Cara Membeli Tanah Pertanian Di Gujarat

Pengantar cara membeli tanah pertanian di Gujarat :Lahan pertanian didefinisikan sebagai lahan yang digunakan untuk bercocok tanam atau bercocok tanam. Untuk banyak orang, membeli sebidang tanah adalah langkah pertama dalam membangun rumah. Seseorang harus memverifikasi bahwa tidak ada perselisihan dan proses pendaftaran harus bebas repot untuk membeli tanah pertanian. Metode dan larangan membeli lahan pertanian bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Karena itu, untuk menghindari masalah hukum, penting untuk memverifikasi bahwa tanah tersebut memiliki sertifikat yang jelas dan dapat dijual. Dan menurut sensus, jumlah total petani terdaftar di Gujarat adalah sekitar 53,19 lakh.

Dengan meningkatnya daya beli, investor di India sekarang mencari ide-ide inovatif untuk mendapatkan keuntungan dari investasi mereka. Salah satu caranya adalah dengan berinvestasi di lahan pertanian. Ada bagian dari investor yang memanfaatkan pasar yang tumbuh untuk tanaman organik untuk meningkatkan pendapatan mereka. Banyak ahli setuju bahwa investasi pertanian adalah pilihan yang aman untuk memarkir dana seseorang karena pengembalian investasi lebih tinggi dibandingkan dengan investasi lain dan juga melindungi uang investor. menyediakan.

Panduan cara membeli tanah pertanian di Gujarat, Dokumen yang Diperlukan, Pembatasan untuk membeli lahan pertanian di Gujarat

Tanah merupakan salah satu aspek penting dalam produksi, khususnya produksi pertanian. Terlepas dari perkembangan peradaban dan pasokan mesin listrik serta keterbatasan ketersediaan lahan garapan atau budidaya tetap penting.

Manfaat berinvestasi di lahan pertanian

Lahan pertanian dapat menjamin pengembalian jangka panjang jika berada di wilayah yang telah direncanakan oleh pemerintah beberapa proyek. Beberapa pemerintah negara bagian sedang merencanakan kebijakan pemungutan suara tanah untuk wilayah di mana kota berkembang. Anda akan dijamin kembali secara teratur dari tempat pemungutan suara jika Anda menjadi pemilik di bawah Kebijakan Pemungutan Suara Tanah. Seperti halnya semua pengembangan lahan, aset Anda tidak berkurang dari waktu ke waktu - sesuatu yang tidak dapat dikatakan tentang properti seperti flat, dan apartemen, dll. Jumlah uang, untuk mempertahankannya. Berinvestasi di lahan pertanian menyelamatkan Anda dari menghabiskan semua uang itu dan memberi Anda pilihan untuk menggunakan tanah itu untuk berbagai keperluan di masa depan, dalam batas-batas hukum.

Ada manfaat besar untuk berinvestasi di pertanian di India. Alasan utamanya adalah bahwa pendapatan yang diperoleh darinya dan keuntungan yang diperoleh dari penjualan pertanian adalah bebas pajak. Kecil kemungkinannya akan dikenakan pajak di tahun-tahun mendatang.

India adalah negara terpadat ke-2 di dunia dengan lebih dari 17,5% populasi dan dikenal dengan praktik pertaniannya. India prihatin dengan ketahanan pangan. Dengan demikian, Pembangunan pedesaan telah menjadi salah satu fokus utama dalam program pembangunan hortikultura dan pertanian yang ada.

Apa yang harus diketahui sebelum berinvestasi di lahan pertanian?

Membeli tanah tidak semudah menggadaikan rumah. Pinjaman tanah biasanya perlu dilunasi dalam waktu 3-5 tahun, dan baik uang muka dan tingkat bunga lebih tinggi dari hipotek. Para ahli menyarankan untuk membayar tunai untuk membeli tanah jika Anda mampu membelinya. Penting juga untuk dicatat bahwa investasi di lahan pertanian berbeda dari pembelian tanah biasa. Anda harus memiliki pengetahuan dan pengalaman untuk memelihara situs dengan benar untuk keuntungan maksimal (atau setidaknya kemampuan untuk mempekerjakan seseorang yang memiliki keduanya). Anda perlu bersiap untuk perubahan gaya hidup yang signifikan dan faktor lingkungan yang mempengaruhi tanaman Anda. Yang telah dibilang, jika Anda memiliki motivasi dan sumber daya untuk berinvestasi di peternakan, ada banyak cara Anda bisa mendapatkan keuntungan dari membeli jenis real estate.

Waktu yang tepat untuk berinvestasi di lahan pertanian – Karena pertumbuhan populasi global, meningkatnya permintaan akan makanan terbukti baik bagi petani. Dari dulu, banyak negara telah mencoba untuk membeli sebagian besar pertanian untuk lebih memasok negara mereka dengan makanan dengan harga yang wajar. Hasil dari, pertanian saat ini merupakan investasi merah panas, dan, menurut kawat Pasar, telah didefinisikan sebagai 2% lebih tinggi dari inflasi sejak 1950-an.

Lahan pertanian menawarkan pengembalian total yang lebih tinggi dan juga menunjukkan tingkat risiko yang rendah. Ini karena pertanian terus menghasilkan produk yang permintaannya tinggi dan kemungkinan akan tetap demikian:daging, biji-bijian, buah-buahan, dan sayuran. Lebih-lebih lagi, bahkan ketika pasar sedang bergejolak, lahan pertanian biasanya menghindari volatilitas seperti itu dan terus menghargainya.

Meskipun, tentu saja, tidak ada jaminan berinvestasi di lahan pertanian Anda akan menghasilkan hasil yang luar biasa dengan menyewa tanaman atau properti, Anda masih memiliki kesempatan untuk membangun ekuitas. Harga lahan pertanian hampir dua kali lipat di sebagian besar negara selama dekade terakhir, memungkinkan Anda memperoleh keuntungan besar dengan setidaknya memiliki lahan pertanian dan kemudian menjualnya ke investor lain di kemudian hari.

Hal-hal kecil yang perlu diingat saat membeli tanah pertanian di Gujarat

• Ingat, pastikan Anda tidak membeli tanah yang disengketakan
• Negara bagian lain di negara kita memiliki undang-undang yang berbeda untuk membeli tanah pertanian. Kemudian, Anda tahu prinsip negara bagian ini, dan ketidakpatuhan terhadap undang-undang tersebut dapat memiliki efek sebaliknya.
• Lahan pertanian harus memiliki sertifikat yang dapat dipasarkan.
• Untuk keperluan tempat tinggal, pastikan Anda tidak membeli sebidang tanah pertanian. Dilarang membangun tempat tinggal di lahan pertanian. Anda harus melalui proses konversi jika ingin menggunakan properti pertanian sebagai tempat tinggal. Setiap negara bagian lain memiliki pedoman penting yang harus diikuti menurut pembeli.
• Untuk mendapatkan sertifikat konversi, formulir harus diisi dan kemudian diserahkan kepada otoritas terkait. Juga, menyerahkan dokumen yang diperlukan bersama dengan formulir.
• Untuk menghindari masalah hukum di kemudian hari, jangan lupa untuk mendapatkan surat NOC dari kotapraja.
• Namun, jika Anda membeli properti pertanian, menggunakannya hanya untuk tujuan itu.
• Ini akan membantu Anda untuk memeriksa catatan tanah yang Anda beli dan mengidentifikasi apakah penjualnya terverifikasi dan tepercaya. Ini hanya mengurangi risiko yang tidak diinginkan.

Dokumen yang diperlukan untuk membeli tanah pertanian di Gujarat

Jika Anda melewatkan ini: Cara Membeli Lahan Pertanian Di Telangana .

Sertifikat hak atas sebidang tanah – Akta kepemilikan sebidang tanah menegaskan nama penjual dari judul properti dan juga menegaskan apakah penjual memiliki hak penuh untuk menjual tanah pertanian. Praktek aktual dan masa lalu harus diperiksa oleh seorang pengacara untuk memastikan bahwa penjual tidak mengizinkan akses ke orang lain melalui tanah ini. Jika lebih dari satu orang memiliki tanah, sertifikat pelepasan harus diperoleh dari peserta lain sebelum dokumen dapat didaftarkan.

Perjanjian untuk dijual – Perjanjian tertulis dibuat tentang biaya dan waktu penjualan aktual setelah semua dokumen diverifikasi. Perjanjian tersebut harus disiapkan oleh seorang pengacara dan kemudian ditandatangani oleh para pihak dan dua orang saksi. Kontrak untuk menjual dokumen tersebut merupakan pendahuluan dari akta jual beli. Berdasarkan beberapa syarat dan ketentuan yang ditetapkan dalam dokumen ini, perjanjian di masa depan kemungkinan akan dilanjutkan. Hasil dari, sangat penting untuk mengatur persyaratan dengan hati-hati sebelum menandatangani kontrak penjualan dan dengan rajin memahami setiap klausul untuk sepenuhnya memahami implikasinya.

Bea materai di darat – Bea materai adalah pajak pemerintah dan berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Bea meterai yang dibayarkan akan dianggap sebagai dokumen hukum dan diajukan ke pengadilan sebagai bukti.

Pendaftaran tanah – Pendaftaran tanah didefinisikan sebagai proses di mana salinan dokumen dicatat dan hak milik atas barang tak bergerak dipindahkan ke kantor pendaftaran atas nama pembeli. Menurut Undang-Undang Pendaftaran India, 1908, akta tersebut harus didaftarkan di kantor Sub-Panitera dalam waktu 4 bulan sejak tanggal ditandatanganinya akta. Dokumen tersebut memberikan beberapa rincian tentang akta kepemilikan asli, perbuatan masa lalu, dan dua orang saksi untuk pendaftaran properti.

akta jual beli tanah - Ini adalah dokumen yang mentransfer judul properti dari penjual ke pembeli. Ini akan membantu Anda menemukan pemilik properti, di mana properti berada dan detail seperti pengukuran lokasi, dan detail batas, dll.

Sertifikat pembebanan – Untuk 13 atau 30 tahun terakhir sertifikat Hak Tanggungan dapat diperoleh dari kantor Sub-Kepaniteraan, untuk memastikan bahwa tidak ada kewajiban hukum di lapangan.

Pengukuran Tanah – Surveyor yang diakui dapat memastikan bahwa plot dan batas-batasnya diukur secara akurat dan seperti yang ditunjukkan dalam sertifikat hak milik.

Pembelian tanah dari pemilik tanah NRI – Seseorang yang tinggal di luar negeri dapat menjual tanahnya di India dengan memberi wewenang kepada pihak ketiga untuk menjual tanahnya atas namanya. Dalam beberapa kasus, seorang petugas Kedutaan Besar India harus menandatangani saksi dan surat kuasa di kantornya.

Penggunaan lahan pertanian di India

Bagaimana dengan ini: Cara Memulai Peternakan Babi Di Afrika Selatan .

Sumber daya lahan lebih penting bagi penghidupan masyarakat yang bergantung pada pertanian;

(i) Pertanian adalah kegiatan berbasis lahan murni sebagai lawan dari kegiatan sekunder dan tersier. Dengan kata lain, bagian tanah dalam produksi pertanian lebih besar daripada bagiannya dalam produksi di sektor lain. Dengan demikian, kurangnya akses terhadap tanah secara langsung berkaitan dengan kejadian kemiskinan di pedesaan.

(ii) Kualitas lahan berpengaruh langsung terhadap produktivitas pertanian, yang tidak berlaku untuk kegiatan lain.

(iii) Di daerah pedesaan, kepemilikan tanah, terlepas dari nilainya sebagai faktor produktif, memiliki nilai sosial dan bertindak sebagai perlindungan terhadap kredit, bahaya alam, atau keadaan darurat kehidupan, dan juga meningkatkan status sosial.

Total cadangan sumber daya lahan pertanian (yaitu, total lahan yang dapat ditanami) dapat diperkirakan dengan memasukkan luas tanam bersih, semua tanah kosong, dan tanah tandus yang bisa ditanami. Dapat dilihat bahwa selama bertahun-tahun, total cadangan yang tersedia dari lahan yang dapat ditanami telah menurun secara marginal sebagai persentase dari total area pelaporan.

Pembatasan untuk membeli lahan pertanian di Gujarat

Seorang non-pertanian tidak dapat membeli tanah pertanian di Gujarat. Sebelumnya, hanya mereka yang berasal dari negara bagian Gujarat yang diizinkan untuk berinvestasi di lahan pertanian. Pengadilan Tinggi Gujarat mengeluarkan keputusan yang mengizinkan setiap petani di seluruh negeri untuk membeli tanah pertanian di Gujarat.

Menurut ketentuan dari Gujarat Tenancy and Agricultural Land Act, individu dan badan non-budidaya harus mendapatkan izin terlebih dahulu dari pengumpul kabupaten yang bersangkutan untuk membeli tanah pertanian. Pemerintah Gujarat telah memutuskan untuk mengubah ketentuan Gujarat Tenancy and Agricultural Land Act untuk memungkinkan individu non-petani membeli tanah pertanian.

Pada waktu bersamaan, pemerintah telah memutuskan untuk mengizinkan penjualan tanah yang dibeli untuk tujuan non-industri lainnya berdasarkan ketentuan General Development Control Regulations (GDCR) jika penggunaan industri tidak memungkinkan.

Sebuah rilis resmi dari pemerintah mengatakan bahwa setelah tanah tersebut dibeli, orang atau lembaga yang bersangkutan harus memberi tahu kolektor dan mendapatkan sertifikat yang diperlukan dan mulai mengerjakan proyek pendidikan dalam waktu yang ditentukan.

Demi kepentingan umum, Adalah tepat bagi seluruh negara bagian Gujarat untuk membuat pengaturan seragam untuk pembatasan menjaga tanah pertanian di luar batas tertentu dan juga tepat untuk mengamankan distribusi tanah pertanian. Manfaat umum harus diberikan kepada mereka yang membutuhkan tanah untuk pertanian (termasuk koperasi petani, individu tak bertanah, buruh tani, dan petani kecil) untuk memperoleh lahan pertanian tambahan. Komentar atas Undang-undang tersebut mengatakan bahwa tujuan dari Undang-undang tersebut bukanlah untuk secara langsung mengganggu hak dan tanggung jawab tuan tanah dan penyewa.

1) Jika memungkinkan, pergi ke Rajasthan dan membeli beberapa lahan pertanian kecil di mana Anda tidak perlu menjadi petani untuk membeli lahan pertanian dengan aturan saat ini. Tunjukkan beberapa tanaman untuk memastikan Anda melakukan kegiatan pertanian. Kemudian membeli tanah pertanian di Gujarat. Kemudian serahkan salinan bersertifikat tanah di lain ke Kantor Pendapatan Gujarat sebagai bukti menjadi petani untuk mendaftarkan nama Anda di Gujarat.

2) Jika saudara ipar Anda adalah seorang petani, maka adikmu secara alami adalah seorang petani. Anda dapat membiayainya di atas kertas untuk membeli tanah pertanian atas namanya (Gujarat). Kemudian dapatkan surat kuasa terdaftar atas nama istri Anda (atau seseorang yang Anda percayai) yang memiliki semua kekuatan untuk berurusan dengan otoritas pendapatan dengan hak untuk mentransfer tanah tersebut. Kemudian tunjukkan diri Anda sebagai orang yang mengolah tanah ini dan mendaftarkan nama Anda di tanah itu sebagai penggarap (Anda sekarang menjadi petani). Setelah beberapa waktu, membeli setengah bagian dari tanah yang sama atas nama Anda.

3) Mintalah izin kepada pengumpul untuk membeli tanah pertanian dan kemudian mengikutinya. Dapatkan pengacara yang baik dan konfirmasikan prosedur di atas.

4) Untuk menjelaskan lebih detail, berkonsultasi dengan ahli lokal yang berpengalaman, ahli hukum properti yang kompeten, seorang yang cerdas, pengacara terkemuka, secara pribadi, dengan fakta yang lengkap, dokumen dan bukti.

Dokumen yang harus diserahkan oleh pemohon untuk membeli tanah pertanian di Gujarat

A. Dokumen hak milik dengan properti yang ada dan tanah yang akan dibeli dan dokumen relevan lainnya yang menetapkan hak atas properti yang ada serta hak milik penjual tanah yang dibeli harus ditunjukkan untuk membuktikan aliran hak yang tepat kepada vendor tanah yang akan dibeli. .

B. Tidak ada sertifikat yang jatuh tempo dari Lembaga Perkreditan Koperasi/Badan Komoditi. Ini dapat dikesampingkan asalkan otoritas yang menyetujui yakin bahwa pemohon tidak memiliki tanggung jawab pada masyarakat / lembaga keuangan / dewan komoditas.

C. Dokumen hak milik dan dokumen lain yang relevan harus diserahkan untuk menetapkan hak atas properti bertanah yang ada serta properti yang akan dibeli.

D. Salinan kontrak penjualan jika dimasukkan.

e. Laporan penilaian harus diperoleh dari penilai panel / konsultan teknis untuk pembelian baik harta warisan dan jaminan jaminan yang ditawarkan oleh benda tak bergerak yang ada.

F. Jika pinjaman akan dilunasi dari sumber pendapatan lain, bukti dokumen pendukung harus disediakan.

G. Salinan surat ketetapan pajak dan pengembalian pajak yang diajukan menunjukkan posisi keuangan.

H. Neraca diaudit selama 3 tahun terakhir.

Saya. Sertifikat registrasi asli untuk status kopi/teh/karet/kapulaga.

Aturan lahan pertanian Gujarat

Lahan Pertanian Gujarat Aturan Plafon 1961

Aturan penting di bawah Undang-Undang Plafon Lahan Pertanian Gujarat 1960 akan menentukan;

a) Pengecualian dapat diberikan kepada perwalian publik untuk pendidikan di bidang pertanian.

b) Kondisi penjualan tanah yang luar biasa.

c) Aturan pembagian tanah.

d) Aturan untuk pembagian kebun dan blok kompak.

Plafon Tanah Pertanian Gujarat atau Aturan Obligasi Kompensasi 1965

Aturan untuk mendefinisikan sifat obligasi kompensasi di bawah Undang-Undang 1960.

Undang-Undang Rehabilitasi Tanah yang Dirampas Bombay 1938

Tujuan – Untuk mengembalikan tanah-tanah yang disita oleh pemerintah selama gerakan pembangkangan sipil karena tidak membayar pajak tanah dan iuran lainnya kepada pemerintah.

Hindari beberapa kesalahan saat membeli tanah pertanian

Sangat penting untuk memastikan bahwa seseorang mempertimbangkan pentingnya sertifikat tanah. Periksa judul pertanian pertanian sebelum membelinya. Ini bermanfaat dalam dua cara. Mereka membantu menghindari komplikasi hukum dan membantu mendapatkan tanah lebih cepat.

Pembeli harus mengetahui undang-undang tanah pertanian terutama jika mereka berasal dari negara bagian lain. Lahan pertanian berada di bawah yurisdiksi negara bagian dan aturannya dapat berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Sangat penting untuk meninjau undang-undang yang ada sebelum membeli tanah pertanian.

Pembeli harus memastikan untuk memverifikasi properti secara fisik dan kemudian melihat detailnya. Hal ini penting untuk lahan pertanian, karena pembeli mengetahui kualitas tanah dan properti lainnya.

Sertifikat petani kecil atau marjinal untuk membeli tanah pertanian di Gujarat

Prosedur – Petani Gujarat dapat mengajukan Sertifikat Petani Kecil atau Ekonomis dengan menggunakan prosedur di bawah ini;

• Untuk mengajukan Sertifikat Petani Kecil/Ekonomi, seseorang harus pergi ke kantor DC atau kantor yang relevan dari Departemen Pendapatan Tanah di daerah Anda.
• Konsultasikan dengan otoritas untuk mendapatkan formulir aplikasi yang direkomendasikan untuk mengajukan layanan ini. Pemohon harus membayar formulir aplikasi jika diperlukan.
• Dalam formulir aplikasi yang diterima, isi semua detail yang diperlukan.
• Lampirkan fotokopi semua dokumen yang diperlukan ke formulir aplikasi.
• Menyerahkan dokumen ke otoritas terkait dan kemudian membayar biaya yang diperlukan.
• Terima tanda terima dan simpan untuk referensi lebih lanjut.
• Kunjungi kantor terkait selama periode aplikasi untuk mendapatkan sertifikat Anda setelah waktu pemrosesan yang ditentukan oleh pejabat.

Skema pembelian lahan pertanian di Gujarat

Menyadari banyaknya masalah dengan pembelian lahan pertanian, pemerintah memulai serangkaian solusi menggunakan skema pinjaman pertanian. Salah satu skema pinjaman tersebut adalah bank yang menawarkan pinjaman berjangka untuk pembelian lahan pertanian. Hasil dari, itu meningkatkan produktivitas sektor pertanian dan berkontribusi pada pembangunan ekonomi negara. Tambahan, yang paling penting, itu membantu kecil, individu kecil, petani penyewa memperoleh tanah untuk tujuan pertanian. Tambahan, itu membantu untuk menggunakan tanah yang tidak diolah dan tandus untuk pertanian. Dengan demikian, bank menawarkan pinjaman mulai dari Rs. 50, 000 hingga Rp. 10 lakh dengan opsi pembayaran jangka panjang.

Tujuan Skema Pinjaman Pembelian Lahan Pertanian

• Untuk meningkatkan produksi pertanian, membantu berbagai jenis petani dalam membeli tanah.
• Pemanfaatan lahan kosong untuk pertanian
• Akses mudah ke tanah untuk pembelian tanah pertanian
• Dan, mendorong sektor pertanian lainnya sambil mendiversifikasi kegiatan yang ada

Kelayakan – Individu yang telah memulai pertanian dan sektor terkait memenuhi syarat untuk pinjaman pertanian. Orang-orang yang disebutkan di bawah ini memenuhi syarat untuk pinjaman untuk pembelian tanah pertanian;

• Pertama, petani kecil dan marjinal adalah pemilik kurang dari 5 hektar lahan kering atau 2,5 hektar lahan irigasi bahkan setelah membeli tanah dari pinjaman
• Distributor dan penyewa Petani
• Petani penggarap dan penggarap penyewa

Dokumen yang diperlukan

• Dokumen tanah (Disertifikasi oleh otoritas Pendapatan)
• Tidak ada Sertifikat yang terutang (Lembaga Kredit Koperasi atau Lembaga Keuangan Dewan Komoditas)
• Dokumen judul
• Dokumen pendukung sebagai bukti hak atas tanah pertanian
• Salinan perjanjian penjualan (vendor dan pemohon)
• Aplikasi Sederhana (Pinjaman kurang dari Rs. 3 lakh saja)
• Dokumen Tambahan sebagaimana ditentukan oleh bank yang bersangkutan
• Dan, biaya pemrosesan akan nol untuk pinjaman hingga Rs 25, 000 tapi di atas itu, keputusan diambil oleh bank.