Menemukan situs pertanian

Hak zonasi ada untuk membantu kota mengelola kepadatan penduduknya, industri, dan ruang publik. Sayangnya bagi petani perkotaan, banyak dari peraturan ini gagal untuk menjelaskan gerakan pertanian dalam ruangan dan tuntutan unik untuk menjalankan pertanian di dalam batas kota.

Praktik zonasi dapat membuat memulai pertanian di daerah perkotaan membingungkan. Untuk membantu memotong kebingungan itu, kami telah menyusun artikel untuk menjelaskan zonasi untuk pertanian perkotaan dan dalam ruangan. Kami akan mengeksplorasi dasar-dasar zonasi, beberapa tantangan zonasi pertanian yang umum, dan daftar sumber daya bagi mereka yang mempertimbangkan operasi yang sedang berkembang.

Apa itu zonasi?

Zonasi adalah proses membagi lahan menjadi "zona" terpisah untuk penggunaan yang berbeda. Undang-undang zonasi kota dan negara bagian berupaya memastikan lahan digunakan secara maksimal, tanpa mempersulit bisnis mapan lainnya, rumah, dan daerah pertanian.

Praktis, ini berarti mencegah pabrik kimia dibangun di dekat sekolah, melindungi taman kota dan penghijauan, dan memastikan bahwa properti pribadi tidak tumpah ke ruang bersama seperti jalan atau saluran air. Pembagian ini dilakukan dengan menandai sebidang tanah tertentu yang dapat digunakan untuk satu atau dua tujuan (misalnya pertanian, industri, atau perumahan).

Sebagian besar kota di AS dikategorikan

Amerika Serikat, kecuali banyak kota kolonial yang lebih tua di pesisir, telah sangat dikategorikan. Saat pemukim mendorong ke barat dan mendirikan kota, administrator memiliki kesempatan untuk menerapkan zonasi dan perencanaan kota yang lebih ketat daripada yang dimungkinkan dengan banyak kota yang tumbuh secara alami.

Pada tahun 1926, kasus Mahkamah Agung AS Desa Euclid vs. Amber Realty Co. diselesaikan hak administrator kota untuk menegakkan hukum zonasi untuk kepentingan umum dan sebagai bentuk pengendalian gangguan. Amber Realty adalah perusahaan industri besar yang ingin mengembangkan tanah di dekat pinggiran kota Euclid. Mahkamah Agung memutuskan bahwa kota Euclid memiliki haknya untuk mencegah Amber Realty mengembangkan tanah tersebut, mengarah ke dasar undang-undang zonasi saat ini di AS.

Hari ini, contoh paling jelas dari perencanaan kota dan zonasi yang mempengaruhi kota-kota Amerika adalah contoh Chicago dan Denver yang kuat, rencana kota terpusat yang mengarah ke infrastruktur berbasis jaringan dan sistem jalan. Sementara beberapa penduduk dan turis mengkritik kota-kota terencana semacam ini karena sifatnya yang formula dan kurangnya karakter, mereka tidak diragukan lagi lebih baik dalam hal arus lalu lintas dan infrastruktur daripada kota-kota tradisional yang tumbuh secara organik.

Setiap zona memiliki kegunaan khusus

Zonasi biasanya menunjuk area atau lingkungan untuk satu atau dua penggunaan umum dan lebih khusus. Sebagai contoh, kantor pusat Universitas Pemula dikategorikan sebagai Manufaktur Terbatas, memungkinkan setiap perusahaan atau orang-orang yang memiliki tanah di dalam area tersebut untuk mempraktikkan sejumlah jenis industri yang berbeda. Berikut adalah beberapa contoh:

• Kantor administrasi atau pribadi
• Kebun komunitas
• Pegadaian
• Pencucian Mobil
• Kegunaan industri ringan
• Toko mesin dan las

Laramie, rumah Bright Agrotech, adalah kota berbasis jaringan.

Meskipun tidak secara eksplisit tercantum dalam dokumen perencanaan, Ladang Penelitian &Pengembangan Bright Agrotech diperbolehkan dalam zona Manufaktur Terbatas ini.

Jenis zona yang paling umum adalah perumahan, industri pertanian, komersial, dan pengembangan di lapangan. Kategori luas ini masih berbeda untuk setiap kota dalam hal persyaratan dan larangan, tetapi semuanya secara konseptual berguna untuk memahami titik awal Anda.

Zonasi &tantangan peraturan lainnya untuk petani dalam ruangan

Setiap kota memiliki zonasi unik yang akan menentukan lokasi potensial untuk fasilitas. Syukurlah, sebagian besar kota memiliki informasi zonasi yang mudah diakses di situs web mereka atau di kantor dewan kota/kota. Panduan ini dirancang untuk memberi informasi kepada warga dan pemilik bisnis tentang zonasi sesederhana mungkin.

Masalah yang paling mungkin bagi petani dalam ruangan adalah bahwa peraturan zonasi kota mungkin tidak diperbarui selama beberapa dekade. Bahkan jika itu saat ini, mungkin tidak mengantisipasi pertanian dalam ruangan atau perkotaan. Sebagian besar kota mengizinkan atau bahkan mengamanatkan taman komunitas atau ruang hijau, tetapi tidak memiliki peraturan untuk memungkinkan petani perkotaan berkembang.

Sebagai contoh, di Atlanta, GA, (Atlanta, ga., Code of Ordinances §16-03,004) taman (dan karena itu taman dalam ruangan atau pertanian) diperbolehkan di dalam area zona perumahan, tetapi klub taman atau taman dengan elemen lalu lintas pejalan kaki (dan oleh karena itu pertanian dalam ruangan komersial) memerlukan izin khusus.

Hal pertama yang harus dilakukan petani yang membeli properti adalah melihat peraturan zonasi yang ada untuk sebuah kota. Hubungi pemerintah kota setempat dan atur pertemuan dengan badan pengatur yang bertanggung jawab atas zonasi untuk memastikan tidak ada masalah birokrasi yang menghalangi lokasi yang bagus.

Larangan penjualan adalah masalah potensial saat memulai pertanian di zona perumahan/non-komersial. Meskipun aturan zonasi kota mungkin tidak melarang bercocok tanam, membangun rumah kaca, atau bahkan menjual hasil panen ke restoran atau toko kelontong, mereka dapat mencegah penjualan di tempat. Ini berarti setiap pelanggan yang mengunjungi peternakan Anda akan dilarang membeli produk apa pun. Banyak kota mengizinkan pengecualian khusus melalui izin untuk kasus-kasus khusus.

Peraturan Gangguan/Keselamatan adalah masalah kecil bagi sebagian besar peternakan, tetapi pastikan bahwa jika peternakan Anda berada di zona perumahan/non-komersial, tidak akan mengganggu tetangga. Gangguan tersebut dapat terjadi dalam berbagai bentuk:suara keras atau cahaya dari lampu yang tumbuh, penggunaan pestisida yang tidak aman, atau lalu lintas pejalan kaki yang padat dari pelanggan. Potensi gangguan ini dapat menyebabkan peternakan yang sudah mapan didorong keluar dari lokasi mereka.

Belajar dari pengalaman Petani Pemula lainnya

Terlepas dari tantangan potensial yang dapat dihadapi petani perkotaan dan dalam ruangan dengan zonasi, kami telah melihat bahwa masyarakat lokal umumnya sangat senang bekerja dengan pertanian baru.

Contohnya, Petani Chad dengan Roka Farm di Indiana mulai tahun ini membangun pertanian di gedung yang dulunya adalah toko kelontong. Zona kota tempat bangunan itu berada adalah zona C5, pengarsipan komersial. “Itu bukan di ranah industri, ” kata Chad. Zona tidak menyediakan pertanian hidroponik, jadi sebelum membeli properti, Chad harus mengajukan "Variance of Use".

Proses ini tidak mengubah zona sebenarnya tetapi memberi Roka pengecualian terhadap aturan berdasarkan situasi tertentu. Dengan memberitahukan kepada masyarakat sekitar (dalam hal ini, semua bisnis dalam radius 1 mil, dan semua rumah dalam radius 1,2 mil) dan mendedikasikan waktu dalam pertemuan publik, Chad mampu menjalin transparansi dengan sesama warga. Dalam kasusnya, masyarakat menerima dan positif tentang pertanian. Pertanyaan dari masyarakat meliputi tanaman yang ditanam dan apakah proses pertanian akan menimbulkan suara keras atau bau yang menyengat. Pendeknya, mereka ingin tahu apakah itu akan mengganggu bisnis mereka atau berdampak negatif terhadap lingkungan sekitar.

Proses ini seringkali merupakan pilihan yang layak bagi petani yang mencari properti di zona yang tidak khusus untuk pertanian. Proses Chad memakan waktu enam puluh hari dan sekitar $2500. Biaya termasuk memberi tahu masyarakat dengan surat dan papan nama, dan biaya pengajuan. Dia harus menyerahkan aplikasi dan peta situs. Dokumen memakan waktu beberapa minggu (ini bisa memakan waktu lebih lama tergantung pada kemampuan Anda), kemudian ada proses 45 hari untuk pengajuan.

Jika ada orang di masyarakat yang keberatan dengan pertanian, mereka akan memiliki kesempatan untuk menyampaikan keprihatinan mereka di forum terbuka. Chad akan memiliki kesempatan untuk membantah, maka kedua belah pihak akan mencapai kesepakatan. Jika masih ada perbedaan pendapat, forum akan diperpanjang. Jika masih belum ada penyelesaian, keputusan akhir jatuh ke dewan lima anggota. Dalam kasus Chad, keputusan itu bulat. “Saya menjelaskan bauran produk dan beberapa hal lain yang saya rencanakan, dan itu menjadi sangat positif dengan sangat cepat… Saya mendapat lima dari lima persetujuan.”

Petani lain menangani zonasi ketika melarang penjualan di pertaniannya. Mitch Hagney dari Local Sprout menjelaskan pengalamannya dengan zonasi di Texas:

“Tempat-tempat tertentu tidak memungkinkan Anda untuk menjual di tempat, beberapa mendorongnya, dan beberapa tidak ingin Anda memindahkan produk Anda dari satu tempat ke tempat lain. Semua itu berubah dari satu tempat ke tempat lain atau di kota/kota mana Anda berada. Di San Antonio, seperti banyak kota lain ... ada zona abu-abu hukum total di mana Anda diizinkan untuk bercocok tanam. Dan bahkan jika itu legal untuk melakukan pertanian perkotaan sebagai perusahaan komersial, dan tentu saja di mana Anda diizinkan untuk menjual.”

Mitch Hagney dari LocalSprout adalah Petani Pemula yang bekerja di San Antonio, Texas.

Tapi untungnya, kode kota dapat diubah. Mitch menjelaskan bagaimana dia dan rekan-rekan petaninya berkoordinasi untuk mengubah aturan:“Jadi ketika saya dan sekelompok petani perkotaan lainnya dari masyarakat melihat undang-undang itu, kami menyadari kode kota perlu diperbarui dan perlu diperbarui ke arah yang kami inginkan.

“Di kota-kota lain di mana petani belum proaktif dalam hal perubahan kebijakan… seringkali terjadi perubahan kebijakan yang surut yang merugikan. Jadi, bau kompos tidak akan baik, atau tetangga tidak menginginkan aktivitas komersial di area perumahan. Ketika ada pembuatan kebijakan yang berlaku surut, biasanya itu bukan yang terbaik untuk petani.”

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang pengalaman Mitch, lihat artikel kami tentang penentuan lokasi peternakan Anda.

Jangan terintimidasi oleh zonasi

Zonasi bisa menakutkan, tapi ingat:kota, kota, dan pemerintah kota menginginkan kepatuhan! Dengan sedikit pekerjaan rumah dan beberapa obrolan ramah dengan pemerintah daerah Anda, Anda akan segera memastikan kepatuhan zonasi untuk peternakan baru Anda.

Untuk bantuan lebih lanjut dalam memahami tantangan memulai pertanian, dan kursus terbaik yang diajarkan oleh Petani Pemula berpengalaman, kunjungi beranda kami dan mulai uji coba gratis Universitas Pemula!