Lokasi dan Farmability Adalah Faktor Kunci dalam Harga Lahan Pertanian

Saya sering ditanya oleh penjual, “Berapa nilai pertanian saya?” Kebanyakan berasumsi jika peternakan tetangga membawa harga tertentu, bahwa pertanian mereka akan cocok dengan sesuatu yang serupa. Itu tidak selalu terjadi.

Baru-baru ini, dua peternakan Iowa dijual terpisah 16 mil pada hari yang sama dan di daerah yang sama. Belum, harga jual akhir terpisah bermil-mil. Satu peternakan terletak di sisi barat kabupaten dan yang lainnya di timur. Pertanian di barat membanggakan 86,7 CSR2 (tingkat produktivitas), dan yang lainnya mengadakan 85,6 CSR2. Lahan pertanian di barat adalah 193 hektar, dan pertanian di timur adalah 155 hektar. Khas, orang akan berpikir bahwa dua peternakan di daerah yang sama yang dijual pada hari yang sama kemungkinan akan mendapatkan harga yang sama. Kedua peternakan ini menjual $3, 300 terpisah. Peternakan di timur dengan CRS2 yang lebih rendah dijual seharga $ 11, 000 per hektar, dan pertanian di barat dijual seharga $7, 700 per hektar.

Lokasi dan Kemampuan Pertanian

Jadi, mengapa satu peternakan membawa lebih banyak daripada yang lain? Jawaban saya untuk itu adalah lokasi dan kemampuan pertanian. Peternakan barat memiliki sungai kecil yang membelah di tengahnya dan membagi pertanian menjadi bagian utara dan selatan dengan titik akses yang berbeda. Sungai juga mengalir pada sudut melalui pertanian, membuat baris titik untuk petani saat ini. Peternakan itu juga memiliki dua areal yang membelah sebagian tanah. Ini membuat biaya untuk pembeli potensial di daerah itu, dan mereka menawar sesuai. Peternakan di sebelah timur adalah, seperti yang saya katakan, "persegi, datar, dan hitam." Ini memudahkan bertani dan menghemat salah satu komoditas terpenting kami – waktu.

Ketika membandingkan kedua peternakan, kebanyakan penjual akan mengatakan mereka sama. Setelah melakukan penelitian tentang apa yang dijual oleh peternakan di daerah itu, kami menemukan bahwa peternakan harus menghasilkan sekitar $110 per poin CSR. Ini berarti bahwa kedua peternakan akan bernilai $9, 350 hingga $9, 460 per hektar. Semua nilai pertanian dimulai pada titik yang sama dengan skor produktivitas dan rata-rata harga tanah. Di sinilah kebanyakan penilai komputer dan asumsi menempatkan nilai. Saya tidak setuju dan berharap semua penjual menghubungi ahli tanah untuk membantu menentukan harga tanah pertanian. Peternakan yang memiliki aspek farmability yang lebih terbatas seperti peternakan di barat biasanya akan didiskon 10%. Peternakan di barat tampak seperti empat bidang berbeda yang perlu ditanami empat cara berbeda bagi calon petani/pembeli. Ini berarti bahwa pertanian di barat harus menghasilkan sekitar $1, 000 kurang dari pertanian di timur.

Lokasi adalah alasan saya yang lain mengapa peternakan menjual lebih banyak atau lebih sedikit uang. Pada kasus ini, pertanian di timur seharusnya dijual sekitar $9, 500, tapi malah membawa $11, 000 dari penawaran kompetitif beserta metode pemasaran lelang.

Lahan pertanian di sisi barat county

Hektar Lahan Pertanian FSA 193,34 hektar Hektar Lahan Pertanian FSA 173,39 hektar Produktivitas Tanah 86,5 CSR2 Basis Jagung 87,1 hektar, Hasil PLC 165 Basis Kedelai 80,5 hektar, Hasil PLC 41

Lahan pertanian di sisi timur kabupaten

Hektar Lahan Pertanian FSA 155.64 Hektar Lahan Pertanian FSA 154,60 Produktivitas Tanah 85.7 CSR2 Basis Jagung 107,9 hektar Basis Kedelai 38,89 hektar

Kolam Pembeli

Pada akhir hari, peternakan apa pun bernilai berapa pun yang bersedia diberikan pembeli. Lokasi lahan pertanian ini adalah faktor kunci yang menjaring lebih banyak uang penjual. Daerah yang berbeda memiliki kumpulan pembelian yang berbeda. Pembeli bisa berbeda bahkan di daerah yang sama. Sebagian besar pembeli memiliki jenis tanah yang sesuai dengan program mereka, lokasi, peralatan, kemampuan pertanian, dan anggaran.

Ketika Anda mulai berpikir untuk menjual peternakan Anda, pastikan Anda mendapatkan semua data yang Anda bisa. Pembeli adalah investor terdidik dan akan melakukan ketekunan dalam menilai pertanian Anda sebelum mereka membuat keputusan untuk menawar atau membeli. Pastikan perusahaan yang Anda pilih untuk memberi saran tentang penjualan adalah perusahaan yang memiliki data dan sumber daya untuk memasarkan tanah Anda secara efektif dan membawa pembeli penawaran teratas ke meja.

Ditulis oleh David Whitaker, pemilik perusahaan lelang dan real estate Whitaker Marketing Group. Dijuluki "Pria Tanah Iowa, " Whitaker mengkhususkan diri dalam lelang lahan pertanian dan juga pertanian bersama keluarganya di luar Ames, rendah. Jika Anda atau seseorang yang Anda kenal tertarik untuk menjual peternakan, hubungi agen tanah Whitaker Marketing Group dan mereka akan dengan senang hati menjawab pertanyaan atau memberikan evaluasi gratis atas properti Anda.