukum. Tentu saja bisa informal dan longgar, tanpa omong kosong hukum tertulis, tapi itu sering ketika masalah muncul. Tidak ada yang rumit, hanya beberapa dokumen yang menjelaskan bagaimana kelompok tukang kebun akan diatur dan diatur. Sebagai contoh, kelompok dapat diorganisir sebagai asosiasi, nirlaba atau klub taman. Organisasi semacam ini juga cocok untuk hal-hal seperti menetapkan aturan taman, pembukaan rekening bank, menangani uang, menjalankan rapat, menerima anggota baru, dll. Selain itu, Anda harus mempertimbangkan agar setiap anggota/pelanggan kebun komunitas menandatangani perjanjian yang ditetapkan milik mereka hak dan kewajiban. Ada beberapa dokumen model bagus yang tersedia online untuk membantu Anda (lihat sumber daya di bawah).
4. Dapatkan izin dan buat kesepakatan
Besar, Anda telah menemukan lahan untuk digunakan! Sekarang Anda perlu mengamankan izin dan melindungi kepentingan Anda. Pemilik tanah akan ingin melindungi kepentingannya juga, jadi disarankan untuk mendapatkan semuanya secara tertulis di muka.
Sewa adalah dokumen hukum utama yang akan digunakan untuk mencapai tujuan ini. Dari sudut pandang Anda, Anda menginginkan jaminan bahwa Anda akan memiliki komitmen jangka panjang dari pemilik tanah dan bahwa Anda akan dapat melakukan kegiatan terkait berkebun tertentu tanpa gesekan (dengan asumsi Anda mematuhi undang-undang yang berlaku). Beberapa ketentuan utama dari leasing meliputi, panjang masa sewa Anda (bulan atau tahun), sewa (jika ada), proses untuk mengakhiri dan memperbarui sewa, yang membayar pajak dan utilitas, persis di mana di properti Anda diizinkan untuk berkebun (terutama jika itu adalah bagian dari banyak yang lebih besar), dan sejumlah ketentuan sewa standar lainnya.
Dari pihak pemilik tanah, dia ingin menghilangkan tanggung jawabnya jika seseorang terluka saat berada di properti, memastikan bahwa tingkat pemeliharaan dan perawatan tertentu akan dilakukan, dan meminimalkan risiko yang terkait dengan perusak atau hama. Untuk akhir ini, kemungkinan bahwa sewa akan mencakup semacam ganti rugi atau klausa "tidak membahayakan" - pada dasarnya menyatakan bahwa jika seseorang terluka di properti atau menyebabkan gangguan yang dapat ditindaklanjuti dari aktivitas di tanah, pemilik tanah tidak akan bertanggung jawab dan tidak dapat digugat. Dengan kata lain, itu akan menjadi tukang kebun komunitas yang di hook. Banyak pemilik tanah akan mengambil langkah ekstra dan mengharuskan kelompok berkebun mengamankan asuransi kewajiban juga.
Ketika datang untuk merancang sewa, mungkin bijaksana untuk berkonsultasi dengan pengacara, jika Anda belum melakukannya. Meskipun ada banyak model sewa yang tersedia secara online, ada segudang klausa yang bisa dimasukkan, sehingga membantu menyesuaikan dokumen untuk situasi spesifik Anda dan undang-undang negara bagian/lokal. Ini bisa berupa dokumen sederhana, tetapi itu harus dengan jelas menguraikan apa hak dan kewajiban setiap orang dan apa yang terjadi ketika persyaratan tersebut dilanggar di kedua sisi.
5. Pertimbangkan asuransi
Tanggung jawab adalah salah satu perhatian utama baik bagi pemilik tanah dan entitas yang mengoperasikan atau menjalankan kebun masyarakat. Beberapa sewa (atau undang-undang setempat jika memulai taman komunitas di lahan publik) mungkin mengharuskan Anda memperoleh asuransi kewajiban. Bahkan jika milikmu tidak, itu mungkin pengeluaran yang berharga untuk ketenangan pikiran.
6. Buat beberapa aturan
Jika Anda mencoba menanam beberapa tomat di tempat tidur Anda yang ditinggikan, dan pria di sebelah Anda sedang menanam 85 tanaman merambat cukes berkelok-kelok sambil merokok, Anda akan memiliki beberapa masalah. Di sinilah seperangkat aturan taman komunitas yang baik sangat penting. Aturan-aturan ini akan menentukan dengan tepat apa yang harus dilakukan setiap tukang kebun, dapat dilakukan dan tidak dapat dilakukan (dan apa yang terjadi jika Anda melanggar aturan). Beberapa istilah yang baik untuk dimasukkan adalah dimensi yang tepat dari setiap petak tukang kebun (dan idealnya persyaratan bahwa semua tanaman harus dipangkas agar ada di dalam batas-batas itu), persyaratan penyiraman, daftar penanaman yang diizinkan (terkadang dengan batasan ketinggian), tanggung jawab sampah dan kebersihan, ketika plot dianggap "ditinggalkan, ” cara penyelesaian sengketa antara tukang kebun atau dengan orang lain (pemilik tanah, tetangga, dll.) dan apa yang terjadi bila ada pelanggaran. Aturan model favorit saya yang saya temukan? “Tukang kebun tidak boleh melakukan hubungan seksual di kebun.” Setidaknya tanaman bebas untuk "melakukan hal mereka"!
Ada banyak orang pintar yang telah banyak menulis tentang taman komunitas, dan saya sangat menyarankan Anda memeriksa beberapa di antaranya untuk informasi lebih lanjut:
”¢ Aturan Dasar:Perangkat Hukum untuk Kebun Komunitas , oleh ChangeLab Solutions (sebelumnya Hukum dan Kebijakan Kesehatan Masyarakat) ”“ ini memiliki model sewa yang bagus dan perjanjian lainnya;
”¢ Asosiasi Berkebun Komunitas Amerika memiliki situs web yang bagus (klik “Belajar” untuk mengakses banyak informasi tentang memulai kebun komunitas);
Ӣ National Association of Realtors memiliki daftar (walaupun agak kuno) tautan yang terkait dengan memulai kebun komunitas;
Ӣ Konferensi Nasional Badan Legislatif Negara Bagian memiliki halaman yang layak tentang undang-undang negara bagian yang berlaku; dan
Ӣ Komisi Pemerintah Daerah memiliki selebaran empat halaman yang menjelaskan manfaat kebun masyarakat yang mungkin berguna ketika mencoba meyakinkan orang lain
Penafian:Informasi ini bersifat umum dan hanya untuk tujuan pendidikan. Ini tidak dimaksudkan sebagai nasihat hukum khusus atau saran lain untuk kasus atau situasi individu apa pun. Informasi ini tidak dimaksudkan untuk membuat, dan penerimaan atau tampilannya bukan merupakan, hubungan pengacara-klien. Pembaca didorong untuk mencari nasihat dari seorang pengacara atau profesional lainnya ketika pendapat diperlukan.
Kristen M.Ploetz, persamaan, adalah pengacara zonasi/penggunaan lahan dan Pendiri/Manajer Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com)
