ROI Positif Mendorong Penawar ke Lelang Lahan Pertanian

Laporan bergulir bahwa petani akan menanam lebih banyak biji pada tahun 2018. Dengan hasil keseluruhan yang lebih baik dari perkiraan dua tahun sebelumnya, margin akan sedikit berkurang bagi para petani yang menanam kedelai tahun ini. Beberapa operator mungkin menanam kacang untuk menyesuaikan neraca untuk menurunkan catatan operasi dan membuat bankir mereka senang, terutama karena tingkat Dana Federal terus meningkat.

Kenaikan Suku Bunga Federal Fund

Pada akhir Maret, The Fed memilih untuk menaikkan kisaran yang ditargetkan untuk tingkat Dana Federal sebesar 25 basis poin ke kisaran target 1,50% hingga 1,75%.

Bagi petani, ini berarti bunga pinjaman operasional dengan suku bunga variabel juga meningkat. Peningkatan baru-baru ini akan mewakili kenaikan 25 basis poin keempat dalam 12 bulan terakhir, menurut Tanner Winterhof, VP bankir komersial di Vision Bank.

Mempertahankan ROI positif akan sangat penting karena petani sedang mempersiapkan proyeksi arus kas untuk tahun panen 2018. Kemungkinan tingkat Dana Federal akan meningkat lagi pada tahun 2018, menempatkan mereka yang meminjam dana untuk membeli input pada posisi yang tidak menguntungkan bagi mereka yang dapat menggunakan cadangan kas.

Menggunakan alat Pembuat Keputusan Ag dari Iowa State University, seorang petani yang menanam jagung setelah panen kedelai melihat ROI 5,08% untuk tahun pertumbuhan 2018. Perhitungan ini mengasumsikan biaya rata-rata dari survei ekstensi untuk semua pengeluaran. Angka sewa tunai yang digunakan adalah $219 per acre. Perhitungan juga mengasumsikan tanaman jagung 180 gantang dijual seharga $3,67 per gantang.

Ekspektasi ROI Dari Investor Lahan Pertanian

Investor mencari ROI 3% hingga 5% dan program cagar konservasi (CRP) rata-rata 4,6%. Hal ini membuat margin yang ketat dalam kendaraan investasi karena fakta bahwa pembayaran federal untuk CRP kadang-kadang dapat menghasilkan lebih tinggi daripada petani tanaman baris.

Permintaan Kuat untuk Lahan Pertanian Midwest

Karena ROI positif bagi investor dan petani, penjualan lahan pertanian di Iowa dan Midwest tetap kuat.

Pada kuartal pertama, ada 243 lelang di Iowa dengan rata-rata $7, 374 per hektar. Masih ada permintaan yang kuat untuk kualitas tinggi, tanah yang bisa digarap dengan rata-rata kuartal pertama $9, 160.

Baik petani maupun investor saling berlomba kembali ke meja penawaran. Namun, kita masih melihat petani tetangga menjadi pemenang tender.

Menggunakan Lelang Lahan Pertanian

Membeli tanah pertanian bisa menjadi investasi yang baik untuk meningkatkan skala Anda dan melestarikan warisan pertanian Anda. Jika Anda ingin membeli atau menjual tanah pertanian, lelang adalah salah satu cara terbaik untuk membeli dan menjual di Midwest. Selain fakta nyata bahwa penawaran kompetitif menghasilkan harga tertinggi, lelang juga cepat dan transparan. Penjual mendapatkan penemuan harga yang sebenarnya dan memberikan kontrol kepada penjual. Lelang memberikan tanggal penjualan yang dijamin dan penyerahan persyaratan penjualan. Tidak disandera oleh "persyaratan dan kesepakatan" pembeli yang berpotensi mundur pada menit terakhir dan meninggalkan penjual tinggi dan kering.

Dalam 10 tahun ke depan, kita akan melihat salah satu transisi kekayaan terbesar di lahan pertanian yang akan berpindah tangan ke generasi berikutnya.

Ditulis oleh David Whitaker, pemilik perusahaan lelang dan real estate Whitaker Marketing Group. Dijuluki "Pria Tanah Iowa, " Whitaker mengkhususkan diri dalam lelang lahan pertanian dan juga pertanian bersama keluarganya di luar Ames, rendah. Jika Anda atau seseorang yang Anda kenal tertarik untuk menjual peternakan, hubungi agen tanah Whitaker Marketing Group dan mereka akan dengan senang hati menjawab pertanyaan atau memberikan evaluasi gratis atas properti Anda.