Masalah (disajikan oleh S.J.)
Selama bertahun-tahun, Saya menyewa tanah dari orang tua saya dan tetangga lainnya. Ketika orang tua saya meninggal, menjadi tantangan untuk menyewa dari beberapa saudara saya. Sekarang, karena tetangga saya telah meninggal, menyewa dari beberapa ahli waris mereka telah menjadi tantangan juga. Bagaimana saya bisa memastikan putra saya tidak harus melalui apa yang harus saya alami?
Solusinya
Negosiasi sewa dapat membawa ketegangan. Anda tidak dapat menyelesaikan semua masalah tetangga Anda, tetapi Anda dapat memecahkan masalah keluarga potensial Anda sendiri untuk putra Anda.
Langkah pertama adalah menentukan bagaimana tarif sewa akan ditetapkan.
- Kesepakatan bersama tidak apa-apa hanya jika Anda bisa membuat orang setuju.
- Harga yang ditetapkan mungkin memerlukan penyesuaian seiring waktu berubah.
- Persentase rata-rata kabupaten atau negara bagian mungkin berfungsi namun mungkin dipertanyakan karena responden survei terbatas.
- Persen pengembalian tanah mungkin berisiko dua arah dengan perubahan nilai tanah.
- Sewa fleksibel, yang termasuk basis plus bonus terdengar bagus, tetapi tuan tanah tidak selalu suka melihat di mana tarif dasar sebenarnya harus dimulai. Terkadang tuan tanah menginginkan dolar tertinggi sebagai basis dan kemudian bonus di atas itu.
- Sewa bagi hasil panen, yang menurut sebagian orang sangat adil, adalah sesuatu yang beberapa tuan tanah benar-benar ingin berpartisipasi karena risikonya.
Kabar baiknya adalah Anda harus memutuskan metode mana yang terbaik untuk situasi Anda.
Langkah kedua adalah mengetahui di mana perjanjian sewa ini perlu disertakan.
- Untuk keluarga, mereka harus dimasukkan dalam dokumen surat kuasa. Jika Anda tidak berdaya, parameter diuraikan untuk menghindari masalah sebelum Anda meninggal.
- Jika Anda memiliki kepercayaan yang dapat dibatalkan, perjanjian harus dimasukkan dalam perwalian karena kemungkinan besar tanah tersebut berada dalam perwalian.
- Jika Anda memiliki kemauan, itu harus dimasukkan dalam kepercayaan wasiat sehingga pada kematian pertama, jika sebuah kepercayaan tercipta, perjanjian sudah ada.
- Perjanjian harus dalam entitas seperti korporasi atau LLC.
- Pedoman sewa dapat dilampirkan pada akta atau life estates.
Jika ada pihak ketiga, harus ada kesepakatan tersendiri. Mengejutkan berapa kali tidak ada perjanjian sewa antara tuan tanah dan penyewa jangka panjang. Itu tidak masalah sampai akhirnya ada masalah seperti yang Anda sebutkan.
Beberapa detail persewaan lainnya juga harus disertakan atau dipertimbangkan:
- Berapa lama jangka waktu sewa? Bisa sesingkat satu tahun atau bisa bertahun-tahun, tergantung pada negara bagian tempat Anda tinggal. Misalnya, di Iowa, sewa maksimum adalah 20 tahun.
- Sewa dapat diperpanjang sampai usia tertentu penyewa, seperti usia 70 tahun.
- Sewa dapat mencakup penyewa kontingen, seperti ahli waris penyewa saat ini. Ini bisa menjadi signifikan, dalam beberapa kasus.
Seringkali saya mendengar tuan tanah, apakah mereka saudara kandung atau pihak ketiga, mengatakan, “Ini tidak semua tentang uang. Kami ingin seseorang yang akan menjaga tanah kami, memotong parit, meningkatkan kesuburan, mengurangi pemadatan, tanaman penutup tanaman, dan beri kami peta.” Mereka bahkan akan mengulangi, "Ini bukan tentang uang." Kemudian tak lama setelah percakapan dimulai, mereka menyebutkan bahwa mereka memiliki beberapa penawaran lebih dari yang Anda bayarkan. Pada saat itu Anda berharap Anda memiliki kesepakatan yang menguraikan bagaimana sewa akan dihitung. Tanpa pedoman, ini bukan hanya tentang uang, ini SEMUA tentang uang – dan kebanyakan orang lebih menyukainya.
Myron Friesen adalah salah satu pemilik Strategi Keuangan Pertanian di Osage, rendah. Selama 19 tahun terakhir, dia telah bekerja secara eksklusif dengan keluarga petani di seluruh Midwest untuk mengembangkan strategi transisi pertanian. Friesen dibesarkan di Danau Gunung, minnesota, tanah pertanian. Dia memiliki dan mengoperasikan pertanian tanaman dan ternak seluas 910 hektar bersama istri dan empat anaknya. farmestate.com
