Cara Membeli Lahan Pertanian Di Haryana

Cara membeli tanah pertanian di Haryana :Pertanian memainkan peran penting dalam pembangunan ekonomi dan peningkatan pertanian sangat penting untuk pembangunan ekonomi yang seimbang. Dapat dikatakan bahwa pertanian telah memainkan peran penting dalam pengembangan Haryana. Ini adalah salah satu negara pertanian terbaik di India.

Lahan pertanian pada umumnya merupakan lahan yang dikhususkan untuk pertanian, di mana bentuk kehidupan lain digunakan secara terorganisir dan terkendali, terutama untuk memelihara ternak dan memproduksi tanaman – untuk menghasilkan makanan bagi manusia. Biasanya identik dengan lahan pertanian atau lahan pertanian serta padang rumput atau padang rumput. Dengan meningkatnya daya beli, investor di India sekarang mencari ide-ide inovatif untuk memaksimalkan investasi mereka. Salah satu cara penting tersebut adalah dengan berinvestasi di lahan pertanian. Ada segmen investor yang memanfaatkan pasar yang berkembang untuk buah dan sayuran organik untuk menambah pendapatan mereka.

Lahan pertanian juga menyediakan ruang terbuka dan habitat vital bagi satwa liar, sementara kedekatan pertanian dengan daerah alami menantang petani untuk menggunakan teknik pengelolaan yang mengurangi efek negatif pertanian di daerah sensitif. Pertanian merupakan bagian penting dari perekonomian, Apalagi dengan semakin banyaknya pelaku usaha dan warga yang memilih produk pangan lokal. Perlindungan lahan pertanian memberikan manfaat lingkungan yang penting dan memungkinkan ketahanan pangan jangka panjang. Haryana dapat dibagi menjadi dua wilayah homogen berdasarkan kondisi agroklimatnya:Zona Semiarid Timur dan Zona Kering Barat.

Panduan cara membeli lahan pertanian di Haryana, dokumen yang diperlukan, biaya, skema, dan pembatasan pembelian lahan pertanian di negara bagian Haryana

Berapa banyak lahan yang digunakan untuk pertanian di Haryana? :Di Haryana, areal yang dapat ditanami adalah 3,809 juta hektar atau 86,2% dari total luas wilayah geografis dan luas bersih yang ditanami adalah sekitar 3,566 juta hektar atau 93,6% dari luas lahan yang dapat ditanami. Luas areal tanam sekitar 6,504 juta hektar dengan intensitas tanam 182,39%. Dua kekuatan utama yang mendorong perubahan penggunaan lahan di Haryana adalah ukuran populasi dan tingkat pertumbuhannya. Hubungan mereka dengan kekuatan dan migrasi ini, ketersediaan lahan, dan urbanisasi diperiksa di bagian ini.

Departemen Pendapatan menggunakan Teknologi Informasi [TI] untuk memperbarui Haryana Land Records. Ini terutama dirancang untuk membantu orang mengakses catatan tanah pemerintah Haryana seperti Pendaftaran, Mutasi, dan Jamabandi. Dengan menggunakan nama pemilik, nomor khewat, dan nomor Khasra, beberapa orang dapat melihat rincian Mutasi dan Jamabandi yang disetujui. Situs ini juga menyediakan informasi tentang pendaftaran properti dan dokumen yang diperlukan untuk itu. Ada juga basis pengetahuan yang tersedia untuk mendidik orang tentang istilah pendapatan.

Dewan Menteri di Haryana menyetujui rancangan peraturan yang mengamandemen Haryana Ceiling on Land Holding Act, 1972, membebaskan tanah yang ditempatkan atau diusulkan untuk digunakan pertanian dengan ketentuan undang-undang langit-langit.

Haryana memainkan peran utama dalam memenuhi kebutuhan negara bagian lain di negara ini dan mandiri dalam biji-bijian makanan. Beras Basmati yang terkenal di dunia diproduksi berlimpah di sini. Sereal utama yang diproduksi di negara bagian termasuk gandum, Nasi, jagung, dan millet. Produksi tanaman Haryana dapat didistribusikan secara luas di Rabi dan Kharif. Tanaman Kharif utama di negara bagian termasuk Tebu, Kacang tanah, Jagung, dan Padi. Tanaman kecil Kharif adalah Cabai, millet, millet, pulsa, dan Sayuran.

Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai lahan pertanian di Haryana

Lokasi – Lokasi merupakan faktor penting yang menentukan nilai tanah. Jenis pembangunan yang terjadi di daerah tersebut mempengaruhi harga tanah. Dekat dengan jalan utama, hubungan transportasi, jalan raya masuk, pusat populasi, atau tengara penting apa pun membuat plot lebih dihargai.

Topografi – Topografi, kualitas tanah, iklim, keberadaan air tanah, dll., sangat berpengaruh terhadap nilai lahan pertanian. Sebagai contoh, tanah dengan tanah yang lemah atau medan berbatu tidak akan mampu menopang struktur dan oleh karena itu akan kurang diprioritaskan. Lahan pertanian yang subur akan mengambil lebih dari satu plot tanpa fitur yang signifikan.

Permintaan tanah- Secara sederhana, apa pun yang dapat diperdagangkan dan tersedia dalam jumlah besar memiliki harga yang lebih rendah daripada yang tersedia dalam jumlah yang lebih kecil. Harga properti di lokasi utama di kota mana pun lebih tinggi daripada harga di pinggiran kota karena area utama tersebut dilengkapi dengan semua fasilitas dan dengan demikian menarik investor dan pembeli. Demikian pula, bidang tanah di pinggiran kota tersedia berlimpah dan harganya lebih masuk akal.

Tata guna lahan saat ini dan masa depan - Sering, pemerintah atau otoritas lokal memberlakukan pembatasan pada pengembangan lahan. Nilai tanah juga ditentukan oleh izin untuk menggunakan tanah di tempat tersebut. Ini juga merupakan faktor penting dalam menentukan harga tanah. Secara umum, penggunaan lahan industri atau kelembagaan menarik harga yang lebih tinggi.

Bisakah NRI membeli lahan pertanian di Haryana?

Orang asing tidak bisa membeli tanah pertanian di India. Beberapa wilayah Haryana telah dinyatakan sebagai 'Area Terkendali'. Misalkan seseorang (kecuali NRI) ingin membeli lahan pertanian di daerah tersebut untuk tujuan non-pertanian. Pada kasus ini, mereka perlu mendapatkan sertifikat dari pemerintah Haryana yang menunjukkan perubahan penggunaan lahan.

Biaya lahan pertanian di Haryana

Biaya lahan pertanian akan berubah tergantung pada beberapa faktor. Topografi, kualitas tanah, iklim, dan ketersediaan air tanah, dll., memiliki pengaruh yang signifikan terhadap nilai tanah.

Beberapa faktor alam lainnya juga mempengaruhi biaya lahan pertanian. Harga lahan pertanian bervariasi berdasarkan beberapa faktor seperti topografi, kondisi agroklimat, kesehatan tanah tanah, sarana irigasi yang ada atau jenis prasarana irigasi, kisaran curah hujan tahunan rata-rata, sarana prasarana termasuk jalan dan pasar, lingkungan sosial sekitar, pengambilan sampel tanaman, pelacakan rotasi tanaman, dan tutupan hutan di sekitarnya, dll., mungkin terpengaruh. Biaya lahan pertanian di Haryana adalah sekitar 20 lakh hingga 1 crore.

Manfaat berinvestasi di lahan pertanian

Jika Anda melewatkan ini: Pasar Sayuran Di India .

Berikut ini adalah keuntungan berinvestasi di lahan pertanian;

Lahan pertanian dapat menjamin pengembalian jangka panjang. Lebih-lebih lagi, dalam hal akuisisi oleh pemerintah, kompensasi untuk tanah pedesaan lebih tinggi daripada untuk tanah perkotaan.

Pemerintah negara bagian sedang merencanakan kebijakan pemungutan suara tanah. Meskipun, jika Anda menjadi pemilik berdasarkan Kebijakan Polling Tanah, Anda akan dijamin kembali secara teratur dari jajak pendapat. Semua pengembangan lahan, aset tidak berkurang dari waktu ke waktu yang tidak dapat dikatakan tentang properti. Investasi di lahan pertanian memberi Anda pilihan untuk menggunakan lahan untuk berbagai tujuan di masa depan dalam batas-batas hukum.

Harga akhir tanah rendah karena biaya persiapannya dibagi antara pemilik. Dengan demikian, investor harus membayar lebih sedikit untuk plot tersebut. Pengembalian investasi lebih tinggi terutama karena promosi pertanian organik dan perubahan selera dan preferensi konsumen. Upaya investor dan total biaya lebih rendah daripada investasi lain tetapi lebih menguntungkan dari itu. Ada dua manfaat utama berinvestasi di lahan pertanian, satu adalah dapat menghemat biaya pemeliharaan dan yang lainnya adalah nilai lahan pertanian tidak berkurang. Dengan cara itu, investor tidak perlu khawatir tentang plot menurun dari waktu ke waktu.

Dokumen yang diperlukan untuk membeli tanah pertanian di Haryana

Bagaimana dengan ini: Pertanian Perkotaan Berkelanjutan .

Jamabandi (Catatan Hak) – Jamabandi adalah dokumen yang dibuat sebagai catatan hak dalam setiap penerimaan negara. Ini mencakup entri tentang informasi terbaru tentang properti, pertanian, dan berbagai hak atas tanah. Itu ditinjau setiap lima tahun ketika deposit disiapkan oleh Patwari dan diverifikasi oleh Pejabat Pendapatan. Semua perubahan hak atas tanah dalam pemberitahuan Badan Pendapatan muncul dalam titipan menurut tata cara yang ditetapkan setelah diverifikasi oleh Pejabat Pendapatan.

Daftar mutasi – Mutasi mengidentifikasi perubahan yang harus dilakukan dalam kepemilikan dan hak atas tanah. Ada banyak jenis mutasi, mereka dijual, hadiah, hipotek dengan properti, hipotek tanpa kepemilikan, menukarkan, mutasi harta benda berdasarkan perintah pengadilan perdata, perubahan warisan, distribusi, sewa tanah jangka panjang, dan pelunasan hipotek.

Khasra Girdawari – Ini adalah daftar inspeksi panen. Patwari memeriksa lapangan setiap enam bulan pada bulan Oktober dan Maret. Dia mencatat fakta tentang tanaman yang ditanam, klasifikasi tanah, penanaman, dan potensi petani. Dokumen Khasra Girdawari tetap berada dalam tahanan Patwari selama 12 tahun setelah harus diambil kembali dan dimusnahkan.

Kharif Girdawari berarti pemeriksaan 6 bulan pertama dimulai dari 1 Oktober dan 2 dari 1 Maret disebut Rabi Girdawari. Jika diperlukan, tanggal yang berbeda dapat ditetapkan oleh Komisaris Divisi untuk salah satu atau semua distrik di bawah tanggung jawab mereka. Tambahan, dalam kasus tanaman rabi tambahan seperti melon dan tembakau yang tidak dapat dilihat pada bulan Maret, Patwaris melakukan pemeriksaan tambahan bidang seperti Zaid Rabi Girdawari. Dalam beberapa kasus, pemeriksaan Zaid Kharif serupa dilakukan.

Apakah Anda mempertimbangkan ini: Cara Memulai Berkebun Kelapa .

Shajra Nasab – Shajra Nasab disiapkan pada saat penyelesaian dan menjadi bagian dari catatan hak. Ini disebut sebagai tabel silsilah yang menunjukkan hak milik periodik di properti. Itu ditinjau dan diperbarui setiap lima tahun dan perubahan berkala tercermin dalam salinan Patwari dengan referensi yang sesuai.

Sharjah Nasab, yang berkembang pada masa pemukiman, merupakan sumber informasi tentang kepemilikan sebelumnya, sejarah properti, dan, dari waktu ke waktu, pemindahan hak milik. Salinannya dikirim ke catatan distrik bersama dengan setoran yang dibuat di kotapraja. Salinan kedua tetap dengan Patwari dan ditarik dari Tehsil atau Ruang Catatan Distrik ketika penyelesaian baru mulai berlaku.

Latha (buku lapangan) – Patwari meletakkan salinan silsilah pada kain yang disebut 'Latha'. Ini memberikan nomor survei dan dimensi lapangan, yang sekarang biasanya diproduksi dalam skala 40 Karam hingga 1 inci. Salinan asli disimpan di Ruang Rekaman Tehsil dan diperbarui setiap lima tahun. Salinan Patwari terus diperbarui dengan memasukkan inspeksi lapangan dan semua transfer diverifikasi dari waktu ke waktu.

Daftar penting dokumen pembelian lahan pertanian di Haryana

Akta Penjualan – Disebut juga dengan Judul Akta, ibu akta, atau Akta Penyerahan, itu adalah bukti besar dari penjualan properti dan pengalihan kepemilikan dari penjual ke pembeli. Penting juga bagi pembeli untuk memastikan bahwa pihak lain adalah pemilik sah dari properti pada saat dijual kembali. Menambahkan, ini adalah bukti persetujuan pembeli atas perjanjian jual beli. Harus didaftarkan pada BAE dalam waktu 4 bulan sejak tanggal eksekusi, dalam yurisdiksi siapa properti yang dibeli berada. Pembeli harus memiliki dokumen ini dalam bentuk aslinya. Ini diperlukan untuk membeli properti atau mengambil pinjaman rumah.

Sertifikat Pembebanan - Untuk dijual kembali, sertifikat ini diperlihatkan kepada pembeli baru sehingga dia dapat diberitahu tentang semua transaksi yang telah terjadi sejak pembelian properti dari penjual sebelumnya. Ini menegaskan bahwa hak milik tetap milik orang yang menjualnya. Salinan asli Sertifikat Hak Tanggungan ini diperlukan.

Ekstrak RTC – Ini termasuk beberapa rincian luas lahan dalam nomor survei atau non-survei, nama penjual dan pembeli, luas tanah Kharab, dan nama penyewa dan diterbitkan oleh Akuntan Desa. Ini termasuk jenis tanah, hipotek apa pun, biaya yang dikenakan pada properti, status tanah, nomor pesanan konversi, tanggal jika ada properti yang dikonversi dari lahan pertanian ke non-pertanian, mutasi, rincian sertifikat warisan juga disertakan. Perlu untuk menetapkan hak atas tanah jika properti tersebut terletak di tanah non-pertanian, yang dulunya adalah pertanian. Anda tidak perlu menyimpan dokumen ini dalam bentuk aslinya tetapi Anda harus memiliki salinannya untuk membeli properti.

Sertifikat dan Ekstrak Khata – Ini adalah entri dalam catatan komite kota setempat dan menegaskan bahwa properti telah dibangun berdasarkan rencana yang disepakati dan disetujui. Dokumen ini diperlukan untuk pendaftaran properti baru dan transfer properti apa pun. Ekstrak asam diperlukan untuk mendapatkan lisensi komersial. Sertifikat ini diperlukan dalam bentuk aslinya untuk pembelian properti dan pinjaman rumah.

Surat Penjatahan – Diberikan kepada pembeli melalui Builder / Housing Society pada saat mengajukan pinjaman bank untuk membeli properti. Disebutkan jumlah uang yang telah dibayarkan pembeli kepada pembangun untuk memverifikasi bahwa jumlah pinjaman yang diminta oleh pembeli adalah wajar dan sisanya sama dengan jumlah yang belum dibayar. Dokumen ini harus ditampilkan dalam bentuk aslinya.

Fotokopi Surat Kepemilikan – Surat kepemilikan menegaskan penyerahan properti dari pembangun kepada pembeli pada tanggal yang disebutkan dalam surat itu.

Menerima pembayaran – Kwitansi pembayaran asli harus diserahkan kepada pembangun sebagai bukti nyata pembayaran. Format asli diperlukan.

Ekstrak Daftar Mutasi – Ini terutama digunakan untuk menetapkan sertifikat jika tanah tersebut dibangun di atas tanah yang dikonversi. Salinan asli dari dokumen ini tidak diperlukan.

Perjanjian Pembangunan Bersama :Perjanjian ini dibuat dalam hal penjual (pemilik tanah) menyumbangkan sebagian dari tanah dan pembeli (pembangun) melakukan kegiatan pembangunan di atasnya. Dokumen ini menyatakan pihak mana yang memiliki hak asli atas properti dan tidak membutuhkannya dalam bentuk aslinya.

Surat Kuasa Umum (IPK) – Surat kuasa adalah wewenang yang mendelegasikan kepada pembeli, menjadikannya perwakilan hukumnya yang dapat membuat keputusan hukum dan keuangan, termasuk penjualan atau pembelian properti oleh pembeli. Ini adalah dokumen penting dan harus dalam bentuk aslinya.

NOC – Ini adalah persetujuan pemerintah untuk catu daya, dan pasokan air, dll., yang harus diperoleh pembangun sebelum memulai konstruksi. Persetujuan ini diperlukan untuk memastikan bahwa semua persetujuan pemerintah yang diperlukan telah tersedia.

Akta Pengesahan – Disebut juga perjanjian tambahan, jika ada perubahan yang akan dilakukan pada klausa utama, itu harus dimasukkan ke dalam. Ini juga menghindari guncangan di masa depan terhadap klausul yang diubah, yang mungkin tidak Anda sadari. Tidak diperlukan salinan asli.

Sertifikat Penyelesaian :Sertifikat Penyelesaian diperlukan dari otoritas kota, apakah bangunan tersebut memenuhi aturan mengenai ketinggian bangunan yang diizinkan, dan jarak jalan, dll. Ini memastikan bahwa bangunan tersebut dibangun sesuai dengan rencana yang disetujui.

Sertifikat Hunian – Dikeluarkan ketika konstruksi selesai sesuai rencana yang disetujui dan siap untuk ditempati.

Pendaftaran lahan pertanian di Haryana

Pendaftaran tanah meliputi persiapan dokumen dan biaya pendaftaran materai yang berlaku untuk akta penjualan yang dicatat secara sah di kantor Sub-Panitera.

Apa itu Pendaftaran Akta Tanah?

Pendaftaran Akta Tanah adalah sistem pengelolaan tanah di mana semua petunjuk penting yang berkaitan dengan kepemilikan sebidang tanah ditandai dalam Daftar Administrasi Pemerintah (Revenue Record). Akta harus dimasukkan dalam catatan pendapatan pemerintah untuk memastikan pengalihan hak (kepemilikan) dari sebidang tanah tertentu.

Pemerintah negara bagian kini telah mulai mendaftarkan nama-nama lahan pertanian di pedesaan, yang akan dimulai dengan e-appointment.

Proses pengangkatan kembali untuk pendaftaran akta tanah di daerah perkotaan – Pemerintah negara bagian menemukan bahwa berdasarkan Bagian 7-A dari Haryana Development and Regulation of Urban Areas Act, properti Sertifikat Tanpa Keberatan (No-Objection Certificate/NoC) sedang didaftarkan di berbagai tempat di daerah perkotaan. Hal ini menyebabkan peningkatan jumlah pemukiman tidak sah di Wilayah Ibu Kota Nasional (NCR) yang meliputi Gurgaon, Faridabad, sonipat, Panipat, dan Rohtak. Menurut bagian 7-A yang diubah, tidak ada lahan pertanian kurang dari dua Kanal di daerah perkotaan yang dapat dialihkan melalui penjualan atau sewa melalui Departemen Perencanaan Kota dan Negara dengan NOC.

Tiga jenis fitur keamanan telah diperkenalkan dalam proses pendaftaran. Ini termasuk antarmuka pemrograman aplikasi dari Departemen Perencanaan Kota dan Negara untuk menerbitkan NOC untuk tanah daerah perkotaan yang diberitahukan di bawah Bagian 7-A dari Haryana Urban Development and Regulation of Urban Areas Act. Fitur lainnya adalah One Time Password (OTP) yang akan dihasilkan setelah menyerahkan dokumen pendaftaran kepada pemilik asli tanah. Fitur ketiga adalah bagi petugas Dinas Pendapatan untuk mengunggah salinan akta penjualan ke HALRIS (Haryana Land Record Information System) dalam waktu 24 jam setelah pendaftaran pengalihan tanah.

Anda mungkin juga menyukai ini: Bagaimana Memulai Peternakan Unggas Di Afrika Selatan .

Poin hukum penting untuk membeli tanah pertanian

Penting untuk memverifikasi bahwa tanah tersebut memiliki hak yang jelas dan dapat dijual untuk menghindari masalah hukum. Pastikan pendaftaran tanah pertanian harus bebas repot untuk membeli tanah pertanian di India. Proses pembelian lahan pertanian akan berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Sertifikat hak atas sebidang tanah – Ini menegaskan nama penjual dari judul properti dan juga menegaskan apakah penjual memiliki hak penuh untuk menjual properti. Praktik aktual saat ini dan praktik masa lalu harus diperiksa oleh pengacara untuk memastikan bahwa penjual tidak mengizinkan akses ke orang lain melalui tanah. Jika tanah dimiliki oleh lebih dari satu orang, sertifikat pelepasan harus diperoleh dari peserta lain sebelum dokumen dapat dimasukkan.

Perjanjian Penjualan – Setelah semua dokumen diverifikasi, perjanjian tertulis dibuat tentang biaya, pembayaran di muka, dan waktu penjualan aktual. Perjanjian penjualan harus disiapkan oleh seorang pengacara dan ditandatangani oleh para pihak dan dua orang saksi. Penting untuk disebutkan di sini bahwa dokumen perjanjian penjualan adalah pendahuluan dari akta penjualan. Dalam dokumen ini, perjanjian di masa depan kemungkinan akan dilanjutkan berdasarkan syarat dan ketentuan yang ditetapkan. Akibatnya, sebelum menandatangani kontrak penjualan, sangat penting untuk mengatur persyaratan dengan hati-hati dan membaca setiap klausa dengan rajin untuk sepenuhnya memahami implikasinya.

Bea materai di darat – Bea meterai atas tanah adalah pajak pemerintah dan berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Ini akan dianggap sebagai dokumen hukum dan diajukan ke pengadilan sebagai bukti.

Pendaftaran tanah – Ini adalah proses di mana salinan dokumen dicatat dan hak milik tidak bergerak dipindahkan ke nama pembeli di kantor Panitera. Akta tersebut harus didaftarkan di kantor Sub-Panitera dalam waktu 4 bulan sejak tanggal pelaksanaan dokumen berdasarkan Undang-Undang Pendaftaran India, 1908. Memberikan rincian seperti akta kepemilikan asli, perbuatan masa lalu, penerimaan pajak rumah, dan dua orang saksi untuk pendaftaran properti dalam dokumen.

Akta jual beli tanah – Akta tanah disebut juga dengan akta jual beli; itu adalah dokumen yang mentransfer judul properti dari penjual ke pembeli. Akta pengangkutan akan membantu Anda menemukan pemilik properti, di mana properti itu berada, dan detail seperti pengukuran lokasi, rincian batas, dll.

Tanda Terima dan Tagihan Pajak – Pembeli harus memeriksa tagihan pajak properti terbaru dan menanyakannya di kantor kotamadya. Pembeli harus memastikan bahwa pemberitahuan untuk properti tidak tertunda.

Sertifikat pembebanan (Ec) – Sertifikat Hak Tanggungan untuk 13 atau 30 tahun terakhir dapat diperoleh dari kantor Sub-Panitera, untuk memastikan bahwa tidak ada kewajiban hukum atau keluhan atas tanah tersebut.

Pengukuran Tanah – Surveyor bersertifikat dapat memastikan bahwa pengukuran plot dan batas-batasnya akurat dan seperti yang ditunjukkan dalam sertifikat hak milik.

Mengubah judul tanah pertanian di kantor desa – Semua prosedur hukum untuk pembelian properti selesai, hanya jika nama pemilik baru dimasukkan dalam catatan kantor desa. Salinan akta terdaftar dapat dimohonkan di kantor desa.

Pembelian tanah dari pemilik tanah NRI – Seseorang yang tinggal di luar negeri dapat menjual tanahnya di India dengan memberi wewenang kepada pihak ketiga untuk menjual tanah atas namanya. Dalam beberapa kasus, surat kuasa harus dibuktikan dan ditandatangani oleh petugas kedutaan India di provinsinya.

Kesalahan yang harus dihindari saat membeli lahan pertanian

Anda juga dapat memeriksa ini: Cara Membeli Tanah Pertanian Di Karnataka .

Tidak peduli seberapa baik Anda siap, membeli lahan pertanian bisa menjadi pengalaman yang menegangkan. Mengambil isyarat dari beberapa masalah, mengidentifikasi kesalahan utama yang dilakukan petani dan bagaimana Anda dapat menghindarinya.

1. Tidak memeriksa apakah penjual memiliki semua izin yang diperlukan untuk menjual – Pastikan penjual memiliki semua dokumen dan izin yang diperlukan untuk menjual propertinya. Jika dia tidak, Anda mungkin mendapat masalah nanti karena Anda akan diminta untuk memberikan dokumen-dokumen itu juga. Hak atas tanah yang akan Anda beli tidak boleh kontroversial dan gratis. Anda perlu bertanya kepada penjual dan memastikan apakah dia memiliki hak hukum untuk menjual properti tersebut. Mintalah penjual untuk akta kepemilikan yang dengan jelas menyebutkan namanya.

2. Tidak melalui undang-undang pertanahan negara – Tanah adalah subjek negara dan dengan demikian setiap negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda yang mengatur penjualan dan pembelian tanah. Sebagai contoh, semua negara bagian mengharuskan seorang petani atau seseorang yang termasuk dalam keluarga petani Anda untuk membeli tanah untuk tujuan pertanian. Jika Anda tidak memenuhi salah satu dari kondisi ini, Anda harus melalui prosedur berbeda yang bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Jadi, jika Anda akan membeli sebidang tanah di negara bagian selain milik Anda sendiri, jangan lupa untuk mengikuti aturan dan peraturan negara bagian itu.

3. Jangan menguji tanah – Jika Anda ingin membeli tanah untuk pertanian, penting untuk menguji tanah sebelum melakukan pembelian. Jenis dan kualitas tanah dapat bervariasi dari satu daerah ke daerah lain, jadi Anda mungkin ingin mengujinya sebelum menanam. Pastikan Anda harus bertanya kepada penjual apakah Anda bisa mengambil sampel tanah. Pelajari cara yang benar untuk mengumpulkan sampel tanah untuk pengujian di sini. Setelah Anda mengirimkan sampel tanah Anda, Anda perlu mengirimnya ke laboratorium pengujian tanah yang disetujui pemerintah. Berikut ini tautan ke daftar laboratorium yang disetujui di negara bagian Anda.

4. Tidak mengukur tanah dengan surveyor tanah yang diakui – Membeli tanah adalah investasi besar bagi siapa saja, dan karenanya penting untuk memastikan Anda mendapatkan pengukuran tanah yang akurat. Pengukuran pada peta dan kertas mungkin tidak sama, jadi pastikan itu dari seorang profesional untuk Anda. Jika tidak, Anda bisa kehilangan uang di masa depan.

5. Tidak Mendapatkan Sertifikat Hak Tanggungan – Sertifikat Hak Tanggungan adalah dokumen yang merinci semua transaksi tanah sebelumnya selama 13 atau 30 tahun terakhir. Anda harus mengetahui semua biaya dan pajak yang terkait dengannya sebelum membeli tanah. Untuk membayar mereka, Anda perlu tahu tentang semua pinjaman yang diambil pada mereka. Jika masih ada sisa hutang, Anda harus membayarnya. Itulah mengapa penting untuk mendapatkan Sertifikat Hak Tanggungan. Anda bisa mendapatkan Sertifikat Hak Tanggungan atas tanah tersebut dari kantor Sub Panitera tempat akta jual beli tanah tersebut didaftarkan.