Cara Membeli Tanah Pertanian di Maharashtra

Pengantar cara membeli tanah pertanian di Maharashtra :Lahan pertanian adalah lahan yang digunakan untuk bercocok tanam atau bercocok tanam. Di Maharashtra, hanya petani yang ada yang dapat membeli lahan pertanian. Petani bisa di mana saja dari India. Tetapi jika Anda memeriksa semua dokumen yang relevan sebelumnya, Anda dapat menghindari semua masalah yang biasanya muncul dalam transaksi tanah di masa depan.

Di Maharashtra, hanya petani yang dapat membeli tanah pertanian. Jika salah satu orang tua atau kakek nenek dari seseorang adalah seorang petani, maka orang tersebut juga berhak untuk membeli. Jika seseorang memiliki lahan pertanian di tempat lain di India, dia masih bisa dianggap sebagai petani di Maharashtra. Tergantung pada jenis tanah atau tingkat pasokan air, luas maksimum tanah tersebut adalah 54 hektar. Orang India bukan penduduk (NRI) tidak dapat membeli tanah pertanian, properti hortikultura, atau rumah pertanian. Total area budidaya Maharashtra adalah 225 lakh hektar. Menurut perkiraan resmi, tingkat maksimum potensi irigasi yang dapat dicapai adalah 85 lakh hektar. Departemen mengklaim bahwa tambahan 17 lakh hektar lahan pertanian disediakan melalui irigasi tidak langsung dari sumur di daerah komando.

Panduan cara membeli tanah pertanian di Maharashtra, proses, pembatasan, dokumen yang diperlukan, biaya lahan pertanian di Maharashtra, dan skema

Bagaimana dan mengapa berinvestasi di lahan pertanian bisa menguntungkan?

1. Tingkat risiko yang rendah dan tingkat keamanan modal yang tinggi – Berinvestasi di bidang pertanian didukung oleh aset yang solid yang tidak mungkin terdepresiasi. Juga, data masa lalu menunjukkan bahwa pertanian telah menunjukkan fitur perlindungan modal yang kuat dalam jangka waktu yang lama. Pertanian yang terorganisir dengan baik adalah sumber daya yang sepenuhnya terbarukan yang tetap produktif sampai dijual.

2. Lahan pertanian adalah penghitung inflasi yang efektif – Secara historis, nilai lahan pertanian umumnya meningkat lebih cepat dari inflasi, menjadikan lahan pertanian sebagai sarana efektif untuk mengendalikan inflasi dan melindungi modal menjadi sumbernya. Ini bisa sangat menarik bagi investor yang prihatin dengan kebijakan pemerintah tentang inflasi.

3. Lahan pertanian adalah aset penghasil pendapatan yang stabil – Tidak seperti pilihan utama lainnya seperti komoditas dan logam mulia, pertanian juga memberikan pendapatan reguler kepada investor, yang memungkinkan dia untuk membuat setoran tunai dan suku bunga rendah membuat alternatif yang berguna untuk pendapatan 'bebas risiko' yang hilang dari obligasi. Meskipun sektor real estate belum tentu menjadi yang paling menguntungkan, pendapatan dihasilkan dari aset yang tidak mungkin terdepresiasi.

4. Investasi lahan pertanian memberikan fluktuasi pendapatan rendah – Dalam hal harga komoditas pertanian, tren pertumbuhan jangka panjang tertangkap jika terjadi peningkatan modal aset. Namun, sewa tetap memiliki efek mengurangi ketidakstabilan jangka pendek yang berulang karena risiko penetapan harga ditanggung oleh petani penyewa daripada pemilik tanah.

5. Investasi lahan pertanian memberikan pengembalian total yang lebih tinggi – Investasi lahan pertanian menawarkan pengembalian operasional dan modal dalam bentuk kombinasi pendapatan sewa dan penambahan nilai aset.

Bisakah warga negara India NRI membeli tanah pertanian di India?

NRI hanya dapat membeli properti komersial dan residensial di India. Ini juga tunduk pada aturan khusus dan dikenakan pajak atas pembelian properti di India oleh NRI. Di India, NRI tidak diperbolehkan membeli lahan pertanian, rumah pertanian, peternakan, atau kebun buah.

Poin yang perlu diingat saat membeli lahan pertanian di Maharashtra

Daftar dokumen umum yang perlu diperiksa sebelum membeli tanah pertanian di Maharashtra dapat diberikan di bawah ini.

• Ekstrak 7/12 – Ini mencakup beberapa detail seperti nomor survei, ukuran tanah, nama lengkap pemilik, tanaman yang ditanam di darat, nomor hissa, nomor gat, jika ada pinjaman di tanah, dll. Dapat diunduh dari situs web mahabhulekh.maharashtra.gov.in atau diperoleh dari kantor Talathi setempat. Saat mengunduhnya, Anda memerlukan nama distrik, taluka, nama desa, dan nomor Gat/Sr atau nama pemilik.
• 6/12 Ekstrak – 6/12 ekstrak berisi entri mutasi untuk berbagai jenis hak yang telah dialihkan ke ahli waris yang sah atau pembeli tanah. Ini menunjukkan perincian tentang bagaimana tanah itu dialihkan dan hak atau ketentuan lain apa yang ditambahkan atau diubah. Nama lain untuk ekstrak 6/12 adalah Fer Far, ekstrak mutasi, Hakka Patra, dan D Patrak.
• 8-A Extract – Ekstrak ini dalam bentuk buku yang menunjukkan rincian pajak pendapatan tanah yang dibayarkan atas tanah, jenis tanaman, nama-nama pemilik, dll. Padahal, itu harus dibaca dengan ekstrak 6/12 dan 7/12.
• Pengujian Tanah – Jika tujuan membeli tanah adalah untuk bercocok tanam, maka pengujian tanah sangat penting. Ini menentukan tanaman mana yang akan ditanam di tanah. Pengujian tanah dapat dilakukan oleh instansi pemerintah maupun swasta.
• Reservasi atau Akuisisi – Reservasi atau akuisisi harus diperiksa apakah ada bagian dari tanah yang telah diakuisisi oleh Panchayat, Irigasi, Pemerintah negara, atau otoritas lainnya.
• Batas Lahan Pertanian – Kategori harus mensertifikasi tanah. Jika diperlukan, surat keterangan keberatan harus diperoleh dari Kolektor. (Untuk non-petani, mencari bimbingan dari pengacara lokal). Ukuran tanah didasarkan pada Undang-Undang Penjualan Tanah Maharashtra.
• Penerimaan Pajak Pendapatan Tanah – Tehsildar atau Pejabat Kantor Tehsil mengeluarkan tanda terima untuk pajak yang dibayarkan atas pendapatan tanah.
• Peta Desa dan Rencana Blok – Peta ini diperlukan untuk mengidentifikasi lokasi tanah di desa. Ini untuk menghitung lokasi dan lokasi sebenarnya pada dokumen.
• Akses jalan – Harus ada sertifikasi dari Dinas Pendapatan. Tambahan, harus ada catatan jalan pendekatan di register-26 kantor Panchayat.
• Akta Hak Asli – Mereka harus diperiksa secara menyeluruh oleh penasihat hukum untuk memastikan bahwa tanah tersebut bersih dari semua litigasi dan judulnya jelas.
• Pemberitahuan Publik – Pemberitahuan pembelian tanah harus diberikan di setidaknya dua surat kabar lokal untuk memeriksa judul tanah dengan bimbingan penasihat hukum Anda.
• Pembebanan – Pinjaman bank, hipotek pihak swasta, kewajiban pemerintah, atau biaya semacam itu harus diperiksa secara menyeluruh sebelum batas waktu penjualan.
• Litigasi – Semua litigasi, jika ada, harus dipelajari dengan cermat sebelum menjual tanah.
• Tanah Penggarap – Jenis tanah seperti yang tercantum dalam Total Holding u / s 32-G tidak diizinkan untuk dijual kepada Kolektor atau Pengadilan Pendapatan. Karena itu, tanah semua petani harus benar-benar dihindari.
• Tanah Aadivasi – Tanah Aadivasi tidak boleh dibeli dengan biaya berapa pun.
• Tanah Inami – Ada banyak syarat yang melekat pada jenis tanah ini. Disarankan untuk tidak terlibat dalam tanah seperti itu.
• Demarkasi, Batasan, dan Survei – DILR dan Inspektur Lingkar berwenang untuk melakukan survei tanah.
• Perselisihan Batas – Jenis perselisihan ini perlu diselesaikan dengan baik sebelum dimulainya akta penjualan yang sebenarnya.
• Klaim dari pihak luar – Boja apa saja, isar, surat Kuasa, atau tuntutan apapun harus diselesaikan sebelum akta jual beli.
• Perselisihan keluarga – Ini harus diketahui dan diselesaikan sebelum batas waktu penjualan. Semua perselisihan tentang keluarga, pemilik bersama, dan entri suksesi, dll., perlu diselesaikan terlebih dahulu.
• Hanya seorang petani yang bisa mendapatkan lahan pertanian. Seorang non-pertanian dapat membeli tanah pertanian dengan persetujuan sebelumnya dari Kolektor Distrik.
• Perjanjian Penjualan – Semua syarat dan ketentuan ini harus dirancang dan dilaksanakan oleh penasihat hukum Anda.
• Akta Pengangkutan – Ini adalah, Lagipula, pelaksanaan dan pembayaran bea meterai.
• Pendaftaran Akta – Angkutan harus didaftarkan secara resmi pada Kepaniteraan Kantor Sub-Kepaniteraan dengan semua materai dibayar untuk kekuatan hukum.
• Nama-nama pemilik baru harus ditutup pada 7/12 dalam waktu enam bulan setelah pendaftaran.

Tips hukum membeli tanah pertanian

Untuk membuat tugas yang sulit ini lebih mudah dikelola untuk Anda, kami telah membuat daftar beberapa poin hukum penting untuk dipertimbangkan saat membeli tanah pertanian di India.

Periksa akta kepemilikan tanah pertanian untuk memverifikasi kepemilikan – Sertifikat hak atas tanah menegaskan nama penjual dan memeriksa apakah penjual memiliki hak untuk menjual properti. Misalkan ada lebih dari satu pemilik tanah pertanian yang ada dalam akta kepemilikan saat ini dan akta kepemilikan sebelumnya. Pada kasus ini, disarankan agar dokumen diperiksa oleh pengacara sebelum mendaftar untuk memastikan bahwa pemiliknya tidak memberikan akses kepada orang lain melalui tanah.

Verifikasi dokumen dan tandatangani perjanjian jual beli tanah - Lagipula, dokumen telah diverifikasi, penjual dan pembeli harus menyiapkan dan menandatangani dokumen tertulis yang menyatakan jumlah uang muka, saldo yang harus dibayar, dan jangka waktu penjualan yang sebenarnya. Semua harus diawasi oleh seorang pengacara dan ditandatangani oleh dua orang saksi. Ini adalah bagian penting dari pembelian lahan pertanian. Karena itu, seseorang harus sangat berhati-hati dan membaca syarat dan ketentuan dengan cermat sebelum menandatangani perjanjian.

Cari tahu bea materai di tanah – Bea materai adalah aspek penting lainnya dalam membeli real estat. Bea materai bukan apa-apa, tetapi pajak properti yang dikenakan oleh pemerintah, dan bea materai yang dikenakan pada tanah oleh pemerintah bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Bea meterai adalah dokumen hukum yang dapat digunakan di pengadilan.

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran tanah – Pendaftaran tanah adalah surat yang menyatakan peralihan hak milik atas nama pembeli baru dan harus ditandatangani oleh kedua belah pihak di kantor Panitera. Menurut Undang-Undang Pendaftaran India, 1908, akta harus didaftarkan di kantor Sub Panitera, dan dokumen seperti penerimaan pajak rumah, perbuatan masa lalu, dan akta asli disyaratkan dengan dua orang saksi pada waktu pendaftaran tanah.

Akta jual/serah tanah – Akta ini adalah dokumen yang mengalihkan kepemilikan dari penjual kepada pembeli. Dokumen-dokumen ini berisi semua rincian yang diperlukan, seperti lokasi, pengukuran, dan detail batas.

Mengumpulkan sertifikat tanah dan sertifikat hak tanggungan – Dokumen ini meyakinkan pembeli bahwa tanah pertanian bebas dari masalah hukum atau keluhan. Siapa pun bisa mendapatkan sertifikat jabatan dari Kantor Sub-Kepaniteraan.

Pastikan penerimaan dan tagihan pajak catatan tanah tidak tertunda – Sebelum membeli properti, pembeli harus memastikan bahwa tidak ada tagihan tanah yang tertunggak atau pemberitahuan. Mereka harus memastikan bahwa air, listrik, atau tagihan lainnya bersih dan up to date.

Mengubah judul lahan pertanian – Setelah semua prosedur hukum dan aspek penting pembelian lahan pertanian selesai, nama pemilik baru tanah tersebut dicantumkan dalam catatan kantor desa.

Apa yang harus Anda periksa sebelum membeli tanah pertanian?

Jika Anda melewatkan ini: Bagaimana Memulai Pertanian Organik Di Kerala .

Melalui darat, yang kami maksud adalah permukaan yang tidak tertutup air. Kami menggunakan sebidang tanah kering ini untuk berbagai tujuan. Di tangan satunya, kami menanam makanan untuk keperluan sehari-hari, seperti buah-buahan, Sayuran, tanaman-tanaman, dan herbal.

Tambahan, kita melihat jutaan hektar hutan dan padang rumput. Untuk menebusnya, kita dapat mengatakan bahwa kita menggunakan tanah untuk proyek pertanian. Demikian pula, setiap kali Anda berencana untuk membeli tanah, Anda perlu fokus pada beberapa hal penting untuk menghindari kekecewaan di tahun-tahun mendatang. Sebagai contoh, jika Anda berencana untuk membeli tanah pertanian, perlu anda ketahui tentang peralatan irigasi di daerah tersebut. Lebih jauh, kami menyarankan Anda menyewa seorang inspektur tanah untuk memeriksa kualitas tanah. Profesional akan memberi tahu Anda tentang kualitas tanah yang akan dijual dan harga di masa mendatang. Di samping itu, jika Anda berniat untuk membeli tanah perumahan atau komersial, Anda harus memverifikasi protokol zonasinya.

c sebagian besar lahan pertanian di Maharashtra

Beberapa faktor alam dapat mempengaruhi biaya lahan pertanian. Biaya perubahan lahan pertanian didasarkan pada beberapa faktor seperti topografi, kondisi agroklimat, kesehatan tanah tanah, sarana irigasi yang ada atau jenis prasarana irigasi, kisaran curah hujan tahunan rata-rata, sarana prasarana seperti jalan dan pasar, lingkungan sosial sekitar, pengambilan sampel tanaman, pelacakan rotasi tanaman, dan tutupan hutan di sekitarnya, dll., mungkin terpengaruh. Biaya lahan pertanian di Maharashtra adalah sekitar 20 lakh hingga 1 crore.

Hal-hal kecil yang perlu diingat saat membeli lahan pertanian

• Untuk membeli lahan pertanian, pastikan Anda tidak membeli tanah yang disengketakan
• Negara bagian yang berbeda di negara kita memiliki undang-undang yang berbeda untuk membeli tanah pertanian. Di Telangana, siapa pun berhak untuk membeli tanah, tetapi di Maharashtra dan Karnataka hanya petani terdaftar yang diperbolehkan. Jadi, pastikan Anda mengetahui standar negara bagian ini. Ketidakpatuhan terhadap aturan seperti itu dapat menjadi bumerang
• Tanah tersebut harus memiliki sertifikat yang dapat dipasarkan. Anda tidak membeli tanah pertanian untuk tujuan perumahan.
• Jika Anda ingin menggunakan properti pertanian sebagai tempat tinggal maka proses konversi akan lebih penting. Setiap negara bagian lain memiliki pedoman yang harus diikuti berdasarkan pembeli.
• Sebuah peternakan harus diselesaikan dan kemudian diserahkan kepada otoritas terkait untuk mendapatkan sertifikat konversi. Yakinkan, Anda harus menyatakan alasan perubahan dan menyerahkan dokumen yang diperlukan bersama dengan formulir. Ingat bahwa, mendapatkan surat NOC dari kotapraja untuk menghindari masalah hukum di masa depan.
• Jika Anda membeli properti pertanian, menggunakannya hanya untuk keperluan pertanian. Proses perubahan bisa penuh dengan kerepotan. Periksa catatan tanah yang Anda beli dan identifikasi apakah penjualnya terverifikasi dan tepercaya. Ini hanya mengurangi risiko yang tidak diinginkan.

Tips menemukan lahan pertanian yang cocok untuk dijual

Bagaimana dengan ini: Cara Membeli Tanah Pertanian Di Gujarat .

Pelajari tentang penggunaan lahan sebelumnya – Penggunaan tanah sebelumnya dapat mempengaruhi apakah Anda ingin membeli properti. Banyak nutrisi yang mungkin tidak tersisa untuk tanaman Anda di lahan yang sudah puluhan tahun tidak digunakan. Daerah yang digunakan untuk keperluan industri, Namun, dapat menyembunyikan bahan kimia beracun dalam kotoran dan air. Teliti penggunaan lahan sebelumnya untuk menghindari ancaman dan fokuslah dengan cermat untuk menemukan lahan dengan tanah yang sehat.

Uji keasaman dan nutrisi tanah – Sebelum Anda membeli sebuah peternakan pertanian, ini penting untuk ketahuilah bahwa tanah memiliki nutrisi dan keasaman yang tepat untuk menumbuhkan tanaman pilihan Anda.

Amati drainase tanah lahan pertanian – Sebagian besar tanaman lebih menyukai tanah yang cepat kering setelah hujan. Tanah yang dikeringkan dengan baik membantu melindungi tanaman dari penyakit seperti busuk batang, busuk akar, hawar, dan cetakan. Genangan air juga memberi ruang bagi berkembang biaknya serangga pengganggu, termasuk nyamuk, kutu daun, dan kumbang yang memakan daun. Anda dapat meningkatkan drainase pertanian dengan menambahkan perlite, pasir, pupuk, mulsa, atau vermikulit ke tanah. Jika Anda ingin segera mulai bertani, membeli peternakan untuk dijual yang sudah habis.

Anda mungkin juga menyukai ini: Bagaimana Memulai Peternakan Unggas Di Afrika Selatan .

A menganalisis topologi lahan pertanian – Topologi memainkan peran penting dalam keberhasilan pertanian. Sebagian besar petani menghindari lereng bukit yang curam karena air dapat menghanyutkan nutrisi penting. Jika Anda ingin membeli tanah untuk dijual di daerah tandus, topologi mungkin tidak terlalu penting. Sebagai contoh, banyak orang berhasil menanam anggur di perbukitan di Arizona.

Pastikan saja topografi pertanian sesuai dengan kebutuhan tanaman Anda.

Cari tahu apakah infrastruktur yang ada memenuhi kebutuhan Anda – Lahan pertanian mengandung lebih dari sekadar tanah yang sehat. Anda membutuhkan infrastruktur pertanian untuk membantu Anda menanam dan menjual hasil panen. Anda dapat membagi jenis infrastruktur yang paling penting menjadi empat jenis;

• Jalan
• Bangunan
• Irigasi
• Listrik

Jalan tanah pertanian perlu mengakomodasi beberapa mesin besar seperti traktor, rol, dan pembudidaya, dan juga truk.

Bangunan harus menyediakan tempat yang aman untuk menyimpan barang dan hasil panen Anda. Pikirkan lebih dari sekadar memiliki gudang bagus yang melindungi jerami dari hujan. Anda bahkan mungkin perlu menemukan bangunan seperti silo biji-bijian, fasilitas pengepakan, dan gudang berpendingin yang terus berproduksi.

Cari jarak antara distributor, pengecer, dan pasar – Pertimbangkan seberapa mudah Anda dapat menjangkau distributor, pengecer, dan pasar yang membeli hasil panen Anda. Setiap jam yang Anda habiskan di jalan jauh dari ladang Anda. Temukan lahan pertanian yang membuat Anda berada pada jarak yang wajar dari distributor dan pengecer karena Anda ingin membangun rantai pasokan yang efisien. Lokasi sentral yang memberi Anda akses mudah ke banyak kota di kawasan ini dapat membantu mengubah pertanian Anda menjadi bisnis yang sukses.

Aspek hukum kepemilikan tanah pertanian

Periksa judul tanah pertanian adalah kepatuhan dasar yang harus diselesaikan sebelum membeli. Penting untuk memastikan bahwa tidak ada sengketa hak dan luas tanah. Konfirmasi kepemilikan lahan pertanian harus setidaknya 40 tahun sebelum tanggal pembelian. Pelacakan kepemilikan harus selalu dimulai dengan pemeriksaan dokumen awal yang direkam. Ini penting selama Anda tidak ingin membeli tanah yang tampaknya subur yang disengketakan.

Berikut ini adalah beberapa dokumen penting yang terlibat dalam proses tersebut;

Periksa sertifikat hak tanggungan – Sebelum membeli sebidang tanah, penting untuk memverifikasi bahwa tanah tersebut bebas dari iuran hukum. Dokumen ini membantu untuk memahami beban properti untuk waktu tertentu.

Tanda Terima dan Tagihan Pajak Properti – Disarankan agar Anda menanyakan kepada penjual tanda terima pajak properti sebelumnya serta tagihan lain yang terkait dengan plot. Ini akan membantu Anda menghindari masalah pajak di masa depan.

RTC (Rekaman dari Hak, Penyewaan, dan Budidaya) – RTC adalah dokumen tahunan yang sangat penting dalam verifikasi judul. Menunjukkan kepemilikan, pekerjaan, penyewaan, jenis tanah, jumlah pohon di tanah, dan detail lainnya. Dianjurkan untuk mendapatkan dokumen tersebut setidaknya 40 tahun dari tanggal pembelian karena mencerminkan aliran kepemilikan tahunan.

Beberapa dokumen penting lainnya yang terlibat dalam proses ini adalah indeks tanah, ekstrak mutasi, sejarah pohon keluarga, buku Patta, dan sertifikat Khata.

Skema Pembelian Lahan Pertanian

Mengapa Anda tidak mempertimbangkan ini: Subsidi Usaha Pupuk .

Tujuan – Bantuan keuangan untuk pembelian, perkembangan, dan budidaya pertanian dan lahan bera bagi petani.

kelayakan

• Berdasarkan zona agroklimat yang berbeda di seluruh negeri, petani kecil dan marjinal memenuhi syarat yaitu, yang akan memiliki maksimum lahan non-irigasi atau irigasi sebagaimana ditentukan oleh NABARD.
• Distributor / Tenant Petani.

Batas – Tidak ada margin yang ditetapkan untuk pinjaman hingga Rs. 50, 000. Dalam hal pinjaman untuk jumlah yang lebih tinggi, minimal 10% margin akan ditetapkan.

Periode Pembayaran – Jangka waktu pembayaran dalam angsuran setengah tahunan/tahunan 7 sampai 12 tahun, termasuk masa penangguhan maksimal 24 bulan.

S keamanan – Hipotek tanah yang dibeli dengan pinjaman bank yang dijamin.