Topik yang sering disebutkan produsen kepada kami adalah pajak properti.
Setelah ledakan ekonomi pertanian mendorong nilai lahan pertanian lebih tinggi, pajak properti untuk sebagian besar pergi lebih tinggi. Beban pajak properti yang lebih tinggi menjadi lebih menyakitkan sekarang karena pendapatan pertanian terus-menerus rendah selama empat tahun terakhir.
Ini adalah yang pertama dari dua bagian melihat biaya pajak properti pertanian. Minggu ini, kami mengevaluasi tren pajak properti di tingkat sektor.
Pajak &Biaya Properti
USDA ERS menerbitkan data tentang 'pajak &biaya properti' dalam proyeksi pendapatan pertanian bersih tahunannya. Kami akan menyebut kategori pengeluaran ini sebagai pajak properti.
Pajak properti pertanian sejak tahun 2000, secara riil – atau disesuaikan dengan inflasi – (2019 =100), menunjukkan beban keuangan yang telah dibicarakan oleh produsen.
Sejak awal 2000-an, pajak properti di seluruh sektor telah meningkat dari sekitar $10 miliar menjadi hampir $15 miliar. Lebih spesifik, dari tahun 2000 hingga 2019, perubahan pajak properti adalah peningkatan 29%; atau peningkatan tahunan rata-rata 1,8%.
Mengingat, data ini disesuaikan dengan inflasi. Perubahan ini merupakan tambahan dari perubahan inflasi reguler di seluruh perekonomian.
Tren beban pajak properti pertanian sejak tahun 1933, cakrawala waktu yang lebih panjang, menunjukkan bahwa pajak properti riil dalam beberapa tahun terakhir berada pada tingkat tertinggi – dalam hal pengeluaran dolar – karena data ini telah dilacak. Sebelumnya, pajak properti mendekati $ 14 miliar sekitar tahun 1970, sebelum jatuh sepanjang tahun 1970-an dan awal 1980-an menjadi moderat sekitar $ 10 miliar.
Relatif terhadap Penghasilan
Apa yang membuat kenaikan beban pajak properti, terutama selama beberapa tahun terakhir, begitu menyakitkan telah jatuhnya pendapatan pertanian selama periode waktu yang sama. Faktanya, pajak properti secara historis tetap tinggi bahkan ketika pendapatan pertanian telah turun.
Patut diperhatikan untuk melihat hubungan antara pajak properti dan pendapatan pertanian yang menunjukkan beban pajak properti pertanian sebagai bagian dari total pendapatan bersih pertanian.
Sebelum ledakan ekonomi pertanian, pajak properti kira-kira sama dengan 12,5% dari pendapatan pertanian bersih. Ini melambung sekitar 10% sampai 15% selama tahun 1990-an dan awal 2000-an. Ketika pendapatan bersih pertanian mencapai puncaknya sekitar tahun 2013, pajak properti turun menjadi 10% dari pendapatan pertanian.
Dari dulu, Namun, pajak properti telah menyumbang bagian yang jauh lebih besar dari pendapatan pertanian. Baru-baru saja, ukuran ini melebihi 20%; tingkat yang tidak terlihat sejak pendapatan pertanian mencapai titik terendah selama awal 1980-an.
Memikirkan level 20% itu sedikit lebih, biaya pajak properti pertanian yang melebihi 20% dari pendapatan pertanian telah menjadi tanda air yang tinggi selama 83 tahun terakhir data. Faktanya, ukuran ini memiliki rata-rata tahunan 14% dari waktu ke waktu. Level di atas 20% hanya dilampaui lima kali.
Dengan sungguh-sungguh, tiga dari lima tahun itu sejak 2016.
Sehubungan dengan Pajak Properti
Ukuran kedua untuk mengukur pajak properti pertanian adalah relatif terhadap nilai lahan pertanian. Pajak properti pertanian, sebagai bagian dari nilai real estat pertanian AS sejak 1960, menunjukkan bahwa beban pajak properti tahunan telah menyumbang bagian yang menurun dari nilai lahan pertanian dari waktu ke waktu.
Pada 2018 dan 2019, beban pajak properti pertanian diperkirakan mencapai 0,6% dari nilai real estat pertanian.
Debat dan Pilpres 2020 sedang berlangsung, akan menarik untuk melihat bagaimana gagasan pajak kekayaan beresonansi dengan pemilih. Di satu sisi, pajak properti mungkin adalah pajak kekayaan asli.
Transfer Pemerintah Bersih
Beberapa minggu yang lalu kami mempertimbangkan bagaimana tren pembayaran langsung pemerintah dari waktu ke waktu. Sejak 2011, pembayaran pemerintah langsung kepada petani dibandingkan dengan pajak properti menunjukkan bahwa transfer bersih umumnya negatif. Dengan kata lain, produsen membayar lebih dalam pajak properti daripada yang mereka terima dari pembayaran langsung pemerintah.
Ingatlah ini bahkan selama bertahun-tahun pembayaran ARC besar.
Di tahun 2019, ekspektasi pembayaran MFP 2019 yang besar telah mendorong transfer bersih ke level positif.
Orang dapat menyimpulkan bahwa pembayaran langsung – setidaknya sebagian dari pembayaran langsung – adalah mekanisme untuk mengimbangi pajak properti tingkat lokal dan negara bagian yang dihadapi produsen.
Membungkusnya
Dalam beberapa tahun terakhir, kami telah mendengar dari banyak produsen tentang meningkatnya beban pajak properti pertanian. Di tingkat nasional, data menunjukkan realitas rasa sakit ini.
Saat ini, pajak properti – disesuaikan dengan inflasi – berada pada biaya dolar tertinggi yang terlihat dalam data 80 tahun lebih. Tren pengeluaran yang meningkat dengan pendapatan yang turun telah membuat tekanan yang sulit. Beban pajak properti dalam beberapa tahun terakhir sering melebihi 20% dari total pendapatan pertanian – sesuatu yang hanya dilakukan lima kali dalam sejarah.
Ketika seseorang berpikir tentang pajak properti yang dibayarkan relatif terhadap pembayaran langsung pemerintah yang diterima, transfer bersih telah negatif dalam beberapa tahun terakhir. Di tahun 2019, ini kemungkinan akan menjadi positif karena pembayaran MFP 2019 akan mendorong pembayaran langsung lebih tinggi secara tajam.
Pajak properti pada 2019 diperkirakan akan mencapai hampir $15 miliar; jauh di atas level $10 miliar yang diamati sepanjang tahun 1980-an, 1990-an, dan awal 2000-an. Orang dapat dengan mudah berargumen bahwa pajak properti di tingkat sektor sekitar $5 miliar terlalu tinggi dibandingkan dengan tingkat historis.
Perlu diingat bahwa ekonomi pertanian menghasilkan total pendapatan pertanian sebesar $64 miliar pada tahun 2018. Pajak properti sejalan dengan tingkat sebelumnya pasti akan memiliki signifikan, dampak positif mengingat krisis ekonomi pertanian saat ini. Ini untuk mengatakan bahwa sementara pajak properti pertanian yang lebih tinggi bukanlah angin sakal ekonomi pertanian yang besar – kelebihan pasokan, ketidakpastian perdagangan, hektar global, dll. – itu memang membuat hambatan tambahan pada situasi yang sudah buruk.
Postingan minggu depan akan menindaklanjuti pengeluaran pajak properti pertanian dengan mempertimbangkan beberapa tren ini di tingkat negara bagian.
Seperti apa yang Anda baca?
Kami harap Anda akan melanjutkan percakapan dengan kami di Twitter dan Facebook.
