Anda bisa melihat seratus sewa lahan pertanian dari seluruh negeri dan mungkin tidak menemukan dua yang sama. Beberapa orang telah menerima sampel dari kantor Penyuluhan. Yang lain telah mengambil sampel dari sumber internet atau mungkin meminta pengacara merancang sewa mereka. Beberapa sewa dikocok di bagian belakang amplop, dan beberapa bahkan verbal (yang berisiko akhir-akhir ini). Terlepas dari dari mana mereka berasal, ada komponen dasar yang harus ada dalam setiap sewa lahan pertanian.
Pertama-tama, Anda mulai dengan nama resmi lessor (pemilik) dan lessee (petani/penyewa). Sering, satu atau lebih dari mereka akan menjadi LLC atau korporasi, jadi daftar badan hukum yang sebenarnya, daripada secara tidak sengaja mencantumkan individu yang memiliki entitas, sebagai pihak dalam leasing. Anda mungkin berpikir, "Apa bedanya jika ada beberapa kesalahan teknis dalam sewa?" Sehat, Saya dapat meyakinkan Anda bahwa ketika ada masalah hukum yang sebenarnya, para pengacara mulai mengejar kesalahan teknis kecil itu untuk tujuan memaksa Anda membayar klaim.
Detail Utama dari Sewa
Deskripsi tentang apa yang sebenarnya sedang disewa biasanya akan menjadi komponen berikutnya yang terdaftar. Terkadang Anda akan melihat "bidang di Jalan County N" karena tidak ada alamat. Namun, Saya sarankan Anda menggambarkan lapangan dengan cukup baik sehingga tidak ada keraguan apa yang sedang disewakan. Sebagai contoh, 80 hektar di sudut barat laut County Rd N dan Highway 36, ID Paket #1-02-003-0004, Pertanian USDA #1234. Anda selalu dapat menjalankan dengan deskripsi hukum yang sebenarnya, tapi itu terkadang panjangnya satu halaman dan terkadang sulit untuk diinterpretasikan.
Tanggal mulai dan berakhirnya masa sewa harus dicantumkan, dan Anda perlu menjelaskan apakah itu diperbarui secara otomatis atau tidak. Jika diperbarui setiap tahun, biasanya satu pihak akan diminta untuk memberikan pemberitahuan kepada pihak lain setidaknya 30 atau 60 hari jika dia ingin TIDAK memperbarui. Mungkin ada undang-undang negara bagian di negara bagian Anda tentang kapan pemberitahuan non-perpanjangan harus diberikan kepada seorang petani, jadi jangan melanggar undang-undang negara bagian dengan bahasa sewa Anda.
Sewa jelas merupakan bagian penting dari sewa. Apakah itu sewa tunai per hektar, uang tunai dengan bonus, sebagian biji-bijian, atau rumus lain? Manfaat dari skenario yang berbeda telah dibahas secara menyeluruh di banyak artikel lain, jadi saya tidak akan membahas skenario kompensasi sewa mana yang terbaik. Pastikan kompensasi didefinisikan dengan jelas.
Rincian tindak lanjut untuk jumlah sewa adalah, "Kapan dibayar?" Sewa tunai bisa jatuh tempo sebelum tanaman masuk, setelah mereka keluar, setengah sebelum dan setengah setelah, atau tanggal lain yang disepakati bersama. Bagian tanaman akan dikirimkan kapan pun Alam mengizinkan panen terjadi, dan Anda mungkin ingin menyebutkan bahwa dalam beberapa tahun mungkin tidak ada panen sama sekali. Mungkin juga berguna untuk menentukan dalam sewa di mana biji-bijian akan dikirim. Hal lain yang perlu dijelaskan adalah siapa yang mendapat pembayaran pemerintah dan berapa persentasenya. Juga, apa yang akan terjadi dengan pembayaran CRP di masa depan jika pemilik lahan memutuskan untuk menghentikan produksi?
Tugas operator adalah bagian yang cukup banyak untuk perlindungan pemilik. Ini akan menyatakan yang jelas, bahwa petani akan menanam dan memanen tanaman pada waktu yang tepat. Petani tidak akan mengizinkan penggunaan umum tanah, membangun struktur yang tidak sah, atau membuang limbah berbahaya di peternakan. Petani akan mematuhi undang-undang federal dan negara bagian tentang penerapan pupuk dan pestisida. Beberapa sewa mengatakan bahwa tingkat pupuk setidaknya akan sama pada akhir masa sewa seperti di awal.
Baca lebih lanjut:Perlakukan tanah sewaan seperti milik Anda dengan memulai percakapan
Siapa Membayar Apa?
Berbicara tentang pupuk, ini adalah topik besar lainnya. Sewa harus menjelaskan siapa yang akan membayar pupuk dan berapa persentasenya. Itu mungkin pihak yang berbeda, tergantung pada pupuk yang kita bicarakan. Nitrogen tahunan umumnya akan menjadi petani, dan kadang-kadang kapur mungkin menjadi tuan tanah. Sewa bagi hasil seringkali akan mencakup pembagian biaya pupuk. Jadi, datang bersama-sama pada metodologi untuk pendanaan pupuk sebelum menulis sewa.
Di sisi lain tugas operator, sewa harus menyatakan beberapa tugas pemilik. Saya telah melihat bahasa yang mengharuskan pemiliknya untuk mengungkapkan keberadaan sumur apa pun, tangki bawah tanah, atau tempat pembuangan limbah di properti. Tanggung jawab pemilik mungkin termasuk membantu mendanai perbaikan drainase atau pemeliharaan teras. Mereka juga dapat mencakup kewajiban untuk memfasilitasi pendaftaran program pemerintah atau untuk tidak mengganggu produksi tanaman. (Saya pernah menerima telepon marah dari seorang petani/penyewa ketika dia menemukan sepasang anak panah bermata lebar di ladang, ditinggalkan di sana oleh pemburu yang saya izinkan di properti.) Jadi, itu tidak keluar dari kemungkinan pemilik, atau rekan, mengganggu produksi tanaman.
Asuransi harus selalu ditangani dalam sewa. Kita hidup di negara yang taat hukum, di mana orang yang terluka (atau keluarga mereka) sering mencari orang lain untuk membayar kerugian mereka. Ini bisa menjadi pihak ketiga yang mengendarai kendaraan roda empat melintasi pertanian dan menabrak untaian kawat pagar tua. Petani bisa membalikkan traktor di teras yang tidak terawat, atau pemilik dapat membalik ATV saat mengemudi melintasi parit drainase yang baru diperdalam. Ada dua solusi untuk mengatasi risiko ini. Yang pertama adalah bagi petani dan pemilik untuk mempertahankan asuransi kewajiban yang komprehensif, yang biasanya akan menjadi setidaknya $ 1 juta. Sewa harus menguraikan persyaratan ini untuk kedua belah pihak. Klausul sewa kedua untuk membantu dengan risiko disebut klausa tahan-tidak berbahaya.
Klausul hold-harmless akan menyatakan sesuatu seperti ini:Asalkan kedua belah pihak mematuhi perjanjian sewa, pemilik dan operator membebaskan pihak lain dari klaim pemulihan kerugian, kerusakan harta benda pribadi, atau cedera atau kematian yang terjadi di peternakan.
Klausul lain yang biasanya dipasangkan dengan yang satu ini disebut perjanjian ganti rugi. Pada dasarnya, masing-masing pihak setuju untuk memberikan kompensasi kepada pihak lain atas kerugian apa pun sejauh kerugian tersebut secara langsung disebabkan oleh pelanggaran kontrak oleh pihak pertama. (Contoh:Jika tuan tanah mengadakan pertunjukan kembang api di tengah ladang gandum dan ladang itu terbakar, pemilik harus membayar untuk itu.)
Baca Selengkapnya:Kekurangan Supir Truk Berarti Peluang Bagi Petani
Akhir dari Sewa
Anda dapat menjelaskan apa yang terjadi di akhir masa sewa. Setelah pemberitahuan yang tepat diberikan, pemilik berhak untuk memasuki kembali properti, tunjukkan kepada penyewa baru, atau memulai pengolahan tanah atau aplikasi pupuk. Operator biasanya berhak untuk memanen hasil akhir, bahkan jika panen itu harus terjadi setelah berakhirnya masa sewa secara resmi.
Akhirnya, sewa dapat berbicara tentang transfer bunga. Biasanya, penyewa akan setuju untuk tidak menyewakan lahan pertanian kepada petani lain tanpa izin dari pemilik lahan. Jika pemilik menjual properti, pemilik baru akan dikenakan sewa yang ada. Juga, ahli waris salah satu pihak juga akan dikenakan sewa. Sebagian besar dari hal-hal ini adalah akal sehat tetapi tetap harus dijabarkan secara tertulis.
