Untuk melacak nilai tanah, kita di bidang pertanian sering mengandalkan universitas hibah tanah, Institut Tanah REALTORS®, American Society of Manajer Pertanian dan Penilai Pedesaan, Federal Reserve, dan sumber lainnya. Namun, ada yang relatif tidak diketahui, dan mungkin lebih akurat, sumber yang diperbarui setiap tiga bulan berdasarkan penilaian aktual dari aset dalam indeks. Ini unik, karena sebagian besar survei nilai tanah menggunakan pendapat orang yang disurvei dan tidak didasarkan pada penilaian profesional.
Dewan Nasional Fidusia Investasi Real Estat (NCREIF), berbasis di Chicago, Illinois, mengumpulkan informasi dari pengelola lahan pertanian institusional dan menghitung indeks untuk lahan pertanian AS. Mirip dengan benchmarking ekuitas atau investasi pendapatan tetap, investor institusional dapat membandingkan investasi lahan pertanian AS mereka. NCREIF juga memproduksi indeks untuk real estat komersial dan hutan.
Indeks Lahan Pertanian NCREIF pertama kali diterbitkan pada Januari 1991. Indeks tersebut hanya terdiri dari properti pertanian, jadi tidak ada peternakan atau padang rumput. Semua properti telah diperoleh, setidaknya sebagian, atas nama instansi kena pajak dan bebas pajak dan diselenggarakan dalam lingkungan fidusia. Saat ini, ada tujuh pengelola lahan pertanian institusional yang memberikan data kepada NCREIF untuk menghitung indeks.
Per 31 Desember, 2017, nilai pasar indeks adalah $8,5 miliar di lahan pertanian di seluruh AS, terdiri dari $4,8 miliar pada lahan pertanian tahunan dan $3,7 miliar pada lahan pertanian permanen. Indeks ini terdiri dari 727 aset, terdiri dari 483 aset lahan pertanian tahunan dan 241 aset lahan pertanian permanen. Pada tahun 2007, indeks terdiri dari 369 aset yang terdiri dari 253 aset tanaman tahunan dan 116 aset lahan pertanian permanen, dengan nilai pasar keseluruhan sebesar $1,1 miliar.
Banyak investor institusional menggunakan indeks untuk membandingkan portofolio lahan pertanian mereka sendiri. Sejak awal, total pengembalian untuk indeks adalah 11,46%, terdiri dari 6,89% dari pendapatan dan 4,41% untuk apresiasi.
Indeks ini juga memberikan rincian data pengembalian menurut lahan pertanian tahunan dan lahan pertanian permanen. Hingga akhir tahun 2017, lahan pertanian tahunan melaporkan pengembalian total 4,89%, terdiri dari pendapatan 4,89% dan apresiasi 5,36%. Lahan pertanian permanen melaporkan pengembalian total 12,36%, terdiri dari pendapatan 9,67% dan apresiasi 2,63%.
Indeks ini juga memberikan output yang terkait dengan lahan pertanian tahunan dan permanen. Ini dibagi menjadi wilayah ini:Sabuk jagung, negara bagian delta, negara danau, negara pegunungan, Pasifik Barat Laut, Pasifik Barat, Tenggara, dan Dataran Selatan.
Wilayah terbesar berdasarkan nilai pasar adalah Pasifik Barat dengan nilai $4 miliar. Ini eksklusif untuk negara bagian California dan sebagian besar terdiri dari lahan pertanian permanen (almond, kacang pistasi, anggur anggur, dan kenari).
Wilayah lahan pertanian tahunan terbesar adalah Delta States dengan $1,3 miliar, diikuti oleh Corn Belt sebesar $795 juta.
Menurut jenis tanaman, subindeks terbesar indeks adalah komoditas tahunan. Jagung, kedelai, Nasi, kapas, gandum, dan jelai merupakan mayoritas subindeks komoditas tahunan. Nilai pasar saat ini adalah $2,5 miliar.
Di sisi lahan pertanian permanen, subindeks terbesar adalah anggur anggur dengan nilai pasar $ 1,5 miliar, diikuti oleh almond.
Indeks Lahan Pertanian NCREIF adalah satu-satunya indeks lahan pertanian institusional di AS dan, sampai saat ini, di seluruh dunia. Dua tahun yang lalu, NCREIF membantu dalam menyiapkan indeks lahan pertanian Australia untuk membantu investor institusional dalam membandingkan investasi lahan pertanian mereka di seluruh Australia.
Untuk informasi lebih lanjut tentang indeks lahan pertanian, kunjungi ncreif.org.
tentang Penulis
Steve Bruere adalah presiden perusahaan pialang tanah Peoples Company yang berbasis di Iowa.
