Harga biji-bijian dan kedelai yang relatif rendah dan penurunan profitabilitas pertanian tidak banyak berpengaruh terhadap permintaan lahan pertanian, artinya harga sewa tunai akan tetap stabil dalam 12 bulan ke depan.
Harga sewa rata-rata untuk lahan pertanian di AS tahun lalu adalah $136 per acre, menurut USDA. Iowa dan Illinois, petani jagung dan kedelai terbesar, adalah negara bagian Sabuk Jagung terkemuka dengan $231 dan $218 per acre, masing-masing.
harga tanaman, Sementara itu, telah tetap stabil. Harga rata-rata pada 2016-2017 adalah $3,36 per gantang, kata pemerintah. Kontrak berjangka tahun ini yang diperkirakan dari $3,25 hingga $3,55 per gantang diperkirakan rata-rata dari $3,40 hingga $4,40 tahun depan, menurut data dari USDA.
pendapatan pertanian, Namun, diperkirakan akan menurun pada tahun 2018. Pendapatan pertanian tunai kotor dipatok pada $404 miliar, turun 2% dari tahun lalu. Pendapatan bersih pertanian terlihat menurun 8% pada 2018 menjadi $59,5 miliar, kata USDA.
Entah itu optimisme tentang harga tanaman, keinginan untuk membeli tanah yang berdampingan dengan ladang yang sudah mereka miliki, atau hanya percaya pada kemampuan mereka, petani mengambil tanah segera setelah tersedia, dan itulah yang mendasari tarif sewa.
“Sewa tunai tetap cukup kompetitif, ” kata Jason Britt, presiden Komoditas Negara Bagian Tengah, pialang di Kansas City, Missouri, yang keluarganya bertani di Missouri utara. “Mereka menyesuaikan diri setelah 2012 karena harga komoditas tinggi. Kami telah melihat beberapa penyesuaian, tapi sepertinya itu cukup kompetitif di luar sana sehingga membuat semuanya menawar. ”
Michael Langemeier, seorang ekonom pertanian di Universitas Purdue di West Lafayette, Indiana, mengatakan sewa tunai mungkin akan tetap stabil tahun ini, tetapi dia mencatat bahwa petani harus lebih dekat ke titik impas daripada empat tahun terakhir.
Sementara beberapa penyewa mungkin merasa tertekan oleh tuan tanah yang membiarkan sewa tidak berubah atau menaikkannya sedikit, data menunjukkan pemilik dapat dibenarkan untuk tidak mengurangi apa yang mereka tetapkan.
“Nilai lahan pertanian untuk Distrik Federal Reserve Ketujuh menunjukkan tanda-tanda stabil pada kuartal pertama tahun 2018, karena nilai lahan pertanian tidak berubah dari tahun lalu, ” menurut laporan dari ekonom bisnis senior Federal Reserve Bank of Chicago, David Oppedahl.
Nilai lahan pertanian berkualitas pada kuartal pertama naik 1% dari kuartal keempat tahun 2017, laporan itu mengatakan, mengutip tanggapan survei dari 181 bankir pertanian di distrik ketujuh, yang meliputi Iowa dan sebagian Illinois, Wisconsin, Indiana, dan Michigan, daerah yang menyumbang 40% jagung, kedelai, dan produksi babi di AS
Adam Thien, wakil presiden Manajemen Pertanian Thien di Council Bluffs, rendah, mengatakan dia mengharapkan sewa tunai stabil sedikit lebih tinggi dalam 12 bulan ke depan. Pemilik tanah di daerahnya adalah, secara umum, menuntut sewa yang lebih tinggi untuk memaksimalkan keuntungan mereka, tetapi beberapa penyewa menolak, setidaknya sedikit, dia berkata.
ruang untuk berbalik
Untuk menegosiasikan tarif mereka secara efektif, produsen harus dapat menunjukkan biaya impas mereka.
“Saya mendorong penyewa untuk membawa anggaran untuk pertanian mereka untuk menunjukkan tidak hanya diri saya sendiri tetapi juga pemilik tanah bagaimana mereka membenarkan harga sewa sehingga mereka dapat tetap menguntungkan, " dia berkata. “Ada beberapa harga sewa yang tinggi di sekitar yang dibayar oleh penyewa. Saya tidak tahu pembenaran mereka untuk membayar $20 atau $30 atau $40 per acre lebih dari penyewa lain (di tanah berkualitas tinggi) di daerah tersebut.”
Petani yang merawat tanah berkualitas yang secara konsisten menghasilkan hasil tinggi tidak mau pergi begitu saja karena mengetahui bahwa mereka dapat menguntungkan bahkan selama masa-masa sulit. Mereka ingin mempertahankan kendali atas lahan pertanian produksi tinggi karena jika mereka menyerah, mereka tidak tahu apakah itu akan tersedia lagi, kata Thien.
Jenis permintaan itulah yang menjaga harga tanah dan sewa tunai didukung.
“Penyewa yang rela pergi biasanya berada di pertanian yang berproduksi lebih rendah atau kurang konsisten, " dia berkata. “Di situlah kami melihat penyewa mengatakan mereka bersedia pergi. Peternakan yang berproduksi lebih tinggi membawa tarif sewa yang lebih tinggi. ”
Randy Hertz dari Hertz Land Management di Nevada, rendah, mengatakan harga tanah dan sewa tunai naik selama 15 tahun sampai baru-baru ini, dan mereka telah stabil sejak itu. Lebih mudah – dan menguntungkan – bagi penyewa untuk menandatangani sewa tiga sampai lima tahun karena mereka dapat mengunci harga.
Data USDA mendukung pernyataannya. Nilai rata-rata satu hektar lahan pertanian di AS pada tahun 2003 adalah $1, 660, menurut Badan Statistik Pertanian Nasional. Pada tahun 2008, nilainya naik menjadi $2, 760 hektar; pada tahun 2014, itu sampai $4, 100. Sejak itu, nilai-nilai tetap stabil. Tahun lalu, mereka rata-rata $4, 090 hektar, menurut data dari pemerintah.
Karena harga sudah menanjak, menguntungkan banyak penyewa untuk menegosiasikan tarif setiap tahun, kata Hertz.
“Ketika kami meningkat setiap tahun, yang menguntungkan penyewa (untuk menandatangani sewa jangka panjang). Sekarang sewa bisa pergi ke arah lain, apakah itu hal yang paling cerdas untuk dilakukan?” dia bertanya. “Anda perlu menegosiasikan sewa itu setiap tahun karena semuanya berubah – hasil berubah dan biaya input berubah dan biaya benih berubah. Jadi banyak yang mengatakan mereka akan melakukan sewa fleksibel, tetapi banyak sewa fleksibel memiliki basis yang cukup tinggi dan tidak terlalu fleksibel.”
Kunci untuk menegosiasikan harga sewa yang adil adalah mengetahui dengan tepat di mana titik impasnya berada, kata Hertz.
“Anda benar-benar perlu menjalankan angka dan memastikan Anda melakukannya dengan benar, " dia berkata. “Bertani adalah komunitas dan didasarkan pada kepercayaan, dan sebagian besar pemilik pertanian benar-benar mempercayai petani mereka.”
Ikuti uangnya
Sementara harga komoditas dan permintaan lahan merupakan faktor utama yang menentukan tarif sewa lahan pertanian, faktor lain mungkin akan segera muncul kembali:suku bunga.
Federal Reserve AS telah menaikkan suku bunga dana federal enam kali sejak Desember 2016. Tarif tersebut mempengaruhi jangka waktu lebih dari 60 bulan termasuk pinjaman tanah dan peralatan. Kenaikan suku bunga dapat mengekang permintaan karena biaya untuk meminjam menjadi lebih dari yang bersedia ditanggung oleh calon pembeli.
Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun secara nasional mendekati 5%. Meskipun itu uang yang relatif murah, itu jauh di atas di mana tingkat telah dalam beberapa tahun terakhir.
“Hal yang menyatukan harga tanah saat ini adalah suku bunga yang murah, ”Kata Britt dari Negara Bagian Tengah. “Jika suku bunga mulai naik, yang akan memperlambat perputaran petani lebih cepat daripada harga komoditas yang rendah. Ada kemauan di sana, tetapi jika suku bunga mulai merangkak naik, itu akan memperlambat semua orang. Itu benar-benar membuatmu mempertimbangkan kembali.”
Terkadang tampaknya tidak masuk akal untuk mengambil lebih banyak lahan, terlepas dari mana Anda percaya harga akan pergi. Itu masih tidak menghentikan beberapa produsen untuk menyewa atau membeli lebih banyak. Britt mengatakan dia melihat sesama petani gulung tikar karena terlalu percaya diri dan membayar terlalu banyak.
“Produser berpikir mereka akan merobeknya. Mereka akan masuk dan membayar $20 atau $30 per acre atas apa yang dibayar petani lain, tetapi jika mereka memiliki tahun (buruk), mereka gulung tikar cukup cepat, " dia berkata.
Tetap, petani adalah kelompok yang optimis. Mereka harus terus melakukan apa yang mereka lakukan tahun demi tahun. Beberapa tahun berbuah sementara yang lain gagal, tetapi kebanyakan petani cenderung melihat pertanian dalam jangka panjang.
“Tidak ada kekurangan petani di luar sana yang optimis, ” kata Britt.
