Dikirim oleh J.P.
Saya bertani dengan dua saudara laki-laki dan anak saya. Saudara-saudara saya dan saya memiliki aset pertanian secara setara. Kami akan menempatkan tanah kami di LLC, tetapi saudara laki-laki saya baru saja diberi tahu bahwa LLC tidak efektif hari ini mengingat batas pajak tanah yang lebih tinggi dan perubahan dalam undang-undang partisi negara bagian kita. Apakah LLC masih merupakan alat yang baik untuk suksesi pertanian?
Solusinya:
Kadang-kadang saya akan membeli alat di toko perangkat keras hanya karena terlihat fantastis. Saya hampir berharap saya memiliki masalah yang diperbaiki oleh alat mengkilap yang baru! Sayangnya, pendekatan yang sama sering dilakukan dengan entitas, dokumen real, dan produk keuangan. Setiap alat memiliki tujuan. Pertanyaan sebenarnya selalu, Masalah apa yang sedang ingin kamu selesaikan?
LLC semakin populer beberapa tahun yang lalu sebagai alat untuk meminimalkan pajak tanah. Entitas yang terencana dengan baik dapat memenuhi syarat untuk penilaian properti yang didiskon karena kurangnya daya jual dan kepentingan minoritas. LLC juga memecahkan masalah penjualan partisi di beberapa negara bagian dengan menghindari kepemilikan terpisah pada akta. Namun, undang-undang baru-baru ini telah mengurangi dampak pajak tanah dan penjualan partisi untuk beberapa pertanian keluarga.
Apakah ini hanya dua pertimbangan Anda untuk mendirikan LLC? Apa tujuan Anda untuk putra dan pertanian Anda? Apakah langkah-langkah telah diambil baginya untuk membeli sepupunya suatu hari nanti? Akankah banyak keluarga menjadi pemilik tanah jangka panjang? Jika dia berencana untuk membeli tanah dari perkebunan bibi dan pamannya, Anda mungkin setuju dengan perjanjian sewa dan pembelian yang ditandatangani. Jika anggota keluarga besar akan memiliki tanah, maka entitas bisa masuk akal.
LLC dikendalikan oleh perjanjian operasinya. Pemilik asli menetapkan persyaratan (kontrol manajemen, opsi sewa, dan perjanjian pembelian). Setiap saudara dapat mengarahkan bagaimana unitnya ditransfer ke keluarganya melalui rencana warisannya. Namun, persyaratan perjanjian operasi harus dipertahankan oleh semua pemilik masa depan. Ini memberikan konsistensi operasional. Perubahan dapat dilakukan jika persentase suara (juga ditentukan oleh Anda) terpenuhi.
Mungkinkah masalah lain muncul? Jika tanah dibagi antara keluarga, apakah Anda khawatir tentang mertua yang memiliki tanah dari kematian atau perceraian? Anda dapat mengidentifikasi pemilik yang diizinkan vs. yang tidak diizinkan dengan struktur pembelian yang berbeda untuk masing-masing. Apakah pengelolaan lahan menjadi perhatian? Mungkin tingkat kesuburan minimum harus ditetapkan, dan persentase uang tunai yang ditahan untuk perbaikan. Apakah anak-anak ingin memanfaatkan pertanian untuk ekspansi? Itu mungkin sulit jika perbuatan dibagi di antara ahli waris atau dipegang dalam kepercayaan. Seorang penasihat kreatif dapat menemukan banyak jalan untuk memecahkan setiap masalah ini. Kadang-kadang, meskipun, lebih mudah untuk memasukkannya ke dalam alat serbaguna seperti LLC.
Ingat, multiguna tidak sama dengan satu ukuran cocok untuk semua. Beberapa peternakan, seringkali fasilitas peternakan atau peternakan rumah, mungkin lebih baik bagi pewaris pertanian untuk memiliki secara individual melalui pembelian atau strategi pemerataan. Ahli waris pertanian mungkin membutuhkan tanah untuk mengontrol atau menjaminkan suatu hari nanti yang berada di luar pengaruh ahli waris di luar pertanian. LLC tidak harus menjadi proposisi semua atau tidak sama sekali.
Fokus pada tujuan Anda dan masalah inti. Kemudian temukan alat yang tepat untuk dicocokkan. Jangan membuang entitas hanya karena beberapa fitur mungkin tidak berlaku. Jika saya kehilangan power window di truk saya, itu tidak seperti saya kehilangan penggerak empat roda saya. Saya mungkin tidak menggunakan semua fitur, tapi aku masih bisa melewati badai. Hal yang sama berlaku dengan entitas pertanian.
