Cara Membeli Lahan Pertanian Di Rajasthan

Pengantar cara membeli tanah pertanian di Rajasthan :Tanah bisa menjadi investasi yang sangat menguntungkan. Berbeda dengan bangunan, plot tidak kehilangan nilai, dan ketika Anda berinvestasi di sebidang tanah di tempat yang tepat, nilainya meningkat pesat. India memiliki lahan pertanian yang luas dan ekonomi kita terutama didasarkan pada pertanian. Karena itu, meskipun membeli atau menjual tanah pertanian dapat menguntungkan, prosesnya bisa agak sulit karena aturan dan peraturan yang menyertainya unik.

Lahan pertanian didefinisikan sebagai lahan yang digunakan untuk bercocok tanam atau bercocok tanam. Membeli sebidang tanah adalah langkah pertama dalam membangun rumah bagi banyak orang. Karena itu, penting untuk memverifikasi bahwa ada hak yang jelas dan dapat dijual atas tanah tersebut untuk menghindari perselisihan hukum. Saat membeli tanah pertanian di India, kita harus memverifikasi bahwa tidak ada perselisihan dan proses pendaftaran harus bebas repot. Cara membeli lahan pertanian berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.

Panduan cara membeli tanah pertanian Di Rajasthan, proses, pembatasan, dokumen yang diperlukan, dan skema

Siapa yang tidak bisa membeli lahan pertanian di India?

Di seluruh India, NRI dan PIO tidak dapat membeli tanah pertanian/properti perkebunan/rumah pertanian. Namun, mereka dapat mewarisi tanah pertanian. Jika Anda Orang Asli India (PIO) atau Non-Resident Indian (NRI) tidak dapat membeli tanah pertanian, rumah pertanian, atau menanam properti di mana saja di India dan Anda akan dapat mewarisinya.

Manfaat berinvestasi di lahan pertanian di Rajasthan

Jika berada di wilayah di mana pemerintah telah merencanakan beberapa proyek infrastruktur segera, maka sebidang tanah pertanian dapat menghijaukan keuntungan jangka panjang. Kompensasi untuk tanah pedesaan lebih tinggi daripada tanah perkotaan dalam hal akuisisi pemerintah. Untuk daerah di mana jumlah kota meningkat, pemerintah negara bagian juga merencanakan Kebijakan Polling Tanah.

Sebagian besar dari kita bermimpi memiliki sebidang tanah pertanian, dimana kita bisa menekuni hobi bertani sekaligus memanfaatkannya sebagai liburan akhir pekan. Ada beberapa keuntungan berinvestasi di lahan pertanian di India. Sebidang tanah pertanian menjamin keuntungan dalam jangka panjang jika di suatu tempat tertentu ada semacam proyek infrastruktur yang akan segera selesai.

Untuk semua jenis pembangunan yang berhubungan dengan tanah, aset yang telah Anda beli tidak akan pernah terdepresiasi dari waktu ke waktu. Namun, ini tidak sepenuhnya benar untuk apartemen, flat, dll. Meskipun kualitas dan struktur keseluruhan bangunan memburuk dari waktu ke waktu dan pemiliknya harus menghabiskan banyak uang untuk memeliharanya. Berinvestasi di lahan pertanian berkualitas baik di lokasi yang baik tidak hanya mencegah Anda mengeluarkan semua biaya pemeliharaan tetapi juga memberi Anda pilihan untuk menggunakan lahan pertanian khusus ini untuk berbagai tujuan.

Pembatasan untuk membeli lahan pertanian di Rajasthan

Tidak ada batasan di negara bagian ini. Ada batasan tertentu dalam pembelian tanah pertanian dari 'Khatedars' di Rajasthan, di bawah bagian 17 dari ambang pelaksanaan Pertanian Holdings Act. Namun, seseorang harus mengajukan permohonan konversi dalam waktu satu tahun setelah akuisisi dan kemudian memulai penggunaan non-pertanian yang diusulkan dalam waktu 3 tahun sejak tanggal konversi di Rajasthan.

Unit pengukuran tanah terbesar di Rajasthan yang digunakan adalah Acres, Bighas, dan Hektar, dan satu unit kecil ukuran tanah dalam kaki persegi.

Bigha di Rajasthan digunakan oleh petani sebagai ukuran luas lahan untuk penjualan dan pembelian lahan pertanian di daerah pedesaan. Acre adalah satuan ukuran standar untuk penjualan dan pembelian tanah pertanian di Rajasthan.

Kesalahan yang harus dihindari saat membeli lahan pertanian

Penting untuk memastikan bahwa seseorang mempertimbangkan pentingnya sertifikat tanah. Sebelum membelinya, periksa judul peternakan. Ini menguntungkan dalam dua cara. Mereka membantu menghindari komplikasi hukum dan membantu mendapatkan tanah lebih cepat.

Pembeli harus menyadari hukum tanah pertanian, terutama jika mereka milik negara lain. Meskipun lahan pertanian berada di bawah yurisdiksi negara bagian dan aturan dapat berubah di negara bagian yang berbeda. Sebelum membeli lahan pertanian, penting untuk meninjau undang-undang yang ada. Pembeli juga memastikan untuk memverifikasi properti secara fisik dan kemudian melihat detailnya. Karena pembeli mengetahui kualitas tanah dan properti lainnya penting untuk membeli tanah pertanian.

Hal-hal kecil yang perlu diingat saat membeli tanah pertanian di Rajasthan

• Penting untuk mengingat hal-hal kecil saat membeli tanah pertanian.
• Pastikan Anda tidak membeli tanah yang disengketakan dan negara bagian lain memiliki undang-undang yang berbeda untuk membeli tanah pertanian.
• Tanah harus menjadi hak yang dapat dipasarkan.
• Jika Anda ingin menggunakan properti pertanian sebagai tempat tinggal, melalui proses konversi. Menurut pembeli, setiap negara bagian lain memiliki pedoman yang perlu diikuti.
• Formulir harus diisi dan diserahkan kepada otoritas terkait, untuk mendapatkan Sertifikat Konversi. Anda perlu menyatakan alasan perubahan dan menyerahkan dokumen yang diperlukan bersama dengan formulir.
• Untuk membeli lahan pertanian, jangan lupa untuk mendapatkan surat NOC dari kotapraja. Jika Anda membeli properti pertanian, menggunakannya untuk tujuan itu saja.
• Namun, selalu ingat bahwa jika Anda bisa, menyewa atau bergabung dengan pengacara tanah atau properti. Ini akan membantu Anda untuk memeriksa catatan tanah yang Anda beli dan juga untuk mengidentifikasi apakah penjualnya bersertifikat dan tepercaya. Ini hanya meminimalkan risiko yang tidak diinginkan.

Tindakan pencegahan untuk membeli tanah pertanian di Rajasthan

Periksa peristiwa masa lalu penjual – Kami memverifikasi akta kepemilikan dan semua dokumen terlampir sebelum membeli properti. Tetapi kami gagal mengonfirmasi pendahulu vendor sebelumnya. Lebih baik untuk mengkonfirmasi peran dan anteseden vendor terlebih dahulu. Jika vendor adalah pelanggar kebiasaan dan terlibat dalam kejahatan properti atau pelanggaran lainnya, yang terbaik adalah meninggalkan gagasan membeli properti. Terlepas dari apakah judul itu sempurna atau tidak. Jika latar belakang penjaga toko bagus; Dan jika karakter dan reputasinya tidak diragukan lagi, maka transaksi akan sangat lancar. Bahkan di masa depan, jika ada hak milik atau masalah lainnya, Anda berurusan dengan orang yang dihormati di masyarakat. Dan Anda tidak perlu menghabiskan uang dan waktu Anda yang berharga untuk litigasi yang tidak perlu. Anda tidak menghadapi rasa malu dalam bentuk kekerasan fisik atau verbal. Masalah dapat diselesaikan melalui kesepakatan pria tanpa keterlibatan kekuatan eksternal.

Periksa judul properti - Di segmen ini, judul properti membentuk dasar dari setiap perjanjian. Di bawah Undang-Undang Kontrak India, tidak ada penjual yang dapat memberi pembeli gelar yang lebih baik daripada yang sudah dimilikinya. Karena itu, judul penjual harus jelas dan bebas dari segala jenis pembebanan. Verifikasi judul penjual sebelum membeli properti. Padahal catatan kantor Sub-Panitera dapat dicari dokumen-dokumen yang dapat mempengaruhi harta benda dan dapat didaftarkan. Meskipun, tanah pertanian dapat diminta dari penjual Adangal / Pahani / Khata atau / dan buku tabungan Pattadar dan akta kepemilikan. Entri buku besar register Penilaian yang dikenal sebagai Khata di beberapa bagian negara adalah dokumen pendukung judul. Ini adalah entri pemilik saat ini dalam catatan kota / panchayat yang berkaitan dengan properti rumah. Dengan mengajukan mutasi, tidak adanya entri daftar penilaian atas nama pemilik saat ini dapat diperbaiki setiap saat. Hal ini penting karena diperlukan untuk pinjaman, pendapat judul, dan penggantian nama meteran listrik, dll. Entri Buku Besar Daftar Penilaian diubah setelah akta penjualan dilaksanakan. Meskipun, jika diterapkan dan mutasi diminta.

Anda mungkin juga menyukai ini: Laporan Proyek Minyak Cold Pressed .

Penjualan oleh pemegang surat kuasa – Jika dokumen penjualan sedang diproses oleh pemilik melalui orang yang memegang surat kuasa, maka surat kuasa tersebut harus diperiksa dengan seksama. Orang tersebut tidak hanya harus memiliki kuasa untuk menjual properti, tetapi juga surat kuasa harus dijalankan dengan benar. Pemegang kontrak yang juga memiliki kuasa untuk menjual tanah dan/atau bangunan biasanya adalah pengembang. Kalau tidak, seseorang mungkin telah membayar kompensasi penuh kepada pemiliknya dan mempertahankan properti itu selama beberapa waktu untuk menjualnya di kemudian hari untuk mendapatkan keuntungan. Efek penjualan akan dari pemilik surat kuasa pemegang. Surat kuasa tersebut harus disegel dan didaftarkan dengan benar (jika dilampirkan pada perjanjian jual beli/perjanjian pengembangan/diberikan untuk dipertimbangkan). Itu juga tidak boleh dicabut.

Periksa dokumen asli – Baca semua dokumen sebelum menandatanganinya dan selalu periksa dokumen asli penjual. Vendor mengatakan bahwa dokumen asli hilang/dicuri/hilang, maka lebih baik mengetahui fakta tentang dokumen yang hilang. Cari tahu apakah vendor telah mengajukan pengaduan ke kantor polisi yang bersangkutan dan memperoleh salinan FIR mengenai hilangnya dokumen; dan/atau langkah lain apa yang dia ambil sebagai orang yang bijaksana untuk melacaknya. Kemudian, dokumen asli kemungkinan akan disimpan di bank / lembaga keuangan / pemberi pinjaman swasta sehingga akta kepemilikan dapat dikumpulkan dan digadaikan / dibebankan pada properti. Karena itu, lebih baik untuk mendapatkan informasi lengkap tentang dokumen asli yang hilang. Dan yang terbaik adalah selalu mengeluarkan pemberitahuan publik berdasarkan salinan resmi dari akta kepemilikan, yang hilang, daripada dokumen asli mengenai pembelian properti.

Sertifikat Pembebanan – Sebelum membeli tanah atau rumah, perlu dilakukan verifikasi bahwa tidak ada kewajiban hukum atas tanah tersebut. Periksa dengan seksama sertifikat hak tanggungan (EC) yang dikeluarkan oleh Kantor Sub-Kepaniteraan tempat akta didaftarkan / Mee Seva Centers, menyatakan bahwa tidak ada kewajiban hukum dan pengaduan atas tanah tersebut.

Pembayaran bea materai – Selalu verifikasi dokumen judul untuk memeriksa pembayaran bea meterai. Jika kepemilikan properti telah berubah lebih dari satu kali, meninjau semua dokumen untuk pembayaran bea meterai oleh pendahulunya. Banyak negara bagian telah mengamandemen undang-undang materai untuk memungkinkan pembentukan biaya atas properti jika terjadi pengurangan bea materai dalam dokumen apa pun yang berkaitan dengan properti. Karena itu, pemilik properti saat ini bertanggung jawab untuk membayar bea meterai defisit dan denda, jika ada, pada dokumen yang telah didaftarkan sebelumnya.

Daftar dokumen yang diperiksa sebelum membeli tanah pertanian di Rajasthan

Jika Anda melewatkan ini: Bagaimana Memulai Pertanian Organik Di Uttar Pradesh .

Judul akta plot – Ini menunjukkan judul penjual properti dan juga memeriksa apakah penjual memiliki hak penuh untuk menjual tanah. Untuk memastikan bahwa penjual tidak diizinkan mengakses orang lain melalui properti ini, dokumen asli yang diserahkan dan tindakan sebelumnya harus diperiksa oleh pengacara. Ketika lebih dari satu orang memiliki properti, perlu ada sertifikat yang dikeluarkan oleh responden sebelum dokumen dapat didaftarkan.

Perjanjian untuk dijual - Kontrak penjualan ditandatangani oleh seorang pengacara, penjual, dan pembeli, setelah verifikasi semua dokumen ini, membuat dan menandatangani kontrak tertulis yang menyatakan harga, pembayaran di muka dan waktu atau jangka waktu penjualan, dll.

Bea materai di darat – Ini adalah pajak pemerintah yang berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Pembayaran bea materai merupakan instrumen hukum dan dapat diterima di pengadilan sebagai alat bukti.

Pendaftaran tanah – Pendaftaran tanah dicatat di kantor kepaniteraan dalam suatu surat yang ditandatangani oleh kedua belah pihak, menyatakan pengalihan properti kepada pembeli dalam waktu 4 bulan sejak tanggal eksekusi dokumen. Penerimaan pajak rumah, akta kepemilikan asli, dan tindakan sebelumnya diperlukan pada saat pendaftaran di hadapan dua orang saksi.

Akta Penyerahan/Akta Jual Tanah – Akta tanah/akta jual beli adalah surat yang mengalihkan nama dari penjual kepada pembeli. Dalam dokumen ini, Anda akan menemukan kepemilikan properti, lokasi properti, dan informasi seperti pengukuran area, informasi batas, dan banyak lagi.

Tanda Terima dan Tagihan Pajak – Pembeli harus memeriksa tagihan pajak properti terbaru dan mengambilnya di kantor kotamadya. Pembeli juga harus memastikan bahwa pemberitahuan atau permintaan untuk properti tidak tertunda. Air, listrik, atau tagihan lainnya, harus mutakhir.

Mengubah judul tanah – Setelah semua prosedur hukum selesai, nama pemilik baru barang tersebut ditambahkan ke dalam catatan Kantor Desa. Permohonan dengan salinan akta terdaftar dapat diajukan ke kantor desa.

Sertifikat Pembebanan – Dokumen ini dapat diperoleh dari kantor Sub-Panitera dan merupakan bukti yang benar yang menunjukkan bahwa tidak ada kewajiban hukum atau pengaduan tanah.

Pengukuran Tanah – Surveyor terakreditasi dapat memastikan bahwa pengukuran tanah dan batas-batasnya akurat dan seperti yang ditunjukkan dalam sertifikat hak. Untuk menghindari kesalahan, selesaikan dengan survei digital.

Mutasi Tanah Rajasthan – Proses pemindahan kepemilikan tanah pertanian dari satu orang ke orang lain. Pengalihan hak terjadi ketika properti dipindahkan dari satu pemilik ke pemilik baru. Perubahan tanah dapat mengubah nama properti dalam catatan Departemen Pendapatan. Dokumen mutasi harus diserahkan saat menjual tanah.

Skema pembelian lahan pertanian di Rajasthan

Tujuan – Untuk membantu petani kecil dan marjinal serta buruh tani tak bertanah yang merupakan kreditur kami saat ini untuk membeli tanah guna mengkonsolidasikan kepemilikan tanah dan mengembangkan tanah tandus dan tanah kosong.

Fitur :

• Jumlah Pinjaman – Harga tanah
• Penyediaan sarana irigasi dan pengembangan tanah (tidak melebihi 50% dari nilai tanah).
• Pembelian alat pertanian.
• Biaya pendaftaran dan bea materai.
• Jumlah pinjaman akan menjadi 85% dari biaya tanah pertanian, tunduk pada keamanan maksimum Rs 5 lakh
• Hipotek tanah yang akan dibeli
• Untuk lahan yang dikembangkan masa gestasi akan maksimal sekitar 1 tahun dan 2 tahun untuk lahan yang akan dikembangkan.

Proses pembelian lahan pertanian di Rajasthan

Bagaimana dengan ini: Cara Membeli Tanah Pertanian Di Tamil Nadu .

Pengukuran Tanah – Seorang surveyor akan mengukur total luas lahan pertanian dan menandai batas-batasnya. Penting untuk mengetahui apakah Anda membayar untuk area plot yang tepat. Surveyor akan memeriksa ukuran yang diukur beserta ukuran yang ditentukan dalam sertifikat hak milik.

Banyak dokumen disertakan ketika Anda ingin membeli tanah pertanian. Dokumen-dokumen ini perlu diperiksa keaslian dan legalitasnya. Karena itu, masuk akal untuk mencari bantuan pengacara properti profesional yang dapat melakukan ini untuk Anda. Berikut adalah beberapa dokumen yang harus Anda dapatkan sebagai bagian dari proses pembelian.

Judul Akta dan Sertifikat Pelepasan – Ini memberikan informasi yang tepat tentang siapa pemilik sah tanah dan menyatakan apakah penjual saat ini berhak secara hukum untuk menjual tanah. Jika tanah tersebut dimiliki oleh lebih dari satu orang (biasanya dalam hal tanah yang luas), penjual juga harus memberikan sertifikat pelepasan dari pemilik bagian lainnya.

Penerimaan Pajak Properti dan Tagihan Lainnya – Pajak properti harus dibayar setiap tahun untuk tanah, dan Anda harus memastikan bahwa penjual telah membayar semua tunggakan. Air tambahan, listrik, dan layanan sewerage perlu ditagih.

Akta Penjualan dan Perjanjian Penjualan – Akta penjualan adalah dokumen yang membantu menyelesaikan kesepakatan. Ini berisi semua informasi yang benar tentang properti, termasuk detail pemilik, ukuran yang tepat, dan lokasi. Kontrak penjualan adalah dokumen yang menyatakan total biaya penjualan, uang muka, nama pembeli dan penjual, dan rincian lainnya dan tanda tangan mereka. Kontrak penjualan itu penting dan perlu dipersiapkan sepenuhnya.

Bayar bea materai dan daftarkan diri Anda – Setelah biaya penjualan akhir telah diputuskan, Anda harus menyerahkan rinciannya ke departemen kotamadya setempat dan membayar bea materai yang relevan. Bea materai bervariasi dari satu tempat ke tempat lain. Bicaralah dengan pengacara properti Anda untuk mengetahui harga pasti dari prangko di daerah tersebut. Proses pendaftaran harus dilakukan di kantor Sub-Kepaniteraan. Ini adalah proses aktual di mana properti pertanian ditransfer ke pembeli.

Mengapa Anda tidak mempertimbangkan ini: Cara Memulai Peternakan Babi Di Afrika Selatan .

Signifikansi mutasi tanah di Rajasthan

Mutasi tanah merupakan proses penting dalam semua transaksi hukum yang menyangkut hak milik atau tanah. Seperti disebutkan di atas, dengan mengubah lahan, pemilik baru mendapat catatan pendapatan atas namanya. Setelah konversi, rincian mutasi akan diperbarui lebih lanjut dalam Daftar Mutasi (P-21) di Rajasthan Revenue Record (Jamabandi) yang dikelola oleh Pemerintah Negara Bagian. Surat mutasi akan diberikan kepada pemohon. Di Rajastan, Patwari atau Gram Panchayat sedang memproses permintaan perubahan tanah.

Dokumen mutasi diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kewajiban pajak properti. Dokumen mutasi adalah bukti kepemilikan atas tanah tertentu. Untuk penjualan tanah, pemilik harus menyerahkan dokumen mutasi kepada pembeli untuk verifikasi. Jika tanah itu milik bersama, dokumen mutasi atau sertifikat dengan semua nama pemilik bersama akan diberikan.

Pemilik baru menerima catatan pendapatan atas namanya dengan mengonversi properti. Rincian lahan yang dikonversi diperbarui dalam Catatan Pendapatan Rajasthan (Jamabandi) dan Daftar Mutasi (P-21) yang dimiliki oleh Pemerintah Negara Bagian. Permintaan konversi lahan diproses melalui Patwari atau Gram Panchayat di Rajasthan. Arti penting dari dokumen mutasi adalah sebagai berikut;

• Saat menjual properti, penjual harus memberikan kepada pembeli dokumen mutasi untuk verifikasi.
• Ini berfungsi sebagai bukti kepemilikan tanah.
• Ini membantu untuk mengidentifikasi kewajiban pajak properti.

Kerugian membeli tanah pertanian

Ada banyak kerugian ketika Anda membeli tanah pertanian. Kerugian utama adalah;

Tidak semua orang bisa membeli lahan pertanian - sesuai dengan hukum yang berlaku, Anda harus bergabung dengan profesi pertanian untuk memiliki lahan pertanian di mana saja di negara India. Meskipun banyak negara bagian di India memiliki aturan ini, beberapa negara bagian telah menghapusnya. Anda juga dapat secara legal mewarisi sebidang tanah pertanian atau sebagai hadiah.

C gantung itu sulit – Anda tidak diperbolehkan mengubah sebidang tanah pertanian yang subur menjadi lahan pemukiman. Jika Anda mempertimbangkan untuk mengubahnya dari lahan pertanian menjadi lahan pemukiman, maka sebidang tanah tersebut harus berupa lahan kering.

Undang-Undang Langit-Langit Tanah – Beberapa negara bagian India membatasi kepemilikan tanah. Karena itu, Anda perlu memeriksa jumlah maksimum tanah yang dapat dibeli di negara bagian ini.

NRI tidak diperbolehkan untuk membeli – NRI tidak diizinkan secara hukum untuk membeli lahan pertanian di mana pun di India.