Sebagian besar dari kita tidak menghabiskan banyak waktu untuk bekerja pada hubungan petani-tuan tanah. Belum, ketika waktu ketat, hubungan ini bisa menjadi tegang.
Mengapa?
Karena kesulitannya, atau bahkan ketidakmampuan, untuk membayar sewa. Petani tidak ingin memiliki obrolan yang tidak nyaman untuk menegosiasikan sewa ke bawah, dan tuan tanah tidak ingin itu bergerak ke arah itu.
Namun, jika kedua belah pihak mendapatkan apa yang mereka inginkan dari hubungan sewa, lebih mudah untuk melakukan percakapan itu.
Setelah 15 tahun menyewakan peternakan dan membantu klien saya dengan peternakan sewaan mereka, Saya pikir saya punya ide tentang apa yang dicari tuan tanah. Juga, Saya telah berbicara dengan beberapa petani tentang apa yang mereka cari, untuk menyajikan kedua sudut pandang.
Apa yang dicari tuan tanah?
Berikut adalah empat area utama yang diinginkan dari hubungan pemilik / penyewa yang diungkapkan dari perspektif pemilik.
1. Komunikasi
Tuan tanah tidak mencari narasi berjalan tentang apa yang terjadi di pertanian, tapi saya yakin mereka ingin tahu kapan properti itu kebanjiran, menderita kekeringan, dan ketika pelanggar merusak tanaman, atau orang yang tidak berwenang sedang berburu. Bahkan saat menyewa uang tunai, Saya senang mendengar bahwa tanaman telah berhasil ditanam dan mengetahui apa hasilnya.
2. Sewa pasar
Saya pernah mendengar seorang petani berkata, "Saya hanya tidak akan membayar di atas $45 per acre dengan sewa tunai." Pada saat itu, sewa rata-rata county setidaknya $90 per acre. Terkadang orang hanya memiliki angka di kepala mereka dan tidak tahu di mana pasarnya. Saat kedua belah pihak melihat data kantor Ekstensi USDA atau universitas, yang membuat angka di rata-rata yang tepat dan adil.
3. Integritas
Salah satu klien saya (belum lama ini) menyewakan 70 acre utama di dekat St. Louis seharga $20 per acre! Mengapa? Karena Nenek menegosiasikan sewa itu 30 tahun yang lalu, dan petani yang sama masih bertani untuk ahli waris. Dalam pikiranku, ini adalah bisnis yang buruk. Tak lama setelah saya menjelaskan di mana sewa pasar berada, mereka menjual properti itu, dan petani kehilangan kesepakatan manisnya.
4. Kejujuran
Tidak ada yang ingin diberi cerita. Jika Anda memberi tahu seseorang bahwa sewa rata-rata di county adalah $85 dan itu benar-benar $170, mereka akhirnya akan mengetahuinya dan menjadi sangat tidak bahagia. Saya sangat yakin bahwa kejujuran adalah praktik bisnis terbaik dalam jangka panjang.
Apa yang dicari petani?
Saya baru-baru ini bertanya kepada Wendell Klockenga, seorang petani gandum Illinois selatan, tentang atribut utama yang dicari oleh seorang petani-penyewa di seorang tuan tanah. Dia mengatakan bahwa berpikiran terbuka dan adil adalah hal-hal yang muncul di benaknya. Berikut adalah empat atribut utama yang diinginkan dari hubungan pemilik/penyewa yang diinginkan oleh seorang petani.
1. Pembagian risiko
Kebanyakan petani yang saya kenal akan lebih menyukai semacam perjanjian bagi hasil karena alasan yang jelas. Sepertiga dari panen jagung di beberapa pertanian tahun ini akan menjadi nol. Sadarilah bahwa kemampuan pemilik untuk berbagi risiko itu tergantung pada usia dan situasi keuangannya.
2. Aksi
Terkadang ada penyerbu tanpa izin yang merusak tanaman dengan ATV, memburu, atau bahkan mencuri pohon. Bukan tanggung jawab petani untuk memburu orang-orang ini dan menghentikan mereka. Tuan tanah perlu turun tangan dan berbicara dengan tetangga, sheriff, atau pengawas permainan.
3. Pembagian biaya
Hal-hal seperti perbaikan saluran air, terasering, atau pemindahan bangunan tua atau kolam yang tidak diinginkan adalah biaya yang wajar untuk ditanggung oleh tuan tanah. Beberapa perbaikan bersifat jangka panjang dan di luar pemeliharaan pertanian normal. Tuan tanah harus mendengarkan permintaan pengeluaran yang wajar dan membayarnya.
4. Gangguan terbatas
Komunikasinya baik, tapi terlalu banyak terlalu banyak. Tidak ada petani yang mau berbicara dengan tuan tanahnya setiap minggu. Juga, beberapa tuan tanah mungkin menjadi biang keladi yang menyebabkan kerusakan tanaman kendaraan roda empat atau membiarkan anak panah tergeletak di ladang setelah berburu. Tuan tanah harus ingat bahwa petani sedang berusaha menjalankan bisnisnya dan mencari nafkah di tanah itu.
